Davacı vekilinin temyiz itirazlarının incelenmesine gelince; Dava dilekçesinde, kamulaştırmasız el atılan bölümün eski hale getirilmesi de talep edilmesine rağmen, mahkemece eski hale getirme yerine, eski hale getirme bedelinin tahsiline karar verilmesi, Doğru değilse de; bu yanılgının giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden, Gerekçeli kararın hüküm fıkrasından birinci bendindeki (müdahale edilen yerin eski hale getirme bedeli olarak 497,50-TL bedelin davalı taraftan alınarak davacı tarafa verilmesine) kelimelerinin çıkartılmasına, yerine (müdahale edilen yerin eski hale getirilmesine) kelimelerinin yazılmasına, Hükmün böylece DÜZELTİLEREK ONANMASINA, davacıdan peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine ve taraflardan peşin alınan temyize başvurma harçlarıının Hazineye irad kaydedilmesine, aşağıda yazılı kalan onama harcının davalıdan alınmasına,12.03.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
-KARAR- Dava,elatmanın önlenmesi ,eski hale getirme ve ecrimisil isteğine ilişkindir. Mahkemece ,davanın kısmen kabulü ile elatmanın önlenmesine 89,82 TL.ecrimisil bedeli ile eski hale getirilmesine ,davalıya eski hale getirilmesi için kararın kesinleşmesinden itibaren 30 günlük süre verilmesine bu süre içerisinde eski hale getirilmezse 46,68 TL'nin eski hale getirme tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle davalıdan alınmasına karar verilmiş,hüküm yalnız davacı tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteği 89,82 TL.ecrimisil ve eski hale getirme masrafı olan 46,68 TL.nın davalıdan tahsiline ilişkin hükme yönelik olup , el atmanın önlenmesi nedeniyle verilen karar temyiz edilmediğine ve delil tespit dosyasında yapılan yargılama gideri dava değerine dahil olmayıp yargılama giderine yönelik olduğundan ,sözü edilen ve incelenmesi istenilen kararın kesinlik sınırı içerisinde olduğu kuşkusuzdur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Elatmanın Önlenmesi, Eski Hale Getirme Bedeli Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kısmen kabulüne ve kısmen reddine karar verilmiş olup hükmün davalı vekili arafından eski hale getirme yönünden temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR Davacı ... vekili, mera niteliğinde olan dava konusu 580 parsel sayılı taşınmazın 4130,93 m2'sine davalının haksız olarak müdahalede bulunduğunu belirterek, davalının haksız müdahalesinin men'ine, mera niteliği bozulan taşınmazın eski hale getirilmesi için 2.024,00TL tazminatın davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili, davanın reddine karar verilmesini savunmuştur....
Dava, kiralayan tarafından kiracı aleyhine başlatılan haksız fesih nedeniyle dönem sonuna kadarki 78.512 TL kira parası ile hasar ve eski hale getirme bedeli 71.243 TL olmak üzere 149.755 TL alacağın tahsili istemine ilişkindir....
Bu itibarla; davalı idare tarafından kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmazın idare adına tescili talebi ile dava açılıp açılmadığı araştırılarak, dava açılmış olduğunun anlaşılması halinde, bekletici mesele yapılarak, kesinleşmesi beklenip sonucuna göre karar verilmesi gerektiği gibi; 2) Taşınmazın bir dekarında alınabilecek brüt gelirinden indirilmesi gereken üretim masraflarının, Türkiye ortalaması dikkate alındığında brüt gelirin 1/3 'ü oranında olması gerektiği gözetilerek; bilirkişi kurulundan bu hususu gözeterek taşınmazın zemin bedelini yeniden hesaplaması için ek rapor alınıp; çıkacak sonuca göre eski hale getirme bedeli ile zemin bedeli yeniden karşılaştırılarak; eski hale getirme bedelinin zemin bedelinden az olması halinde öncelikle el atmanın önlenmesi ve taşınmazın eski hale getirilmesine, zemin bedelinin fazla olması durumunda ise bu alanın bedeline hükmedilmesi ve bu bölümün davacı üzerindeki tapusunun iptali ile idare adına tesciline/ yol olarak terkinine karar verilmesi...
