"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : MUARAZANIN ÖNLENMESİ -KARAR- Dava, harici anlaşmadan kaynaklanan, kişisel hakka dayalı, pay tespiti ve kabul beyanının feshi isteklerine ilişkindir. Davanın açıklanan bu nitelendirmesine göre, 2797 Sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesi uyarınca temyiz incelemesi Yüksek 14.Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 24.04.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi. ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : MÜLKİYET -KARAR- Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan kişisel hakka dayalı mülkiyetin tespiti isteğine ilişkindir. Davanın açıklanan bu nitelendirmesine göre, 2797 Sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesi uyarınca temyiz incelemesi Yüksek 14.Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 04.02.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Tespit öncesi hakka dayanarak açılan davada tutanak düzenlenmeyen taşınmazlar hakkında her zaman dava açılabilir. Bu nedenle mahkemece verilen red kararı usul ve yasaya aykırıdır. Mahkemece yapılacak iş, öncelikle taraflara varsa delillerini bildirmek üzere süre ve imkan tanınması, ondan sonra HMK'nun 243, 244, 259 ve 290/2. maddeleri uyarınca yerel bilirkişi, davacı ve bildirildiği takdirde davalı tanıklarının davetiye ile çağrılmaları suretiyle mahallinde yeniden keşif yapılması, ayrıca yapılacak keşifte tutanak bilirkişileri ve komşu parsel malikleri res'en dinlenerek, uyuşmazlık konusu taşınmazda zilyetliğin kim tarafından ve ne şekilde sürdürüldüğü hususlarının tespiti ve sonucuna göre tüm dosya kapsamının değerlendirilmesi suretiyle bir karar verilmesi gerekir....
Mahkemece, "Ayni hakların mutlak nitelikte olduğu ve yasal kısıtlamalar dışında her zaman ve herkese karşı dermeyan edilebileceği, tespit öncesi hakka dayanarak açılan davada tutanak düzenlenmeyen taşınmazlar hakkında her zaman dava açmanın mümkün olduğu açıklandıktan sonra, taraflara varsa delillerini bildirmek üzere süre ve imkan tanınarak mahallinde yapılacak keşifte tutanak bilirkişileri ve komşu parsel malikleri re'sen dinlenmek suretiyle, uyuşmazlık konusu taşınmazda zilyetliğin kim tarafından ve ne şekilde sürdürüldüğü hususlarının tespiti ve sonucuna göre tüm dosya kapsamının değerlendirilmesi suretiyle bir karar verilmesi" gereğine değinen bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, 24.12.2013 havale tarihli fen bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen 4,53 ve yeşil renk ile gösterilen 3,74 metrekare yüzölçümündeki bölümlerin davacı adına olan 122 ada 25 parsel sayılı taşınmaza eklenmek suretiyle tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı ... vekili...
Keşif sırasında dinlenilecek davada yararı bulunmayan yerel bilirkişiler ve taraf tanıklarından, taşınmazın öncesinin ne olduğu, taşınmaz üzerinde zilyetliğin bulunup bulunmadığı, varsa hangi tarihte ve ne zaman başladığı, zilyetliğin sürdürülüş biçimi, kimden kime ve nasıl intikal ettiği etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı,beyanlar doğrultusunda davacının aktif dava ehliyeti olup olmadığı hususu araştırılmalı, 103 ada 57 parsel sayılı taşınmazın davacıya hukuki bir nedenle geçtiğinin belirlenmesi, başka bir ifade ile aktif dava ehliyetinin bulunduğunun anlaşılması halinde komşu taşınmazların varsa dayanak kayıtlarının nizalı taşınmaz yönünü ne okuduğu belirlenmeli, fen bilirkişisinden keşfi takibe imkan verir rapor alınmalı, jeodezi ve fotogrametri mühendisi bilirkişiye hava fotoğrafları ve temin edilebilen en eski uydu fotoğrafları üzerinde stereoskopik inceleme yaptırılmalı, HMK'nın 290/2. maddesi uyarınca birlikte keşfe götürülecek bir fotoğrafçı aracılığıyla...
