ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 14/02/2019 NUMARASI : 2017/33 ESAS - 2019/61 KARAR DAVA KONUSU : Elatmanın Önlenmesi ve ecri misil KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin Erzurum ili, Palandöken ilçesi, 77 pafta, 4444 ada, 3 parsel sayılı taşınmazda bulunan 1/40 arsa paylı A blok 3.kat, 8 nolu dairenin maliki olduğunu, davalının bu taşınmazda haksız ve yersiz bir şekilde işgal ettiğini, müvekkilinin şirketinde çalışmış olan bu davalıdan evi boşaltarak teslim etmesi istenmiş olmasına rağmen davalının bu taşınmazı boşaltmadığını, halen kullandığını belirterek davalının haksız müdahalesinin önlenmesini ve 23/01/2012 tarihinden, 23/01/2017 tarihine kadar hesaplanacak ecrimisil bedelinin davalıdan alınarak müvekkiline verilmesini talep ve dava etmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 25/06/2021 NUMARASI : 2018/164 ESAS - 2021/256 KARAR DAVA KONUSU : Haksız İşgal Tazminatı (Ecrimisil) KARAR : "Davacı vekili'nin istinaf başvurusu üzerine Gebze 4. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2018/164 Esas - 2021/256 Karar sayılı kararı ile dava dosyası incelendi....
Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir (YHGK'nın 25.02.2004 gün ve 2004/1-120-96 sayılı Kararı). 5. Eldeki davada ise elatmanın önlenmesi istemi yönünden davalının haksız kullanımının bulunduğu, ecrimisil istemi yönünden de kötüniyetli zilyet olduğu hususları ispatlanamamıştır. 3....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonucunda; Dava, ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talebine ilişkindir. Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 2018/8839 Esas, 2021/1400 Karar sayılı ilamında ecrimisil (haksız işgal tazminatı) "hak sahibinin, hak sahibi olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat" olarak tanımlanmıştır. Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 2020/2114 esas 2021/247 karar sayılı ilamının gerekçesi;"Paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan her zaman payına vaki elatmanın önlenmesini ve/veya ecrimisil isteyebilir. Elbirliği mülkiyetinde de paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine ecrimisil ve/veya elatmanın önlenmesi davası açabilir....
Dosya içeriği ve toplanan delillerden; davacının 1206 ve 1207 parsel sayılı taşınmazların kayden maliki olduğu, davalıların 723 parsel sayılı taşınmazda paydaş oldukları, hükme esas alınan 06.11.2013 tarihli bilirkişi raporunda 1206 parsel sayılı taşınmazın 3.68 m²’lik, 1207 parsel sayılı taşınmazın 3.38 m²’lik kısımlarına davalıların yapılarının taşkın olduğu anlaşılmaktadır. Bilindiği üzere, ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, davacı taşınmazında üçüncü kişi konumunda olan haksız işgalci davalılardan ecrimisil istenebilmesi için intifadan men edilmelerine gerek yoktur....
Dava, paydaşlar arasında ecrimisil istemine ilişkindir. a. Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan hak sahibinin, hak sahibi olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarihli ve 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler....
Davacı şimdi kayıt maliki olarak belirtmenin terkini ile birlikte ... mirasçısı davalıların taşınmaza elatmalarının önlenmesi ve haksız işgal tazminatı istemektedir. Yukarıda da açıklandığı gibi muhdesatın beyanlar sütununda gösterilmesi ile birlikte hak sahiplerinin muhdesatı kullanma hakları doğmaktadır. Bu nedenle davalıların tapulama tutanağında yer alan ve tapu kaydının da beyanlar sütununda gösterilen bağı kullanmakta hakları bulunmaktadır. Bu kullanım yasal bir hakka dayandığına göre beyanlar sütunundaki kayıt durduğu sürece elatmanın önlenmesi ve ecrimisil istenemez. Kayıt maliki ancak yukarıda değinildiği şekilde bağın değerini ödeyerek beyanlar hanesindeki kaydı terkin ettirdikten sonra halen taşınmaz üzerinde kullanımın devam etmesi halinde elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteminde bulunabilir....
Hukuk Dairesi'nin 2012/16709 Esas, 2013/3709 Karar sayılı ilamı) ** Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08/03/1950 tarih 22/4 Sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler....
Malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi, her türlü haksız elatmanın önlenmesini de dava edebilir'' şeklinde düzenlenmiştir. Somut olayda; kaydın davacıların murisine ait olan taşınmazda, davalının kayıttan ve mülkiyetten kaynaklanan bir hakkı olmadığı gibi, haklı ve geçerli bir nedeni bulunmaksızın anılan taşınmazı kullandığı gözetilerek el atmanın önlenmesi isteğinin kabulüne karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme ile reddi doğru görülmemiştir. Davacının ecrimisil istemine gelince, bilindiği üzere ecrimisil, kötüniyetli zilyedin geri vermekle yükümlü olduğu bir şeyi haksız olarak alıkoyması nedeniyle hak sahibine ödemek zorunda kaldığı bir tür haksız fiil tazminatı niteliğindedir....
D)İSTİNAF NEDENLERİ: Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; davalının, dava konusu taşınmaza haksız müdahalesinin bulunmadığını verilen kararın usul ve yasaya aykırı olduğunu, murisin vefat etmeden önce dava konusu taşınmazı 2011 başlangıç tarihli 5 yıl süreli kira sözleşmesi ile davalıya kiraladığını, murisin ölümüyle kira sözleşmesinin sona ermediğini, mahkemece kira sözleşmesinin devam ettiği hususuna hiç değinilmediğini, 2018 yılı başında davalı ve diğer kardeşler arasında taksim sözleşmesi imzalandığını, davacı tarafın el atmanın önlenmesi ve ecrimisil talep etmesinin mümkün olmadığını belirterek ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasını talep etmiştir. E)DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, elatmanın önlenmesi, haksız işgal tazminatı (ecrimisil) istemine ilişkindir....