Ancak; 1)Taşınmazın bir dekarında alınabilecek brüt gelirinden indirilmesi gereken üretim masraflarının, Türkiye ortalaması dikkate alındığında brüt gelirin 1/3 'ü oranında olması gerektiği gözetilerek; bilirkişi kurulundan bu hususu gözeterek zemin bedelini yeniden hesaplaması için ek rapor alınıp; çıkacak sonuca göre eski hale getirme bedeli ile zemin bedeli yeninden karşılaştırılarak; eski hale getirme bedelinin zemin bedelinden az olması halinde öncelikle el atmanın önlenmesi ve taşınmazın eski hale getirilmesine, zemin bedelinin fazla olması durumunda ise bu alanın bedeline hükmedilmesi ve bu bölümün davacı üzerindeki tapusunun iptali ile idare adına tesciline/ yol olarak terkinine karar verilmesi gerektiği düşünülmemesi, 2) Tarım arazisi niteliğinde kabul edilen dava konusu taşınmazda münavebeye esas alınan bağın ecrimisil talep edilen dönem olan dava tarihinden geriye doğru beş yıllık sürede, her yılın dekar başına verim miktarları, üretim masrafları ile hasat dönemindeki ortalama...
Ancak; 1)Taşınmazın bir dekarında alınabilecek brüt gelirinden indirilmesi gereken üretim masraflarının, Türkiye ortalaması dikkate alındığında brüt gelirin 1/3 'ü oranında olması gerektiği gözetilerek; bilirkişi kurulundan bu hususu gözeterek taşınmazın zemin bedelini yeniden hesaplaması için ek rapor alınıp; çıkacak sonuca göre eski hale getirme bedeli ile zemin bedeli yeninden karşılaştırılarak; eski hale getirme bedelinin zemin bedelinden az olması halinde öncelikle el atmanın önlenmesi ve taşınmazın eski hale getirilmesine, zemin bedelinin fazla olması durumunda ise bu alanın bedeline hükmedilmesi ve bu bölümün davacı üzerindeki tapusunun iptali ile idare adına ./.....
getirilmediği taktirde bu kez davacı tarafından eski hale getirilmesine ve bilirkişi tarafından belirlenen 1.000,00 TL bedeli geçmemek kaydı ile eski hale getirme bedelinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 1....
Yargıtayın ve Dairemizin yerleşmiş uygulamaları gereğince, tapu maliki davacılar eski hale getirme bedeli talebinde bulunduğunda, taşınmaz bedelinin eski hale getirme bedelinden fazla olması ya da eski hale getirilmesinin imkansız olması durumunda, Mahkemece tespit edilen eski hale getirme bedeli veya dava konusu taşınmazın dava tarihindeki rayiç bedelinden hangisi daha düşük ise, o bedelin davalıdan alınarak tapu maliki olan davacıya verilmesine hükmedilmesi gerekir. O halde, yapılması gereken iş, asıl davadaki talep ile birleşen davadaki taleplerin bir arada değerlendirilmesi gerektiği hususu da nazara alınarak, dava konusu taşınmazın ve eski hale getirme bedelinin, eldeki dosyada, elatmanın önlenmesi dosyasında ve icra dosyasında alınan tüm bilirkişi raporları ve aralarındaki çelişkilerin bütün halinde değerlendirilerek, gerekir ise mahallinde yeniden keşif yapılarak, taşınmazın ve eski hale getirme bedelinin tespit edilmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi olmalıdır....
Mera olarak kayıtlı taşınmazda Kuru mülkiyet hakkı bulunan Hazine, 4342 sayılı Mera Kanununun 4/4 maddesine dayanarak meralarda meydana gelen tahribat sebebiyle eski hale getirme masraflarının tahsilini isteyebilecektir.Meranın eski hale getirme bedeli ise, vasfı bozulan meranın ıslah edilmek suretiyle mera vasfının kazandırılması için boş olan arazide yapılacak masraflardır. Başka bir deyişle mera vasfını yitirmiş yerin yeniden eski hale getirilmesi için gerekli olan tohumlama ve benzeri biyolojik teknikler, gübre ve ekim, zararlı ot mücadelesi vs. masraflar bedelinin toplamıdır. Hazinenin, dava yolu ile tahsil etmiş olduğu eski hale getirme bedeli, köy sandığına veya belediye bütçesinde ayrı bir hesaba yatırılması sağlanarak bozulan mera alanlarının eski haline getirilmesinde kullanılacaktır....
