Mahkemece, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin 3. maddesinde yer alan alıcının satış sırasında devir için gerekli tüm vergi resim ve harçları ödemeyi kabul ettiğine dair sözleşme hükümlerinin bir haksız şart mahiyetinde olduğu ve geçerli kabul edilemeyeceği gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava, geçersiz sözleşme hükmü nedeniyle ödenen tapu masrafların tahsiline ilişkin olup, mahkemece, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin 3. maddesinde yer alan alıcının satış sırasında devir için gerekli tüm vergi resim ve harçları ödemeyi kabul ettiğine dair sözleşme hükümlerinin haksız şart mahiyetinde olduğu ve geçerli kabul edilemeyeceği gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Somut olayda, taraflar arasında adi yazılı şekilde yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesine konu taşınmazın 23.07.2013 tarihinde davacıya devredildiği ve tapu masraflarının davacı tarafça ödendiği hususunda ihtilaf yoktur....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, araç satış vaadi sözleşmesine istinaden verilen kaporanın sözleşmenin ifa edilmemesi nedeniyle iadesi talebinden ibarettir. 2. İlgili Hukuk 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 177 nci maddesi. 3. Değerlendirme Dava, sıfır araç satış sözleşmesi ile verilen kaporanın tahsili talebine ilişkindir. Mahkemece her ne kadar araç satış işlemlerinin resmi olarak yapılması gerektiği gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmişse de 2918 sayılı Karayolları Trafik Kanunu'nun (2918 sayılı Kanun) 20 nci maddesi uyarınca trafik siciline kayıtlı bulunan araçların devir ve satışına yönelik sözleşmelerin resmi şekilde yapılmasının zorunlu olduğu düzenlenmiş olup, sıfır km araçların satışında resmi şekil şartı bulunmamaktadır. Taraflar arasında düzenlenen sözleşme uyarınca davalı tarafından alınan kaporanın davacıya iadesi gereklidir....
Uyuşmazlık, davacının 5.1.1982 gününde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile 1/2 hissesini satın alarak Asliye Hukuk Mahkemesinin 13.9.1984 gününde kesinleşen kararı uyarınca tapu sicilinde adına tescil ettirdiği taşınmaz üzerine, satıcının vergi borcundan dolayı davalı Vergi Dairesi Müdürlüğünce, gayrımenkul satış vaadi sözleşmesinintapu siciline şerh verildiği 5.1.1982 gününden sonra fakat taşınmazındavacı adına tescil edildiği tarihten önce 17.11 1982 gününde tapuya konulan 10.11.1982 günlü haciz şerhinin kaldırılması yolunda davalı Vergi Dairesi Müdürlüğüne yapmış olduğu 13.11.1984 günlü başvurunun reddi üzerine açılan davada Vergi Mahkemesince talepkapsamı dışına çıkılarak verilen haciz işleminin iptaline dairkararın temyizen bozulması istemine ilişkin bulunmaktadır.Vergi Mahkemesinde açılan dava, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında kanunun 62.maddesine göre tesis edilenhaciz işleminin, unsurlarındaki aykırılıklar nedeniyle...
Noterliğinin 23/06/2014 tarih ve 13869 yevmiye nolu satış vaadi sözleşmesi akdettiğini, satış vaadi sözleşmesi ile davacının dava konusu taşınmazlardan Yuvacık 111 ada 3 nolu parseli 250.000,00- TL, 5 nolu parseli 250.000,00- TL, 585 ada 2 nolu parseli 100.000.00- TL, 110 ada 1 nolu parseli 10.000,00- TL bedelle satın aldığını, satış vaadi sözleşmesi ile davalıların vekil edeninin satış bedellerini müvekkilden nakden ve peşinen aldığını, kendisinden hiçbir alacağının kalmadığını beyan ettiğini, satış vaadi sözleşmesi ile dava konusu taşınmazların zilyetliğinin de davacıya devredildiğini, bunun üzerine davacının sınır çalışmaları yaparak araziyi koruma altına aldığını, tapu kaydına satış vaadi sözleşmesi şerhi konulduğunu, taşınmazların 25/02/2016 tarihinde davacıya devredildiğini, ancak davalılar vekilinin vekillikten azledilmesi nedeniyle davalıların taşınmazlardaki hisselerinin satışının yapılamadığını belirterek davaya konu taşınmazlarda hisseleri bulunan davalıların tapularının iptali...
A.Ş’y ihtarname göndererek düzenleme şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi sözleşmesinin yapılmasını talep ettiklerini, bu yazıya 27.06.2016 tarihinde müvekkili ... tarafından verilen cevapta, davacının satın alma hususunda yüklenici ortak girişim yetkilileri ile anlaşmış olduğu bağımsız bölümün güncel satış bedelinin 3.250.000 TL’sı olduğu, hesaba bilgileri dışında yatırılan 2.890.000TL'ye ek olarak 360.000 TL daha yatırılması halinde, söz konusu bağımsız bölüme ilişkin Satış Vaadi sözleşmesinin imzalanacağının, aksi takdirde, yatırılmış olan meblağın iade edileceğinin bildirildiğini, davacının da ... hesabına 360.000.TL daha yatırarak yeni bedel üzerinden satış vaadi sözleşmesi imzalamayı tercih ettiğini ve Kadıköy ...Noterliğinde 20.07.2016 tarihinde ve 3.250.000TL bedel üzerinden Gayrimenkul Satış Vaadi sözleşmesi akdedildiğini, davacı ile müvekkili arasındaki ilişkide resmi olarak yapılan 20/07/2016 tarihli sözleşmenin geçerli olduğunu, davacının daha önceki tarihli ve geçersiz bir belgeye...
