Kurulan geçit hakkının 4721 s. TMK'nun 748/3. ve 1012. maddeleri ile yeni Tapu Sicil Tüzüğünün “İrtifak hakları ve taşınmaz yükünün tescili” başlıklı 30. maddesi gereğince kütük sayfasında ayrılan özel sütununa tesciline karar verilmelidir. Somut olayda; ilk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda; davacıların davalarının (((dava, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 747. maddesine göre açılmış zorunlu geçit hakkı davasıdır. Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; davacıların genel yola çıkışı bulunmayan Zonguldak ili, Alaplı İlçesi, Hacıhasan Köyü, 120 Ada 27- 29- 30- 71 ve 72 Parsel sayılı fındıklık vasfındaki taşınmazların maliki olduğu, davacıların bu taşınmazlarda tarımla uğraştığı ve genel yola çıkışının zaruri olduğu, bu nedenle geçit hakkı talep etmeye hakkı bulunduğu anlaşılmıştır....
Davalı T6 vekili cevap dilekçesinde özetle, davacının geçit hakkı talep ettiği yerin dere yatağı olduğunu, dere yataklarında geçit hakkı tesis edilemeyeceğini, başka yerden geçit hakkı tesisi gerektiğini ancak taleple bağlılık ilkesi gereğince başka yerden de geçit hakkı tesis edilemeyeceğini, tapulu taşınmazlar için geçit hakkı düzenlenebileceğini, iş bu davada en kısa ve kolay yolun 142 ada 9 parselde bulunan davalılardan T3'a ait taşınmazdan sağlanabileceğini, fiziki şartlar ve eğim gereği davacının davalıya ait yerden yol geçirmesinin mümkün olmadığını müvekkiline ait taşınmazda atıl yer olmayıp kaysı ağaçları ile dolu nizami ve teraslanmış bir durumda olduğunu belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur....
Mahkemece, davanın kabulüne, 122 ada 4 parsel sayılı taşınmazın, 20/3/2015 havale tarihli rapora ekli krokisinde A harfi ile gösterilen 54,84m²'lik kısım üzerinden 122 ada 6 parsel sayılı taşınmaz lehine geçit hakkı tesisine karar verilmiştir. Hükmü davalı vasisi ... temyiz etmiştir. Bu tür davalar ülkemizde arazi düzenlenmesinin sağlıklı bir yapıya kavuşmamış olması ve her taşınmazın yol ihtiyacına cevap verilmemesi nedeniyle zorunlu olarak açılmaktadır. Geçit hakkı verilmesiyle genel yola bağlantısı olmayan veya yolu bulunsa bile bu yol ile ihtiyacı karşılanamayan taşınmazın genel yolla kesintisiz bağlantısı sağlanır. Uygulama ve doktrinde genellikle bunlardan ilkine "mutlak geçit ihtiyacı" veya "geçit yoksunluğu", ikincisine de "nispi geçit ihtiyacı" ya da "geçit yetersizliği" denilmektedir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Taraflar arasındaki dava, 4721 s. Türk Medeni Kanunu’nun 747. maddesine dayalı “geçit hakkı tesisi” istemine ilişkindir. Somut olayda; davalının, müvekkiline ait olan Mersin İli, Gülnar İlçesi, Köseçobanlı Mahallesi, Kürücük Mevkii, 101 ada, 4311 parselde tapuya kayıtlı 33,759 m² arsasının yanında bitişik bir arsasının mevcut olduğunu, davalının arazisinden geçit hakkı verilmesini, mahkemece uygun görülmemesi halinde uygun güzergahın bilirkişi marifetiyle belirlenerek geçit hakkı talep ettiği, yerel mahkemece davanın kabulüne karar verildiği, dava değerinin 100 TL olarak açıldığı, mahallinde yapılan keşif sonucunda geçit hakkı bedelinin 2.939,05 TL olarak tespit edildiği, dava değerinin kesinlik sınırında kaldığı dosyada mevcut bilgi, belge ve delillerden anlaşılmaktadır....
Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki TMKnın 1007.madesine dayanan tazminat davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın reddine ilişkin ilk derece mahkemesinin kararına karşı davacılar tarafından yapılan istinaf başvurusu üzerine ... Bölge Adliye Mahkemesinin 8. Hukuk Dairesinin istinaf isteminin esastan reddine dair kararı ile birlikte ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2014/414 E. - 2018/243 K. sayılı kararının Yargıtay'ca incelenmesi davacı ... tarafından verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: K A R A R - Dava,TMKnın 1007.madesine dayanan tazminat istemine ilişkindir.İlk derece mahkemesince davanın reddine ilişkin olarak verilen karara karşı, davacılar tarafından yapılan istinaf başvurusu üzerine ... Bölge Adliye Mahkemesi 8.Hukuk Dairesince HMK'nun 353/1-b-1maddesi gereği esastan reddine dair verilen karar, davacı ......
