Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, anataşınmaza monte edilen doğalgaz tesisatının sökülerek eski hale getirilmesi istemine ilişkin bulunduğundan, böyle bir davanın niteliği gereği yargılama sonunda verilecek karar dava konusu anataşınmazdaki 2 nolu bağımsız bölüm maliki....., 6 nolu bağımsız bölüm maliki ......., 7 nolu bağımsız bölüm maliki ....., 9 nolu bağımsız bölüm maliki ....., 15 nolu bağımsız bölüm maliki....., 16 nolu bağımsız bölüm maliki ...., 18 nolu bağımsız bölüm maliki ......21 nolu bağımsız bölüm maliki ......, 23 nolu bağımsız bölüm maliki ... İnce, 24 nolu bağımsız bölüm maliki ... ve 25 nolu bağımsız bölüm maliki .....'...
, 30 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazların davalılar hissesine HMK. 389 ve devamı maddeleri gereğince dava sonuçlanıncaya kadar 3.kişilere devrinin önlenmesine yönelik İHTİYATİ TEDBİR KONULMASINA," şeklinde karar verilmiştir....
677 ada 1 parsel sayılı taşınmazın zemin kat 1 nolu bağımsız bölüm, zemin kat 4 nolu bağımsız bölüm, altıncı ve çatı kat 15 nolu bağımsız bölüm, altıncı ve çatı kat 16 nolu bağımsız bölüm için toplam 107.164,54....
Mahkemece, davanın kısmen kabul kısmen reddine dair verilen kararın davacı tarafın temyiz edilmesi üzerine Dairemizin 22.02.2017 tarihli ilamı ile onanmasına karar verilmiş, davacı bu kez karar düzeltme isteminde bulunmuştur. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının sair karar düzeltme taleplerinin reddine, 2-Davacının davalı şirket tarafından inşa edilen ...Konutları'ndan 18.10.2010 tarihli sözleşme ile bir bağımsız bölüm satın aldığı, satış bedelinin 251.950,00-TL'sinin davalı bankadan kullanılan konut kredisi ile ödendiği, 26.10.2010 tarihinde kat irtifak tapusunun verildiği, sözleşmede satıcının 31/08/2011 tarihinde konutu teslim etmeyi yükümlendiği, sözleşmenin 11. maddesine göre ek üç aylık sürenin ilavesi ile teslim süresinin 30/11/2011 olduğu, ancak bu tarihte ve dava tarihinde halen bağımsız bölümün teslim edilmediği, mahkemece yaptırılan keşif ile...
Konutları'ndan 18.10.2010 tarihli sözleşme ile bir bağımsız bölüm satın aldığı, satış bedelinin 249.000,00-TL'sinin davalı bankadan kullanılan konut kredisi ile ödendiği, 15/04/2011 tarihinde kat irtifak tapusunun verildiği, sözleşmede satıcının 31/08/2011 tarihinde konutu teslim etmeyi yükümlendiği, sözleşmenin 11. maddesine göre ek üç aylık sürenin ilavesi ile teslim süresinin 30/11/2011 olduğu, ancak bu tarihte ve dava tarihinde halen bağımsız bölümün teslim edilmediği, mahkemece yaptırılan keşif ile B2 Blokta inşaat seviyesinin %81 aşamasında olduğunun, blokların tamamı ve çevre düzenlemesi gözönüne alındığında projenin tamamlanma oranının %80-85 olduğunun ve dairenin oturulabilir durumda bulunmadığının tespit edildiği anlaşılmakta olup, bu hususlar mahkemenin de kabulündedir....
Bu nitelikteki ilave ve genişletmelere muvafakat etmekle beraber kendisi katılmak istemiyen kat maliklerinin arsa paylarından, bu ilaveler sebebiyle azalan kısmın, ilaveyi yaptıranların bağımsız bölümlerine tahsisini kabul ettikleri, resmi senette belirtilir. Bu takdirde, yeni bağımsız bölümün yapılmasına katılmıyan kat maliklerinin arsa paylarından yeni tahsis sebebiyle azalan kısmın bedeli kendilerine ödenmek şartiyle, yeni yapılan bağımsız bölüm, kat irtifakı kurulmasına dair olan eski resmi senet gereğince kat mülkiyetine çevrilerek onu yaptıranın mülkü veya yaptıranların ortak mülkü olur ve kat mülkiyeti kütüğünün ayrı bir sayfasına yeni malik veya malikler adına tescil edilir." KMK Ek 1. Maddesinde " Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir." düzenlemesi bulunmaktadır. Dava kat mülkiyetine tabi olan binadaki iki eklentinin bağımsız bölüm olarak kayıt ve tesciline ilişkin olduğundan, KMK 44. Madde ve aynı kanunun Ek 1....