Ancak satışı vaat edilen taşınmaz, sözleşme ile veya fiilen satış vaadini kabul eden kişiye yani vaat alacaklısına teslim edilmiş ise on yıllık zamanaşımı süresi geçtikten sonra açılan davalarda zamanaşımı savunması Türk Medeni Kanununun 2. maddesinde yer alan “dürüst davranma kuralı” ile bağdaşmayacağından dinlenmez. Somut olaya gelince, davacı ve davalı tarafların murisleri arasında yapılan her iki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi 125 sayılı parsel üzerinden yapılmış olup Mahkemece davalıların 1818 sayılı parselde kayıtlı bulunan tüm hisseleri iptal edilerek davacılar adına tapu iptal ve tesciline karar verilmiştir. Ancak 125 sayılı parselin tapu kaydının tetkikinde, imar nedeniyle önce 717, 719, 726, 728 ve 8568 sayılı parsellere gittiği; ardından kamulaştırma nedeniyle 192/2, 192/3, 192/4, 192/5, 192/6, 192/7 ve 7398 sayılı parsellere gittiği, tapu kayıtlarından davaya konu 125 sayılı parselin 1818 sayılı parsele gitmediği anlaşılmıştır....
Taahhüt ve Gayrimenkul Danışmanlığı San. Tic. A.Ş. tarafından temyiz edilmiştir. Bir taşınmaz malın veya payının mülkiyetinin başkasına devri ya da devir vaadini öngören sözleşmelerin geçerli sayılması TBK 237, Tapu Kanunu 26. ve TMK’nun 706. maddeleri uyarınca resmi şekilde yapılmasına bağlıdır. Burada öngörülen şekil, sözleşmenin geçerlik koşulu olup kamu düzenine ilişkindir ve doğrudan göz önünde tutulur. Ancak dava konusu satış vaadi sözleşmesi, tapuda resmi şekilde yapılmadığı için davacı tarafa ayni hakka dayanan bir talep sağlayamaz. Dolayısıyla eldeki dava, taşınmazın aynından kaynaklanan bir dava değildir. Geçersiz satış vaadi sözleşmesi nedeniyle sebepsiz zenginleşmeye dayalı alacak davasıdır. HMK.nun 6. maddesi gereğince bir davada genel yetkili mahkeme, davalının ikametgahının bulunduğu yer mahkemesidir....
Noterliğinin 39.. yevmiye sayılı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile hisse miktarı belirtilmeksizin 942 parselin satımı vaad edilmiştir. Borçlar Kanunu m.237, Medeni Kanun m. 706/1, Tapu Kanunu m.26 ve Noterlik Kanunu m.60/3,89. Maddelerindeki açık düzenlemeler ile taşınmaz satışının geçerli olması sözleşmenin resmi şekilde yapılması şartına bağlanmıştır. Davacı eldeki dava ile resmi şekle uygun gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yanında, tapu devri gerçekleşmemekle geçerlilik de kazanamayan harici satım sözleşmesine de dayanmıştır. İfası imkansız hale gelen sözleşmelerde akit, sözleşme konusu malın imkansızlığın doğduğu tarihteki rayicini isteyebilecekken, sözleşmenin hukuken geçerli olmaması halinde ise taraflar ancak sebepsiz zenginleşme kuralları çerçevesinde verdiklerini geri alabileceklerdir. Bu halde mahkemece, davalıların mirasçıları M.. T..'...
veraset ve intikal işlemlerinin yapılamamış olması nedeniyle devrinin mümkün olmadığını, müvekkiline satılan ve satış bedeli ödenen davalıların dedesi Osman'dan davalılara intikal edecek olan hisselerinin satışı için Sivas 2.Noterliği'nin 31.05.2005 tarih ve 11867 yevmiye numaralı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile müvekkiline satışı yapılıp taşınmazların fiilen müvekkiline devredildiğini, davalıların dava konusu taşınmazlardaki hisselerinin tamamını satıp parasını almalarına rağmen davalıların kendi adlarına olan kısımların tapuda devir ve tescili yapılmış olup murisleri Osman'dan intikalen gelen hissilerinin intikal işlemlerinin yapılmamış olması nedeniyle tapuda devir ve tescili yapılamadığını, bu kısım yönü ile Sivas 2.Noterliği'nin 31.05.2005 tarih ve 11867 yevmiye numaralı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile müvekkile satışı yapılıp taşınmazlar müvekkile devredildiğini, davalıların sözleşmede intikalden sonra tescil edilmesine rıza gösterdiklerini ve müvekkiline tescili...
Noterliğinde 29.09.1999 tarihinde 10761 yevmiye No’lu Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi düzenlenerek, İstanbul İli, Büyükçekmece İlçesi, Tepecik Köyü sınırları dâhilinde kâin tapunun parsel 199’da kayıtlı taşınmaz üzerindeki binanın 1.katında bulunan 2 No’lu bağımsız bölüme ait kararlaştırılan satış bedelinin peşin olarak ödendiği, Davalı tarafından ilgili taşınmazın müvekkiline teslim edilmediğini belirterek ilgili bağımsız taşınmazın tapu kaydının iptaline ve tapuda Müvekkili adına tescil edilmesine, tapu iptal ve tescil yönündeki talepleri uygun görülmez ise davaya konu gayrimenkul satış vaadi sözleşmesindeki hisselerin rayiç bedelinin tespit edilerek dava tarihinden itibaren faizi ile birlikte alınarak müvekkiline verilmesi talep etmiştir. Karşı davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacı tarafın bahsetmiş olduğu Çatalca 1....
