SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 15/01/2020 NUMARASI : 2019/942 ESAS 2020/71 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : Antalya 3 Sulh Hukuk Mahkemesinin 15/01/2020 tarih ve 2019/942 Esas 2020/71 Karar sayılı dosyasının yapılan istinaf incelemesinde: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı dava dilekçesinde özetle; davalının oğlu olduğunu, mülkiyeti kendisine ait Liman Mah. 62. Sokak Mimoza Sitesi C 3 blok no:72 iç kapı no:9 Konyaaltı/Antalya adresinde bulunan taşınmazı 2016 yılından beri sözlü olarak davalıya kiraya verdiğini, davalının iki yıllık kira parasını peşin ödediğini, ancak 2018 tarihinden itibaren kira paralarını ödemediğini, davalının başka yerlerde evinin olduğunu, kiralanana ihtiyacı olmadığını, taşınmazın tahliyesi için Antalya 13. Noterliği'nin 01/03/2019 tarih ve 04643 yevmiye numaralı ihtarnamesini gönderdiğini ileri sürmek suretiyle, davalının taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler....
YARGILAMA SAFAHATI : Taraflar arasındaki Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) davasının ilk derece mahkemesinde yapılan yargılamasında 28/02/2023 tarihli kararı ile davanın reddine karar verilmiştir. Bu karara karşı 30/03/2023 tarihli dilekçeyle istinaf kanun yoluna başvurulmuştur....
YARGILAMA SAFAHATI : Taraflar arasındaki Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) davasının ilk derece mahkemesinde yapılan yargılamasında 22/06/2023 tarihli kararı ile davanın kabulüne karar verilmiştir. Bu karara karşı 20/07/2023 tarihli dilekçeyle istinaf kanun yoluna başvurulmuştur....
YARGILAMA SAFAHATI : Taraflar arasındaki Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) davasının ilk derece mahkemesinde yapılan yargılamasında 18/05/2023 tarihli karar ile davanın reddine karar verilmiş, bu karara karşı 20/06/2023 tarihli dilekçe ile istinaf kanun yoluna başvurulmuştur....
Buna göre ecrimisil (işgal tazminatı) haksız işgalden dolayı tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimidir. Ecrimisilin en azı kuşkusuz kira geliri karşılığı zarardır. Bu zararın kapsamına taşınmaz malikinin veya somut olayda olduğu gibi zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) da girer. Haksız işgal haksız eylem niteliğindedir. Ancak; az yukarıda söylediği üzere, haksız işgal tazminatı borçlusu başkasına ait taşınmazı haksız olarak zapdedip kullanan kötüniyetli kişidir. Olayımızda davacı dava konusu taşınmazı 17.02.2003 günlü sözleşmeye dayanarak ve sözleşmede kararlaştırılan bedeli kısmen ödeyerek zilyed olduğundan kötüniyetinden bahsedilemez....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında görülen haksız işgal tazminatı davası sonucunda verilen hükmün bozulmasına ilişkin Dairemizin 12.04.2016 gün ve 2015/5073 Esas, 2016/2316 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü. - KARAR - Davacı vekili, davalının, müvekkili kooperatif tarafından imal edilen konutu haksız olarak işgal ettiğini ileri sürerek, tahliyesi ile ecrimisil alacağının tahsilini talep ve dava etmiştir.Davalı vekili, davanın reddini istemiştir.Mahkemece, bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonucunda, davalının dava konusu taşınmaza vaki müdahalesinin men’ine ve taşınmazın tahliyesine ilişkin ilk hüküm kesinleştiğinden, bu hususta yeniden karar verilmesine yer olmadığına, ecrimisil bedeli isteminin ise reddine dair verilen karar, davacı kooperatif vekilinin temyiz istemi üzerine, Dairemizin 12.04.2016 tarih ve 2015/5073 E., 2016/2316 K. sayılı...
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 23/09/2022 NUMARASI : 2022/556 2022/991 DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle ; Müvekkili T1 maliki ve kiralayanı olduğu, "Mimar Sinan mah. Mehmet Akif Ersoy cad. Bahriye Üçok Cad.Zemin Kat 6 numaralı dükkan Körfez/Kocaeli" (Yeni adres: Mimar Sinan Mah. Mehmet Akif Ersoy Cad. No:144 Zemin Kat 6 no'lu dükkan Körfez/Kocaeli) adresinde bulunan işyerinde 01.04.2009 başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince davalının kiracı olduğunu , T.B.K. 347. Madde gereğince, Üsküdar 2. Noterliği'nin 27.10.2021 tarihli ve 13995 yevmiye numaralı ihtarnamesiyle; "...10 yılı aşkın süredir kiracı olarak bulunmaktasınız. T.B.K.nun 347. Maddesi gereğince kira sözleşmesini feshettiğini, kira dönemi sonu olan 01.04.2022 tarihinde tahliye ederek teslim etmesini..." ihtar edildiğini , T.B.K. 347....
Davacı vekilinin haksız işgal tazminatı( ecrimisil) istemine yönelik istinafları yönünden; Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, hak sahibinin, hak sahibi olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarihli ve 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ve malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler....
Davalı, davanın reddini savunmuş, mahkemece, kira bedelin 1.5. 2002 tarihinden itibaren aylık 9000 Euro olarak belirlenmesine ilişkin hükmün davalı tarafından temyizi üzerine Dairemizce; “Taraflar arasındaki uyuşmazlık Borçlar Kanunun 270 ve devamı maddelerinde düzenlenen hasılat kira sözleşmesinden kaynaklanmaktadır. Davacı, kira döneminin bittiği tarihten sonraki dönem için kira bedelinin tespiti isteminde bulunmaktadır. Borçlar Kanunu’nun 285. maddesi uyarınca hasılat kira sözleşmesinde taraflar bir süre öngörmüş ise bu sürenin sona ermesi ile birlikte kira ilişkisi sona erer. Kira süresi bitmesine rağmen taraflar yeni bir sözleşme ile kira süresini uzatmamışlar ise artık, kiracının taşınmazı kullanmaya devam etmesi yasal bir kira ilişkisi bulunmadığından haksız işgal oluşturur ve haksız olarak taşınmazı kullandığı süre için kiraya verenin haksız işgal tazminatı istemesi olanağı doğar....
