ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 10/03/2020 NUMARASI : 2018/418 ESAS 2020/257 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali ve Tescile (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı) KARAR : Tarafların İddia ve Savunmalarının Özeti: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Kök muris Teslime ÇETİN'in 23.03.1998 tarihinde vefat ettiğini, geriye mirasçısı olarak davalıların kaldığını, Teslime ÇETİN Antalya 2....
Noterliğinin 26/02/1999 tarih 9888 yevmiye nolu "düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi" ile 1753 ada 5 parseldeki 7 katlı binadaki yola cepheli girişe göre sol taraftaki daireyi 200.000.000 TL bedelle yüklenici Muzaffer Değerli ve Halit Sarıbaş'tan satın aldığı, davacı İbrahim'in 16/03/2005 tarihli Büyükçekmece 3. Noterliğinin 3357 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile bu kez Mesut Atar ile 5 parsel üzerindeki 3.normal kat 13 nolu bağımsız bölümün satışı konusunda düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi düzenlediği, davacı Zeki'nin 16/03/2005 tarihli Büyükçekmece 3. Noterliğinin 3356 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile bu kez Mesut Atar ile 5 parsel üzerindeki 3.normal kattaki denize bakan taraftaki 16 nolu bağımsız bölümün satışı konusunda düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi düzenlediği anlaşılmaktadır....
Birleşen dosyada davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacı müvekkil Mustafa Bayar ile davalılar T3 ve T1 arasında aşağıda detayları belirtilen üç adet Gayrimenkul Ön Satış Vaadi Sözleşmesi Kredisiz Satış olarak imza edildiğini, 16.10.2012 tarihli Gayrimenkul Ön Satış Vaadi Sözleşmesi imza edilerek İstanbul İli Esenyurt İlçesi Namık Kemal Mahallesi, 24c-1c,24c-2d,24c4b,24c-3a pafta, 1280 Ada , 30 parselde kayıtlı olan Terrace Mix Projesi A Blok ,Kat:10 , Bağımsız bölüm numarası 114 olan konutu, 280.000,00 TL. Bedel karşılığın da nakit olarak ödenerek, 03.04.2013 tarihli Gayrimenkul Ön Satış Vaadi Sözleşmesi imza edilerek, İstanbul İli Esenyurt İlçesi Namık Kemal Mahallesi,, 24c-1c,24c-2d,24c4b,24c-3a pafta, 1280 Ada , 30 parselde kayıtlı olan Terrace Mix Projesi E Blok ,Kat:2, Bağımsız bölüm numarası 25 olan konutu , 175.000,00 TL....
Birleşen dosyada davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacı müvekkil Mustafa Bayar ile davalılar T3 ve T1 arasında aşağıda detayları belirtilen üç adet Gayrimenkul Ön Satış Vaadi Sözleşmesi Kredisiz Satış olarak imza edildiğini, 16.10.2012 tarihli Gayrimenkul Ön Satış Vaadi Sözleşmesi imza edilerek İstanbul İli Esenyurt İlçesi Namık Kemal Mahallesi, 24c-1c,24c-2d,24c4b,24c-3a pafta, 1280 Ada , 30 parselde kayıtlı olan Terrace Mix Projesi A Blok ,Kat:10 , Bağımsız bölüm numarası 114 olan konutu, 280.000,00 TL. Bedel karşılığın da nakit olarak ödenerek, 03.04.2013 tarihli Gayrimenkul Ön Satış Vaadi Sözleşmesi imza edilerek, İstanbul İli Esenyurt İlçesi Namık Kemal Mahallesi,, 24c-1c,24c-2d,24c4b,24c-3a pafta, 1280 Ada , 30 parselde kayıtlı olan Terrace Mix Projesi E Blok ,Kat:2, Bağımsız bölüm numarası 25 olan konutu , 175.000,00 TL....
Yüklenicinin arsa sahibinden kazanacağı şahsi hakkı alacağın devri (temliki) suretiyle veya satış vaadi sözleşmesi yaparak üçüncü kişiye devir (temlik) etmesine rağmen, diğer bir kişiye de tapuda satış yoluyla devretmesi olanaklıdır. Çünkü satış vaadine konu taşınmazın vaat borçlusu tarafından tapuda bir başka kimseye satılmasını engelleyen yasal bir düzenleme yoktur. Satış vaadi sözleşmesi veya yüklenicinin temliki işlemi ilgilisine ancak kişisel hak sağladığından, bu hak, kural olarak tapu ile kendisinden sonra malik olan mülkiyet hakkı sahibine karşı ileri sürülemez. Başka bir anlatımla, aynî hak ile şahsî hakkın yarışması halinde aynî hakka üstünlük tanır. Ne var ki, alacağı devralan veya satış vaadi sözleşmesine dayanan vaat alacaklısı, satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilsin ya da edilmesin tapu ile mülkiyet hakkı kazanan kimsenin kötüniyeti olduğunu her zaman ileri sürebilir....