bölüm olduğu her bir bağımsız bölümün (konumu, yüzölçümü, kullanım amacı ve eklentileri yerinde incelenip irdelenerek) değeri ve bu değere göre özgülenecek arsa payı uzman bilirkişi aracılığıyla saptanıp varsa fiili taksime göre taksim yoksa çekilecek kura ile önce her paydaşa bir bağımsız bölüm özgülendikten sonra arta kalan bağımsız bölümlerin pay oranları da gözetilmek suretiyle yine kura ile paydaşlara özgülenerek gerekiyorsa bedel farkı nedeni ile ödenecek ivaz da belirlenmek suretiyle payların denkleştirilmesi, yönetim planı gibi belgeleri paydaşların (tanınan süreye rağmen) imzalamaktan kaçınması halinde bunların imzalanmış sayılması böylece tahkikatın tamamlanmasından sonra kat mülkiyetine geçiş yoluyla ortaklığın giderilmesi, belirtilen koşulların oluşmaması halinde ise satışa karar verilmesi gerekir....
12 bağımsız bölüm nolu taşınmaz, Bahçelievler Mah. 4624 ada 14 parsel, 4623 ada 7 parsel, Çarşı Mah. 555 ada 17 parsel, Kirişçi Mah. 535 ada12 parselde kayıtlı 1 ve 2 nolu bağımsız bölüm nolu taşınmaz, 535 ada12 parselde kayıtlı 11 bağımsız bölüm nolu taşınmaz, Kirişçi Mah.535 ada 12 parselde kayıtlı 7 bağımsız bölüm nolu taşınmaz, 535 ada12 parselde kayıtlı 4 bağımsız bölüm nolu taşınmaz, 535 ada,12 parselde kayıtlı 8 bağımsız bölüm nolu taşınmaz, 535 ada 12 parselde kayıtlı 3 bağımsız bölüm nolu taşınmaz, Külhan Mah.732 ada 22 parselde kayıtlı 3 bağımsız bölüm nolu taşınmaz, 732 ada 22 parselde kayıtlı 7 bağımsız bölüm nolu taşınmaz, Mansurdede Mah. 590 ada 19 parselde kayıtlı 8 bağımsız bölüm nolu taşınmaz, Mansurdede Mah. 590 ada 19 parselde kayıtlı 6 bağımsız bölüm nolu taşınmaz, Mansurdede Mah. 590 ada 19 parselde kayıtlı 7 bağımsız bölüm nolu taşınmaz, Sekiçeşme Mah. 518 ada 17 parselde kayıtlı 8 bağımsız bölüm nolu taşınmaz, 518 ada 17 parselde kayıtlı 9 bağımsız bölüm nolu taşınmaz...
ilçesi İkitelli mh Karaçalık mevkii 14 pafta 3876 parsel 39 bağımsız bölüm Küçükçekmece ilçesi İkitelli mh Karaçalık mevkii 14 pafta 3876 parsel 44 bağımsız bölüm Küçükçekmece ilçesi İkitelli mh Karaçalık mevkii 14 pafta 3876 parsel 46 bağımsız bölüm Küçükçekmece ilçesi İkitelli mh Karaçalık mevkii 14 pafta 3876 parsel 47 bağımsız bölüm Küçükçekmece ilçesi İkitelli mh Karaçalık mevkii 14 pafta 3876 parsel 48 bağımsız bölüm Küçükçekmece ilçesi İkitelli mh Karaçalık mevkii 14 pafta 3876 parsel 53 bağımsız bölüm Küçükçekmece ilçesi İkitelli mh Karaçalık mevkii 14 pafta 3876 parsel 54 bağımsız bölüm Küçükçekmece ilçesi İkitelli mh Karaçalık mevkii 14 pafta 3876 parsel 56 bağımsız bölüm Küçükçekmece ilçesi İkitelli mh Karaçalık mevkii 14 pafta 3876 parsel 57 bağımsız bölüm Küçükçekmece ilçesi İkitelli mh Karaçalık mevkii 14 pafta 3876 parsel 59 bağımsız bölüm Küçükçekmece ilçesi İkitelli mh Karaçalık mevkii 14 pafta 3876 parsel 60 bağımsız bölüm Küçükçekmece ilçesi İkitelli...
Paydaş ve bağımsız bölümlerin sayısı itibariyle her paydaşa en az bir bağımsız bölüm düştüğü, taşınmaz üzerindeki yapının Kat Mülkiyeti Kanununun 50/2. maddesine uygun nitelikleri taşıdığı anlaşılmaktadır. Elbirliği halinde mülkiyetin söz konusu olması halinde, birden fazla sayıdaki elbirliği halindeki malike bir bağımsız bölümün tahsis edilmesi suretiyle de ortaklığın giderilmesi mümkündür....
