Davalı yüklenicinin iş bedeli alacağının açıklanan yönteme göre hesaplanması gerektiğinden, mahkemece HMK'nın 281/3. maddesi uyarınca yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulundan mümkünse, mahallinde keşif yapılarak dosyadaki mevcut delil ve bulgular da dikkate alınarak, eksik ve kusurlar düşülmek suretiyle işin fiziki gerçekleşme oranı saptanıp, bu oran götürü bedele uygulanarak davalı yüklenicinin iş bedeli alacağı hesaplanıp, kanıtlanan ödemeler düşülerek sonucuna uygun bir karar verilmelidir. Eksik inceleme ile verilen mahkeme kararının açıklanan nedenlerle bozulmasına karar vermek gerekmiştir....

Sözleşmenin taraflarından davacı iş sahibi; davalı ise, yüklenicidir. Sözleşme ile davacıya ait, ... Mahallesi ... Camii Sokak No:47 adresinde bulunan apartmanın son katındaki dairenin çatı izolasyonu, boya ve tadilat işlerinin yapımını davalı yüklenmiştir. Davacı iş sahibi ise Eylül 2007 tarihinden itibaren aylık 500 TL kira bedeli olmak üzere 4 aylık kira bedeli olan 2.000,00 TL ile 1.000,00 TL depozito bedelini iş bedeli olarak yükleniciden tahsil etmemeyi kabul etmiştir. Davacının delil tespiti istemi sonucu, Fatih 1. Sulh Hukuk Mahkemesine sunulan 15.10.2007 tarihli 2007/215 D.iş sayılı bilirkişi raporunda, toplam 2.050,00 TL eksik iş bedeli belirlenmiş ve mahkemece, bu bilirkişi raporu hükme dayanak alınarak 2.050,00 TL eksik iş bedeline hükmedilmiş ve verilen karar davacı tarafından temyiz edilmemiştir. O halde, davada davacının eksik iş bedelinin tahsilini istemiş olduğunun kabulü gerekmektedir....

Sözleşmede fesih halinde dahi ödeneceğinin kararlaştırılmaması sebebiyle geriye etkili fesih halinde gecikme tazminatı ve eksik iş bedeli istenemeyeceğinden davacıya davasının sözleşmenin feshi mi, yoksa eksik işler bedeli ile gecikme tazminatı alacaklarına yönelik mi olduğunun açıklattırılması davanın gecikme tazminatı ve eksik iş bedeline ait olduğunun bildirilmesi halinde fesih isteminin reddedilerek diğer alacak kalemlerinin hüküm altına alınması, davanın sözleşmenin feshine ilişkin olduğunun beyan edilmesi halinde, davacı arsa sahibince inşaatın devamı ihtiyati tedbir yoluyla durdurulmadığı ve davalı yüklenici tarafından davadan sonra ve hatta kararın tebliğe çıkartılmasından önce inşaata devam edilerek tamamlandığı iddia edildiğinden yüklenici tarafından arsa sahibi aleyhine açılan Kuşadası 2....

Sözleşmenin 2. maddesinde konu ve yapılacak iş açıklanmış, 4. maddede bedeli kararlaştırılmış olup toplam bedel, 55.000,00 TL+KDV olmak üzere 64.900,00 TL’dir. 15.06.2015 tarihli protokolle yapılacak sahanın ölçüleri 10X17,50 m’ye çıkartılmış, bedel de 62.800,00 TL+KDV’ye yükseltilerek sözleşme değiştirilmiştir. Yapılan protokole göre işin toplam bedeli 74.104,00 TL olmaktadır. Sözleşmede bedel, toplam olarak kararlaştırıldığından götürü bedelli sözleşmedir. Götürü bedelli sözleşmede yüklenici işi kararlaştırılan bedelli yapmak zorunda olduğu gibi iş sahibi de kararlaştırılan götürü bedeli ödemek zorundadır....

Sözleşme dışı işler yönünden eksik ve ayıplı işler bedeli istenemez ise de mahkemece asıl davada sözleşme dahilindeki eksik ve ayıplı işler bedeline ilişkin talebin de reddine karar verilmesi doğru olmamıştır. Yüklenici tarafından açılan birleşen davada ise, sözleşme konusu iş bedeli götürü olarak kararlaştırılmış olduğundan, kural olarak yüklenici tarafından yapılan işin tüm işe olan fiziki oranı belirlenerek götürü bedele uygulanmak suretiyle hakedişin belirlenmesi gerekir ise de, iş sahibi eksik ve kusurlu işler bedelini asıl davada ayrıca dava ettiğinden, belirlenmesi durumunda söz konusu davada eksik ve kusurlu işler bedelinin tahsiline karar verilmesi gerekeceğinden, götürü bedelden ödenmeyen kısmın tespiti ile taleple de bağlı kalmak suretiyle birleşen davada iş bedelinin tahsiline karar verilmesi gerekir....