Noterliğinin 15/10/1999 tarih ve 35042 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile müvekkiline satıldığını, sözleşmede geçen bedelin davalıya ödediğini, su-elektrik gibi aboneliklerin müvekkilinin üzerine geçirildiğini, ancak türlü bahaneler ve sözleşmenin geçerli olmadığı şeklindeki iddialar ortaya koyan davalının bugüne kadar taşınmazı müvekkiline teslim etmediği gibi kiracısı ...'ın kullandığını, kiracı ile yapılan görüşmeler sonrasında da taşınmazın tahliye edilmediğini ve müvekkiline kira da ödenmediğini beyan ederek; dava konusu taşınmaza yapılan müdahalenin men'i ile taşınmazın tahliyesine ve boş olarak müvekkiline teslimine karar verilmesini talep etmiştir. Davalılardan ... vekili cevap dilekçesinde; müvekkili ile davacı arasında Beşiktaş 5. Noterliğinin 15/10/1999 tarihinde düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi akdedildiğini ancak müvekkilinin bu satış vaadinden kısa bir süre sonra Beşiktaş 6....
Noterliğinin 28.02.2019 tarih ve 06945 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinin imzalandığını, tarafların noter masrafını düşünerek bir kısım mali yükler daha içeren 11.03.2019 tarihli ek sözleşmeyi de aralarında imzaladıklarını, Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesine göre inşaatın bitiş tarihinin 30.06.2020 olduğunu, adı geçen sözleşme gereğince ek sürelerin de verilmesi halinde teslim tarihinin 30.12.2020 olduğunu, yüklenicinin sözleşmede belirtilen sürede işi tamamlamadığını, davacıların yüklenicinin temerrüdü nedeniyle sözleşmenin feshi ve diğer talepleri için hazırlık yaptıkları sırada yüklenicinin vefat ettiğini, mirasçı olarak geriye davalıların kaldığını, davacıların yüklenicinin vefatı üzerine mirasçı davalılar ile irtibat kurduklarında mirasçıların mirası reddedeceklerini, sözleşme yükümlülüklerini yerine getiremeyeceklerini beyan edip, inşaat ile ilgili fiili ve...
Noterliğinin 11.10.2007 tarihli 18830 yevmiye numarası ile düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladıklarını, davalı ..., ... Noterliğinde imzalanan 08.10.2009 tarihli 21662 yevmiye numaralı düzenleme şeklindeki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine istinaden de bu binadaki yükleniciye düşen 3. kattaki sağ taraftaki dubleks daireyi satın aldığını, inşa edilen binanın bitme aşamasına geldiğini, dava konusu 50 parsel sayılı taşınmazda bulunan dubleks 11 no'lu bağımsız bölümün üçüncü şahıslara devrinin önlenmesi amacıyla ihtiyati tedbir kararı verilmesine, dairenin davalılar adına tapu kaydının iptali ile tesciline karar verilmesini istemiştir....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE ; Dava, davalı yüklenici ile diğer davalı arsa sahipleri arasında düzenlenen düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden sonra yüklenici ile davacı alt yüklenici arasında sözleşmeye konu inşaatın PVC ve Cam işlerine ilişkin yapılan sözleşmeden sonra alt yüklenicinin sözleşme gereği edimini eksiksiz yerine getirdiği, ancak yüklenicinin edimini yerine getirmekte temerrüde düşmesi nedeni ile sözleşmede belirtilen iş bedelinin tahsili istemi ile yapılan icra takiplerinde İİK 94.maddesi gereği alınan yetki belgesine istinaden düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı kat karşılığı sözleşmesi gereği davacı yükleniciye isabet edecek taşınmazların arsa sahipleri adına olan tapu kayıtlarının iptali istemi ile davalı yüklenici adına tescili istemine ilişkindir. Antalya ... Müdürlüğü'nün ......
Davalı ..., noterden düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile dava konusu dükkanı ...dan 18.700,00 TL karşılığında satın aldığını, yine düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile ...'a 22.000,00 TL karşılığında sattığını bildirmiştir. Mahkemece, davalı ...'ın 08/05/2007 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile dava konusu dükkanı davalı...'a sattığı, bu davanın ise 24/09/2013 tarihinde açıldığı belirtilerek hak düşürücü süre nedeniyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava İİK’nın 277 vd. maddelerine dayalı tasarrufun iptali istemine ilişkindir. Mahkemece, hak düşürücü süre nedeniyle davanın reddine karar verilmiştir. Kişisel hak mahiyetinde olan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi tapu siciline şerh edilmediği sürece 3. kişiler açısından ayni etkinlik ve aleniyet kazanmaz....