Mahkemece dinlenen mahalli bilirkişi beyanları, dava konusu taşınmaz üzerinde zilyetliğin başlangıç tarihi ve zilyetliğin ne şekilde sürdürüldüğü konusunda soyut ve yetersiz olup, ziraatçi bilirkişi raporundan da taşınmazdaki zilyetlik süresi anlaşılamadığı gibi, çekişmeli taşınmazın komşu mera parseli ile arasında dere yatağı bulunduğu belirtildiği halde, fen bilirkişi raporunda bu dere yatağı hiç gösterilmemiştir. Öte yandan çekişmeli taşınmazın meradan nasıl ayrıldığı, denetime elverişli şekilde tartışılmamış ve soyut açıklamalarla yetinilmiştir. Bu şekilde eksik araştırma ve inceleme ile hüküm kurulamaz....
başlangıcı, sürdürülüş biçimi, öncesinde nasıl kullanıldığı, kadim mera olup olmadığı hususları etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, beyanları arasında oluşacak çelişkiler gerektiğinde yüzleştirme yapılarak yöntemince giderilmeye çalışılmalı; ziraatçi bilirkişi kurulundan, taşınmazın öncesinin ne olduğu, zirai faaliyete konu olup olmadığı, üzerinde sürdürülen zilyetliğin mevcut olup olmadığı, mevcut ise zilyetliğin hangi tasarruflarla sürdürüldüğü ve zilyet süresinin ne kadar olduğu, taşınmazın toprak yapısı, niteliği, bitki örtüsü ve kullanım durumu ile ilgili komşu taşınmazlarla mukayeseli olarak, fotoğraflarla desteklenmiş ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmalı; fen bilirkişisine, keşfi takibe ve denetlemeye imkan verir rapor ve kroki düzenlettirilmeli, jeolog bilirkişiden, çekişmeli taşınmazın kıyı kenar çizgisi kapsamında kalıp kalmadığı hususunda bilimsel verilere dayalı, ayrıntılı rapor istenmeli ve bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek...
Keşif sırasında; yerel bilirkişi ve tanıklardan taşınmazın tespit tarihinden geriye doğru 20-25 yıl öncesinde kimler tarafından neye istinaden zilyet edildiğine ilişkin maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, taşınmazın imar-ihyaya konu edilip edilmediği, imar-ihyaya konu edilmiş ise ihyanın hangi tarihte başlayıp ne zaman bitirildiği, etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanakları ile denetlenmeli, jeodezi ve fotogrametri mühendisine dosyanın tevdii ile dava konusu taşınmazın tespit tarihine göre 15-20-25 yıl öncesine ait ve üç ayrı tarihte çekilmiş stereoskopik hava fotoğrafları üzerinde uygulama yaptırılarak taşınmazın niteliği ile taşınmaz üzerinde imar-ihya işlemlerine başlandığı ve tamamlandığı tarih ile tarımsal amaçlı zilyetliğin başlangıç tarihi ayrı ayrı saptanmalı, üç kişilik ziraat bilirkişi kurulundan ise taşınmazın öncesi ve zirai faaliyete konu olup olmadığı, hangi tarihte imar-ihyaya...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Zilyetliğin korunması ... ile ...ve müşterekleri aralarındaki zilyetliğin korunması davasının reddine dair Dereli Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen 04.10.2010 gün ve 127/316 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü: KARAR Davacı ... dava dilekçesinde; annesine ait olup hakkında annesine ait vergi kaydı bulunan bir parça taşınmazın davalı ... tarafından kullanılmakta olup, ...'ın annesinden gelen hakkını kullanmasına engel olduğunu açıklayarak davalının müdahalesinin önlenmesini istemiştir. Davalı ... 24.01.2009 tarihinde vefat etmiş olup mirasçılarından ... 20.07.2009 tarihli oturumda davanın reddine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmesi üzerine ; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir....
Dava dilekçesinin içeriği ve iddianın ileri sürülüş biçimi itibari ile davacının istemi zilyetliğe dayalı kazandırıcı zamanaşımı hükümleri uyarınca tesciline ilişkindir. Dayanılan harici sözleşme zilyetliğin devri ve başlangıcına ilişkindir. Elbette Şahsi hak kavram olarak zilyetlik hakkını kapsamaktadır. Ancak bu hukuksal kurum iş bölümünde ayrıca düzenlenmiştir. 6.HD nin görev başlığı zilyetlik olarak tespit edilmiş ve 1. Görev tanımında 'kadastro çalışması yapılmayan alanlarda, tapusuz taşınmazlar hakkında kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanılarak (TMK m. 713/1; 3402 sayılı Yasa m. 14, 17) açılan tescil davaları ile mülkiyetinin ve zilyetliğin tespiti davaları sonucu verilen hüküm ve kararlar,' denilmek üzere zilyetliğin tespitine ilişkin görevlendirilmiştir. Örneğin kira sözleşmesi de bir şahsi hak tesis eder ama bu hususta başkaca daireler özel olarak görevlendirilmiştir ve dairemizce inceleme yapılmamaktadır. Nitekim uygulamada anılan kararlar Yüksek yargıtay 8....