Noterliği'nin 21.06.2013 tarih ve ..... yevmiye nolu Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi uyarınca, davacı yüklenicinin imâl ettiği binada kendisine düşen bağımsız bölümlerin devri ve arsa sahibine düşen bağımsız bölümlerin teslim alınması için tesbit yaptırarak iş sahibine ihtar çektiği, davalı arsa sahibinin de binadaki eksik ve kusurlu işleri tesbit ettirip, karşı ihtarname tebliğiyle tesbitte saptanan eksik ve ayıplı işler bedeli sözleşmede belirlenen cezai şart bedellerinin ödenmesi halinde, davanın kabul edileceğini bildirdiği, davacının istenen anahtarları ... kargo yoluyla, bedeli de 84.250,00 TL olarak ... havalesiyle gönderdiği, anahtarların davalı tarafça alınmasına karşın süresinde alınmayan bedelin davacıya iade edildiği, davacının eksik ve kusurlu işler bedeli ve cezai şart bedeli toplamını, ihtirazi kayıtla tevdi mahalli tayin ettirerek bankaya yatırdığı, ancak dava tarihi itibariyle davalıya tebligatın yapılmamış olduğu anlaşılmaktadır....

Götürü bedelli sözleşmelerde yüklenicinin hakettiği iş bedeli ya da iş sahibinin fazla ödemesi olup olmadığı veya sorumlu olacağı iş bedelinin belirlenmesi için, sözleşme ile üstlenilen işin tamamına göre eksik ve kusurlar dikkate alınmak ve düşülmek suretiyle gerçekleşme fiziki oranının tespit ve bu oranın götürü bedele uygulanarak yüklenicinin hakettiği imalât bedeli bulunduktan sonra yapıldığı kanıtlanan ödemelerle karşılaştırılarak ödenmesi gereken kalan iş bedeli, fazla ödeme olup olmadığı ya da borçlu bulunulan miktarın tespiti gerekmektedir. İş sahibinin davada talep ettiği eksik iş ve imalâtların giderim bedeli, ancak iş bedelinin tamamen ödenmesi halinde yükleniciden talep edilmesi mümkün olup, bedelin ödenmediği hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Somut olayda; sözleşme bedeli-------- olarak belirlenmiştir. Denetime elverişli rapor içeriğine göre eksik bırakılan iş bedeli, davalının hak ettiği sözleşme bedeli tutarının altındadır....

nın tutukluluğu nedeniyle zorunlu sebepten yapı kullanma izni alınamadığını, iş bitirme tutanağına göre inşaatın %100 bitirildiğinden eksik iş bulunmadığını savunarak, davanın reddine karar verilmesini istenmiştir. Mahkemece tüm dosya kapsamı ve bilirkişi raporuna göre; dava konusu taşınmazda belirlenen eksiklerin 70.000,00 TL tutarında olduğu, iş bitirme belgesine göre 7 ay gecikme bulunduğu, 12 bağımsız bölümün aylık 750,00 TL'den toplam kira bedelinin 63.000,00 TL olarak hesaplandığı gerekçesiyle ve taleple bağlı kalınarak davanın kabulü ile, 100.000,00 TL eksik işler bedeli ve kira geliri alacağının davalılardan dava tarihinden itibaren işleyecek faizi ile birlikte tahsili ile davacıya verilmesine karar verilmiştir. Karar davalılar vekilince temyiz edilmiştir....

Mahkemece asıl davanın 8.986,00 TL eksik ve ayıp giderim bedeli ile 8.400,00 TL gecikme tazminatı bakımından kısmen kabulüne, birleşen davanın 4.175,00 TL fazla iş bedeli bakımından kısmen kabulüne karar verilmiş, Dairemizin bozma ilâmına uyularak yapılan yargılama sonucunda ise asıl davanın 14.112,00 TL eksik ve ayıp giderim bedeli ile 9.915,00 TL gecikme tazminatı bakımından kabulüne, birleşen davanın 2.898,00 TL fazla iş bedeli bakımından kısmen kabulüne karar verilmiştir. 6100 sayılı HMK 26. maddesinde düzenlenen "taleple bağlılık ilkesi" gereğince tarafların talebiyle bağlı olunmadığına ilişkin kanun hükümleri saklı olmak üzere; hâkim, duruma göre talep sonucundan daha azına karar verebilir ise de tarafların talep sonuçlarıyla bağlı olup ondan fazlasına veya başka bir şeye karar veremez....

Davada 19.05.2008 tarihli haricen düzenlenen sözleşmedeki iş bedeli karşılığı 18.06.2008 tarihli tutanakla teslim edilen üç adet çek nedeniyle işi zamanında bitirmeyen ve eksik bırakan davalıya karşı borçlu olunmadığının tespitine karar verilmesi istenmektedir. Mahkemece 19.05.2008 tarihli sözleşmedeki imza konusunda davalıya isticvap davetiyesi gönderilmiş, davalı duruşmada hazır bulunmadığı gibi davetiyeye cevap da vermediğinden taraflar arasında akdî ilişkinin varlığının kabulü yerindedir. Davacı iş sahibi, inşaat bedeli karşılığı verdiğini iddia ettiği çeklere ilişkin 18.06.2007 tarihli çek teslim tutanağı ibraz etmiştir. Mahkemece bu tutanak konusunda davalı isticvap olunmadan eksik inceleme ile hüküm kurulmuştur....