Zorunlu geçit iki tarafın menfaati gözetilerek belirlenir. İlgili kanun hükmü ve dosya içerisindeki deliller ve özellikle mahkeme keşifine istinaden hazırlana bilirkişi raporları göz önünde bulundurulduğunda davacının geçit hakkı kurulması talebinde haklı olduğu kanaatine varılarak aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir." şeklindeki gerekçe ile "Davanın kabulü ile, Gümüşhane ili, Şiran İlçesi, Seydibaba Köyü 125 ada 13 parsel sayılı taşınmaz lehine, Kadastro Bilirkişisi Murat GÜLER'in 21/10/2021 havale tarihli raporunda (B) harfi ile gösterilen 67,63 m² yüzölçümündeki kısımdan geçit hakkı tesisine, kadastro Bilirkişisi Murat Güler 'in 21/10/2021 2021tarihli raporunda (B) harfi ile gösterilen toplam 67,63 m² yüzölçümündeki geçit hakkı tesis edilen kısmın bedelinin 3.381,50.-TL olarak tespitine," karar verilmiştir....
Dava, müdahalenin önlenmesi ve mevcut geçit hakkının korunması ile tapuya tescili istemine ilişkindir. Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya içeriğine göre; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 35.maddesi uyarınca, kat malikleri tarafından yetki verilmiş olsa dahi apartman yöneticisi ana yapının aynını ilgilendiren mülkiyet hakkına dayalı davaları açamaz. Öne sürülen istek mülkiyet hakkı ile sıkı sıkıya bağlı bulunan haklardan olduğundan ancak kat malikleri tarafından doğrudan açılabilir. Bu durumda davacı apartman yönetiminin aktif dava ehliyeti bulunmamaktadır. Keza aynı yasa hükmü uyarınca, taşınmazın aynı ile ilgili konularda apartman yönetimi aleyhine de dava açılamaz. Apartman yönetimi hakkında açılacak davalar, yönetimin 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 35. maddesinde sayılan görevleri ile sınırlı olup, bu tür davalar kat malikleri hasım gösterilerek açılabilir....
İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARARININ ÖZETİ: Çarşamba 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2020/311 esas, 2023/38 karar sayılı kararında: "Davacı taraf; Samsun İli Salıpazarı İlçesi Çağlayan Mahallesi 208 Ada 1 parsel sayılı taşınmaza ilişkin geçit hakkı talep ettiği, dava konusu taşınmazın ana yola geçilebilecek geçit hakkı kurulabilecek yerinin belirlenmesi için taşınmazın ve komşu taşınmazların tapu kayıtları, krokileri celp edilmiş, MK 747 maddesi gereğince geçit isteği önceki mülkiyet ve yol durumuna göre en uygun komşuya bu şekilde ihtiyacın karşılanmaması halinde geçit tesisinden en az zarar görecek olana yöneltilmesi gerektiğinden, geçit hakkı, taşınmaz mülkiyetini sınırlayan bir irtifak olmakla birlikte komşuluk hukukundan aldığından bu nedenle yol saptanırken komşuluk hukuku ilkeleri gözetilmek gerektiğinden bu ilkeler gözetilerek yapılan keşif sonrası; davaya konu parselin geçit verebilecek kadastral yol ile ana yolların geniş çaplı incelemesinde, davaya konu parselin güney kısmında...
Davalılar-karşı davacılar vekili, müvekkillerinin davacının babası ... izin alarak dava konusu taşınmazdan yol geçirdiklerini belirterek davanın reddini savunmuş; karşı davada, müvekkillerine ait taşınmazın ana yola bağlantısının bulunmadığını belirterek davacıya ait taşınmaz üzerinde uygun bir bedel karşılığında geçit hakkı kurulmasını talep etmiştir. Mahkemece, asıl davanın reddine; karşı davanın kabulü ile 108 ada 476 parsel sayılı taşınmaz lehine 108 ada 475 ve 469 parsel sayılı taşınmazlar üzerinde geçit hakkı kurulmasına karar verilmiştir....