Direnme yolu ile Hukuk Genel Kurulu önüne gelen uyuşmazlık; 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (TMK)'nun 747. maddesi gereğince geçit hakkı kurulması isteğine ilişkin eldeki davada, davacının geçit hakkı talep ettiği 595 ada 46 parsel sayılı taşınmazının açılmış imar yoluna cephesinin bulunması karşısında mutlak ya da nispi geçit ihtiyacı içerisinde olup olmadığı noktasında toplanmaktadır. III. GEREKÇE A- Davalı ... mirasçıları vekilinin temyizi yönünden; 14. Türk Medeni Kanunu'nun “Zorunlu geçit” başlıklı 747. maddesi; “Taşınmazından genel yola çıkmak için yeterli geçidi bulunmayan malik, tam bir bedel karşılığında bir geçit hakkı tanınmasını komşularından isteyebilir. Bu hak, ilk önce kendisinden bu geçidin istenmesi önceki mülkiyet ve yol durumuna göre en uygun düşen komşuya karşı ve daha sonra bundan en az zarar görecek olana karşı kullanılır. Zorunlu geçit iki tarafın menfaati gözetilerek belirlenir” hükmünü içermektedir. 15....
Uygulama ve doktrinde genellikle bunlardan ilkine “mutlak geçit ihtiyacı” veya “geçit yoksunluğu”, ikincisine de “nispi geçit ihtiyacı” ya da “geçit yetersizliği” denilmektedir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun “zorunlu geçit” başlıklı 747’nci maddesi “Taşınmazından genel yola çıkmak için yeterli geçidi bulunmayan malik, tam bir bedel karşılığında bir geçit hakkı tanınmasını komşularından isteyebilir” hükmünü içermektedir. Bu itibarla geçit hakkı kurulabilmesi için geçit ihtiyacı duyulan taşınmazın genel yola hiç veya yeteri kadar bağlantısının bulunmaması gerekmektedir. İlk hâlde mutlak, ikinci hâlde nisbi geçit ihtiyacı söz konusudur. Geçit ihtiyacı baştan itibaren olabileceği gibi sonradan gerçekleştirilen kadastro, imar uygulamaları veya kamulaştırma işlemi sonucu da doğabilir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 28/10/2020 NUMARASI : 2020/217 ESAS 2020/58 KARAR DAVA KONUSU : Geçit Hakkı KARAR : Tarafların İddia ve Savunmalarının Özeti: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin Denizli ili, Pamukkale ilçesi, Yeniköy köyü, Taşköprü mevkii, 230 ada, 347 numaralı parselde kayıtlı tarla vasıflı taşınmazın maliki olduğunu, taşınmazın genel yola ulaşımının olmadığını, davalı T4 ait 346 numaralı parsel ile diğer davalı T5 ait 348 parsel sayılı taşınmazlardan geçit hakkı tahsisi halinde yola ulaşımının mümkün olacağını belirterek geçit hakkı tahsisine karar verilmesini talep etmiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/355 KARAR NO : 2023/570 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ELMALI ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 10/06/2021 NUMARASI : 2020/297 ESAS 2021/385 KARAR DAVA KONUSU : Geçit Hakkı KARAR : Tarafların İddia ve Savunmalarının Özeti: Davacılar T1 ve T2 vekili dava dilekçesinde özetle; Antalya ili Elmalı ilçesi Bayralar mahallesi 2955 parsel sayılı taşınmaz müvekkillerinden T2 annesi Layıka Karbeniz adına kayıtlı olup müvekkilinin annesinin vefat ettiğini, murise ilişkin mirsçılık belgesinin dilekçesi ekinde sunulduğunu, taşınmazı 1979 yılından beridir diğer müvekkili T1 kullandığını, müvekkili Osman tarafından 1981 yılında yapılmış olan ev bulunduğunu, müvekkilinin uzun zamandan beridir yola çıkmak için 2958 ile 2959 parseller arasından geçtiğini belirterek davanın kabulü ile davalılara ait taşınmazlar üzerinde, Elmalı ilçesi, Bayralar mahallesi, 2955 parsel sayılı taşınmaz lehine geçit hakkı...
parsel sayılı taşınmazın ise davalılardan T3 maliki olduğunu, 4721 sayılı Türk Medine Kanunu' nun zorunlu geçit hakkı başlıklı 747 maddesindeki taşınmazından genel yola çıkmak için yeterli geçidi bulunmayan malik, tam bir bedel karşılığında bir geçit hakkı tanınması koşullarından isteyebilir, hükmü uyarınca müvekkiline ait müvekkilinin Sivas ili Merkez ilçesi Çayboyu Mah. 5594 ada 16 parsel sayılı Bahçe nitelikle taşınmaz ile 5594 ada 81 parsel sayılı tarla nitelikli taşınmazlar lehine davalıların taşınmazları üzerinde bedeli mukabilinde 6 metre genişliğinde kesintisiz bir şekilde genel yola kadar geçit hakkı tesisine ve bu geçit hakkının tapuya tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
