Bilindiği gibi, gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 01/11/2019 NUMARASI : 2018/25 Esas - 2019/275 Karar DAVA KONUSU : Kamulaştırmasız El Atılan Taşınmaz Bedelinin Tahsili ve Ecrimisil KARAR : Yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün istinaf incelemesi talep edilmiş olmakla, dairemizce dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Tekirdağ İli, Çorlu İlçesi, Nusratiye Mahallesi, 645 ada 67 parsel sayılı taşınmaza davalı idare tarafından el atıldığından taşınmaz ve ecrimisil bedelinin davalı idareden tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile; 159.500,00- TL el atma bedelinin ve 10.359,52- TL ecrimisil bedelinin davalı idareden tahsili ile davacılara payları oranında verilmesine karar verilmiş, karara karşı davalı idare vekilince istinaf yoluna başvurulmuştur....
Maddesi gereğince işlem yapılması gerektiğini, 1956 ile 1983 yılları arasındaki fiili el atmaları düzenlendiğini, buna göre davacıların sadece tazminat bedelini talep etme hakkı olup belirlenecek tazminatın da, dava konusu taşınmazların el atma tarihindeki nitelikleri gözönünde bulundurularak tespit edilmesi gerektiğini, ayrıca vekâlet ücretinin de maktu olarak hesap edilmesi gerektiğini, davacıların ecrimisil talebinin de haksız olduğunu, ecrimisil alacağının beş yıllık zamanaşımına tabi olduğunu, davacı tarafın el atma tarihinden bu yana ecrimisil talebinin reddinin gerektiğini, idare aleyhine açılan davanın reddi ile yargılama gideri ve vekâlet ücretinin davacı üzerine bırakılmasına karar verilmesini talep etmiştir....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle, ilk derece mahkemesince verilen kararın hatalı olduğunu, huzurdaki kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davası ikame edilmeden önce müvekkil kuruma bu hususta kamulaştırma uzlaşma başvurusu yapılmadığını, bilirkişi raporunun eksik ve hatalı olduğunu, belirlenen fiyatın fahiş olduğunu belirterek istinaf sebebi olarak bildirmiştir. DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: HMK'nın 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ile kamu düzenine aykırılık bulunup bulunmadığı gözetilerek ve HMK'nın 353. maddesi gereğince yeniden yargılama yapılmasına ihtiyaç duyulmaması nedeniyle duruşmasız olarak yapılan inceleme sonunda; Dava, kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat ve ecrimisil talebine ilişkindir....
İlyas Mevkii, 200 nolu parsele yarı yarıya malikleri olduğunu, söz konusu parsele davalı T4 kamulaştırma işlemi yapılmaksızın el atılarak yol yapıldığını, davalı kuruma, kamulaştırmasız el atması sebebiyle 02.09.2021 tarihinde 46449 sayılı başvuru numarası ile uzlaşma başvurusunda bulunulmuş ancak davalı idare müvekkillerin bu başvurusunu cevapsız bırakıldığını, davalı idare tarafından müvekkillerine bugüne kadar herhangi bir kamulaştırma bedeli, haksız el atma nedeniyle tazminat veya kira bedeli ödenmediğini, bu sebeple müvekkillerinin maliki bulundukları taşınmaza yasaya aykırı olarak el atılması nedeniyle zarara uğradıklarını, açıklanan nedenlerle, her alacak kalemi için fazlaya ilişkin haklarının saklı kalmak şartı ile; T4 kamulaştırma işlemi yapılmaksızın el atılarak yol yapılan yer için şimdilik 500 TL tazminatın el atma tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalı kurumdan tahsiline, geriye dönük ecrimisil bedeli için 500 TL nin yasal faizi ile birlikte davalıdan...
Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma ve eskime şeklinde oluşan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir. (YHGK'nun 25.02.2004 gün ve 2004/1- 120- 96 sayılı kararı) Ecrimisil hesabı uzmanlık gerektiren bir husus olup, taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi marifetiyle keşif ve inceleme yapılarak ve taleple bağlı kalınarak haksız işgal tazminatı miktarı belirlenmelidir. Alınan bilirkişi raporu, somut bilgi ve belgeye dayanmalı, tarafların ve hakimin denetimine açık olmalı ve değerlendirmenin gerekçelerinin bilimsel verilere uygun şekilde HMK'nin 266 vd. maddelerine uygun olarak açıklanması gereklidir....
atma nedeniyle tazminat bedelinden, davacıların her birinin hissesine, 43.539,61- TL olmak üzere, toplam 87.079,22- TL; 16.207,24- TL ecrimisil bedelinden ise, davacıların her birinin hissesine, 3.241,45- TL olmak üzere, toplam 6.482,90- TL olarak belirlendiği görülmüştür....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 24/02/2021 NUMARASI : 2020/363 ESAS 2021/196 KARAR DAVA KONUSU : Kamulaştırma (Kamulaştırmasız El Koyma Nedeniyle El Atmanın Önlenmesi) KARAR : Tarafların İddia Ve Savunmalarının Özeti: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin Antalya ili Muratpaşa ilçesi Demircikara Mahallesi semt spor sahası olarak kayıtlı bulunan ve 6890 metrekare büyüklüğündeki 5534 ada 2 parsel sayılı taşınmazda 29/3445 hisseye karşılık gelen 58 metrekarenin makili olduğu, imar düzenlenmesinde semt spor sahası olarak ayrılmış bulunan dava konusu taşınmaz davalı belediye tarafından üzerine beton dökülmek suretiyle fiilen el atılarak açık semt pazarı haline getirildiğini, yine bu amaca uygun olarak kullanılabilmesi için bölümlere ayrılarak numaralandırıldığını, fazlaya ilişkin haklarını saklı tutarak 157.910,00 TL kamulaştırmasız el atma bedelinin dava 17/08/2018 tarihinden işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsilini, 1.327,34 TL ecrimisil bedelinin 31/12...
Davacı harcını yatırmak suretiyle verdiği ıslah dilekçesi ile 360.592,87 TL el atma bedeli, 32.536,74 TL ecrimisil değeri olmak üzere dava değerini toplam 393.029,61 TL olarak belirlemiştir. CEVAP: Davalı kurum vekili cevap dilekçesinde özetle; taşınmazın Atasu Barajı Mutlak Koruma Alanı içerisinde kalmakta olduğu iddia edilerek taşınmazlara fiili el atıldığı iddiasında bulunulduğunu ancak ortada fiili bir el atma olmadığını, taşınmazların idari bir kararla koruma alanı içine alındığını, kabul etmemekle birlikte hukuki el atma olgusunun kabulü halinde ise davanın idari yargıda görülmesi gerektiğini, Atasu barajının DSİ tarafından yaptırıldığını, husumetin DSİ'ye yönlendirilmesi gerektiğini, ecrimisil koşullarının oluşmadığını belirterek davanın reddini istemiştir....
E)DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, el atmanın önlenmesi ve ecrimisil istemine ilişkindir. İlk Derece Mahkemesince el atma yönünden konusuz kalma, ecrimisil yönünden davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından istinaf edilmiştir. Gerek öğretide, gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere, ecrimisil diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötü niyetli zilyetten isteyebileceği tazminat olup, 08/03/1950 tarih 22/4 sayılı İçtihatı Birleştirme Kararında, fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibariyle haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle uğraşılan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olduğundan en azı kira geliri karşılığı zarardır....