Geçit hakkı verilmesiyle genel yola bağlantısı olmayan veya yolu bulunsa bile bu yol ile ihtiyacı karşılanamayan taşınmazın genel yolla kesintisiz bağlantısı sağlanır. Uygulama ve doktrinde genellikle bunlardan ilkine “mutlak geçit ihtiyacı” veya “geçit yoksunluğu”, ikincisine de “nispi geçit ihtiyacı” ya da “geçit yetersizliği” denilmektedir. Türk Medeni Kanununun 747/2.maddesi gereğince geçit isteği, önceki mülkiyet ve yol durumuna göre en uygun komşuya, bu şekilde ihtiyacın karşılanmaması halinde geçit tesisinden en az zarar görecek olana yöneltilmelidir. Zira geçit hakkı taşınmaz mülkiyetini sınırlayan bir irtifak hakkı olmakla birlikte, özünü komşuluk hukukundan alır. Bunun doğal sonucu olarak yol saptanırken komşuluk hukuku ilkeleri gözetilmelidir....
olup, geçit hakkı güzergahı su kaynağı için yapılan beton su argı üzerinden geçecektir....
bedeli karşılığında geçit hakkı tesisine ve tapuya tesciline karar verilmesi isteğinde bulunmuştur....
teklifi kabul etmediğini, tüm bu sebepler ile de müvekkilinin taşınmazına uygun bir tazminat karşılığında davalılara ait taşınmazlardan uygun bir geçit hakkı tesis edilmesini talep ve dava etmiştir....
Geçit hakkı verilmesiyle genel yola bağlantısı olmayan veya yolu bulunsa bile bu yol ile ihtiyacı karşılanamayan taşınmazın genel yolla kesintisiz bağlantısı sağlanır. Uygulama ve doktrinde genellikle bunlardan ilkine "mutlak geçit ihtiyacı" veya "geçit yoksunluğu", ikincisine de "nispi geçit ihtiyacı " ya da "geçit yetersizliği" denilmektedir. Türk Medeni Kanununun 747/2 maddesi gereğince geçit isteği, önceki mülkiyet ve yol durumuna göre en uygun komşuya, bu şekilde ihtiyacın karşılanmaması halinde geçit tesisinden en az zarar görecek olana yöneltilmelidir. Zira geçit hakkı taşınmaz mülkiyetini sınırlayan bir irtifak hakkı olmakla birlikte, özünü komşuluk hukukundan alır. Bunun doğal sonucu olarak yol saptanırken komşuluk hukuku ilkeleri gözetilmelidir....
dar A harfi ile işaretli alanın ise geniş bir alana sahip olduğu, bilirkişiler tarafından geçit hakkı tesisi için en uygun alternatifin A harfi ile işaretli 1.alternatif olarak belirlendiği, ancak geçit hakkının amacının yola sınırı olmayan taşınmaz maliklerinin yola ulaşımını sağlamak olduğu, lehine geçit hakkı istenilen taşınmazın tarım amacıyla kullanılmadığı, dolayısıyla tarım amaçlı araç geçişi sağlanacak genişlikte geçit hakkı kurulmasına gerek bulunmadığı, ayrıca taşınmazın yola yakınlığı nazara alındığında lehine geçit hakkı talep edilen taşınmaz maliklerinin özel araçları ile geçişleri için de geçit hakkı tesisine gerek bulunmadığı, aksinin kabulünde aleyhine geçit hakkı istenilen taşınmazın araç park alanı olarak kullanımı amacıyla geçit hakkı tesis edilmiş olacağı, bu hususunun da davalıların menfaatine büyük oranda aykırı olacağı, bununla birlikte geçit hakkının da amacını aşacağı, yalnızca yaya yolunun yeterli olacağı kanaatine varılmakla bilirkişi raporunda geçit hakkı için...
