"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 29.04.2014 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesine dayalı ... iptal ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 13.01.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan ... iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacı vekili, davalılar ile davacının murisi ... arasında yapılan ... 1. Noterliğinin 07.02.1991 tarih 1942 yevmiye no'lu taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile ... İli ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ Taraflar arasında görülen elatmanın önlenmesi davası sonunda, yerel mahkemece davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı vekili tarafından yasal süre içerisinde duruşma istekli temyiz edilmiş olmakla, duruşma günü olarak saptanan 22.12.2015 Salı günü saat 9.55 de daireye gelmeleri için taraf vekillerine tebligat yapıldığı halde gelmedikleri anlaşıldı, incelemenin dosya üzerinde yapılmasına, süresinde verildiği ve kayıt olunduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra Tetkik Hakimi ...'in raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü: -KARAR- Dava, bağımsız bölüme elatmanın önlenmesi isteğine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı-davalı vekili tarafından, davalı-davacı aleyhine 09.06.2009 gününde verilen dilekçe ile elatmanın önlenmesi, 01.07.2009 tarihli birleşen davada tapu iptali ve tescil, olmazsa tazminat istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne, birleşen davanın kısmen kabulüne kısmen reddine dair verilen 19.04.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı-davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı ... vekili, müvekkilinin dava konusu 288 ada 78 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki 10 bu mesken nitelikli bağımsız bölümün maliki olduğunu, davalı ...'un 10 no'lu bağımsız bölüme elattığını ileri sürerek elatamanın önlenmesi istemiyle dava açmıştır....
Dava dilekçesinin içeriği davacı vekili tarafından verilen 14.02.2007 tarihli açıklayıcı beyanlarını içeren dilekçesi ve tüm dosya içeriğinden anlaşıldığı gibi davacı taraf, hem davalı ile aralarında yaptıkları 05.12.1994 tarihli gayrimenkul satış sözleşmesi nedeniyle davalıya murislerinden intikal eden taşınmazların davacılar adına tapuda intikal ettirilmemesinden doğan paylar yönünden oluşan alacak, hem de bu gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden sonra davacılar tarafından diğer hissedarlardan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesiyle alınan payların inanç sözleşmesi iddiasına dayalı olarak ve ayrıca vekaletname ile davalı adına tescil ettirmelerinden dolayı da alacak isteminde bulunmuştur. Mahkemenin, sadece taraflar arasındaki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak talepte bulunulduğu değerlendirilerek hüküm tesisi yerinde değildir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ Taraflar arasında görülen davada; Davacı, kayden malik olduğu 1108 sayılı parselin tamamını davalının tarım yapmak suretiyle işgal etiğini ileri sürerek, elatmasının önlenmesini ve geriye dönük beş yıllık 7.000 YTL. ecrimisilin tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı, davacıya ait 1108 sayılı parsel ile dava dışı 1105 sayılı parselde muris babasından intikal edecek payını satış vaadi sözleşmesiyle satın aldığını, ödediği paranın uyarlama suretiyle tahsili için Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açtığını, hapis hakkı bulunduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur....
Mahkemece bozma ilamına uyulmak suretiyle yapılan yargılama sonunda, dava değeri belirlenerek elatmanın önlenmesi istemine ilişkin eksik harç ikmal edilmiş ve 24.07.1976 tarihli "Elma Bahçesi Satış Senedi" başlıklı senedin dava konusu yere ait olduğu, harici satış olgusunun kanıtlandığı gerekçesiyle davalı yararına bu senet bedelinin dava tarihindeki alım gücüne uyarlanmış karşılığı üzerinden hapis hakkı tanınmak suretiyle elatmanın önlenmesi talebinin kabulüne, ecrimisil isteminin reddine karar verilmiş, taraf vekilleri temyize gelmiştir....
Somut olayda Bafra noterliğinin 10.10.1977 tarih 13450 yevmiye numaralı düzenleme şeklindeki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi dosyamıza sunulmuştur. Satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptal ve tescil davalarının kabulü için aranacak ilk husus, sözleşmenin ifa olanağının bulunup bulunmadığıdır. Dosyanın yapılan incelenmesinde taşınmazın ifa olanağının bulunduğu, taşınmazın her zaman tam mülkiyet halinde bulunduğu ve bu nedenle ifa engeli bulunmadığı anlaşılmıştır. Davalı vekili; davacı tarafın dava dilekçesinde belirtmiş olduğu taleplerinin zaman aşımına uğradığını belirtmiştir.Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden Borçlar Kanunun 125.maddesi gereğince on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır ve bu süre sözleşmenin ifa olanağının doğmasından sonra işlemeye başlar....
Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan davaların kabulüne karar verebilmek için sözleşmenin ifa olanağı bulunmalıdır. Geçerli bir sözleşmenin ifa olanağı bulunmadığında 818 sayılı BK’nin 96 ve 106. maddeleri dikkate alınması gerekir. Somut olayda; davacılar noterden yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile dava konusu payların satın alındığını iddia ederek tapu iptal ve tescil ikinci kademede tazminat talebinde bulunmuştur. Taraflar arasındaki satış vaadi sözleşmesi geçerlidir. Davacıların murisi Sebahat Budak ve davacı ... ile davalı ... Sezar arasında yapılan biçimine uygun satış vaadi sözleşmesi ile belirlenen bedelin davacılar tarafından nakten ve tamamen ödendiği sözleşmede belirtilmiştir....
Noterliği'nce Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi imzalandığını, sözleşmeye göre davalının emekli oluncaya dek ilgili taşınmazda oturacağının kararlaştırıldığını, müvekkilinin bir sebepten ötürü davacıya ait iş yerinden keyfi sebeplerle işten çıkması durumunda bu hakkını kaybedeceğinin kararlaştırıldığını, davacı tarafın sırf bu hakka engel olmak için türlü bahaneler uydurarak müvekkilini işten çıkardığını, haksız yere işten çıkarılan müvekkili için ecri misil tazminatına hükmedilmesinin hukuka ve hakkaniyete aykırı olduğunu belirterek kararın kaldırılarak davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Dava, bağımsız bölüme elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkindir. Mahkemece yazılı gerekçe elatmanın önlenmesi isteminin kabulüne, ecrimisil isteminin ise kısmen kabulüne yönelik olarak verilen karara karşı davalı vekilince süresi dahilinde istinaf başvurusunda bulunulmuştur....
Noterliğince düzenlenen gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi olduğunu, davaya konu taşınmazın yüklenici firma olarak kendilerine kaldığını ancak binanın iskanı henüz alınmadığından tapu devrini üzerlerine yapamadıklarını beyanla davanın reddini istemiştir. Mahkemece, davaya konu taşınmazın tapuda maliki olarak görünen davacının talebi yerinde görülerek davanın kabulüne karar verilmiş olup hüküm davalı ve feri müdahil davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava, elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteğine ilişkindir. Her ne kadar fer'i müdahil davalı ...’ın karar başlığında yer almaması doğru değilse de mahallinde her zaman düzeltilme imkanı bulunduğundan bozma nedeni yapılmamıştır....
