Yevmiye Numaralı Kooperatif Hisse Devri Sözleşmesi'ne istinaden davalı ... Kooperatifindeki ... nolu hak ve hissise ile birlikte kura sonucu adına isabet eden ... nolu bağımsız bölümün hissesini 1.000,00.-TL karşılığında ...' dan devir aldığını, müvekkili ile dava dışı ...' ın işbu hisse devir sözleşmesi ile birlikte davalı kooperatife başvurduklarını ve hisse devir sözleşmesine istinaden müvekkilinin davalı kooperatif üyeliğine kabul edilmesini talep ettiklerini, kooperatifin; tapular konusunda fatura düzeltme süresi geçmiş olduğundan bahisle hisse devri tapu tahsis ve fatura tarihinden sonra olduğu için taraflar arasında satış yapılarak mümkün olacağını belirtir şekilde görüş bildirdiğini, müvekkilinin yaptığı sözleşmeye ilişkin herhangi bir karar alınmadığını, müvekkilinin usulüne uygun bir şekilde kooperatife ortaklığa kabulü için başvuruda bulunduğunu ancak hiçbir cevap alamadığını, müvekkilinin üyeliğinin tespiti ile yine hisse devri sözleşmesi ile ... Konut ......
Bozmaya uyulduktan sonra dosyanın gönderildiği Tüketici Mahkemesi istemi tescili talep edilen bağımsız bölüm teminat dairesi olup, 27.01.1997 günlü arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinde bu dairenin tescili iskan koşuluna bağlandığından dava reddedilmiştir. Hükmü davacı temyiz etmiştir. Davalılar arasındaki 27.01.1997 günlü biçimine uygun düzenlenen arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi taraflarına karşılıklı hak ve borç yükleyen iki taraflı sözleşme türündendir. Bu sözleşmede yüklenicinin edimi sözleşmesine, amacına ve fen ve sanat kurallarına uygun bir bina meydana getirerek akidi olan arsa sahibine teslim etmek, arsa sahibinin edimi ise teslim edilen yapıya karşılık bedel olarak yükleniciye kararlaştırılan oranda arsa payı devretmekten ibarettir. kuşkusuz yüklenicinin teslimden sonraki borcu ayıba karşı tekeffül borcu olarak devam eder....
- KARAR - Davacı vekili asıl davada, taraflar arasında düzenlenen ...Noterliği'nin 07.09.2007 tarih ve 21.675 yevmiye no'lu düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile davalı arsa sahiplerine ait... parsel üzerinde yapımını üstlendiği binanın inşaatını bitirdiğini, sözleşmede aşamalı tapu devri öngörüldüğünü, davalıların iki bağımsız bölüm tapusunu devrettiğini, aşamaya göre 8 no'lu bağımsız bölümüm müvekkiline devri gerekmesine rağmen tapuda devretmediğini ileri sürerek, dava konusu taşınmaz üzerindeki 8 no'lu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline, aksi takdirde bedeline mahsuben 20.000,00 TL nin tahsiline karar verilmesini istemiş, birleşen ...Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2010/179 esas sayılı dava dosyasında da, iskan ruhsatını aldığından iskana bırakılan 6 nolu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacı adına tescilini istemiş, yine birleşen ...Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2010/79 esas sayılı dosyasında ise, tapudaki devirlerin gecikmesi...
Mahkemece, dosya kapsamına göre araç mülkiyetinin devri için noterlerce yapılan satış işleminin yeterli olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı (alacaklı) ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dosya içerisindeki bilgi ve belgelere, mahkeme kararının gerekçesinde dayanılan delillerin tartışılıp, değerlendirilmesinde usul ve yasaya aykırı bir yön bulunmamasına göre davalı alacaklı Şekerbank T.A.Ş.vekilinin yerinde görülmeyen tüm temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun bulunan hükmün ONANMASINA ve aşağıda dökümü yazılı 956,40 TL kalan onama harcının temyiz eden davalı alacaklıdan alınmasına 28.1.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Kat 5 Nolu Bağımsız Bölüm Konut, davalılardan Gülay Bilgin tarafından Osman Araz’a satış suretiyle devri yapılan; Samsun Canik Hasköy Mah. 7028 Ada 2 Parsel A Blok 3.Kat 8 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken, Mehmet Gündüz’e satış suretiyle devri yapılan; Samsun Atakum Alanlı Mah. 284 Ada 12 Parsel arsa, Samsun Atakum Alanlı Mah. 4025 Ada 5 Parsel arsa, Nuran Gürkan’a satış suretiyle devri yapılan; Samsun Atakum Alanlı Mah. 3808 Ada 24 Parsel 4.Kat 13 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken, Selahattin Akyüz’e satış suretiyle devri yapılan; Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel Zemin Kat 2 Nolu Bağımsız Bölüm Depo, Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel 1.Kat 6 Nolu Bağımsız Bölüm Büronun ¼ hissesi, Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel 1.Kat 7 Nolu Bağımsız Bölüm Büronun ¼ hissesi, Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel 1. Kat 10 Nolu Bağımsız Bölüm Büronun ¼ hissesi, Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel 1....
İLK DERECE MAHKEMESİNCE VERİLEN KARAR: Mahkemece; davanın KABULÜ ile; İzmir İli, Foça İlçesi, Yenifoça Cumhuriyet Mahallesi 502139 ada, 3798 parsel sayılı taşınmazın elbirliği mülkiyetinin tamamının 2 pay kabul edilerek 1 payın davacıya,1 payın davalıya, ait olacak şekilde tapuya kayıt ve tescili suretiyle Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesine karar verilmiştir....
İLK DERECE MAHKEMESİNCE VERİLEN KARAR: Mahkemece; davanın KABULÜ ile; İzmir İli, Foça İlçesi, Yenifoça Cumhuriyet Mahallesi 502139 ada, 3798 parsel sayılı taşınmazın elbirliği mülkiyetinin tamamının 2 pay kabul edilerek 1 payın davacıya,1 payın davalıya, ait olacak şekilde tapuya kayıt ve tescili suretiyle Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesine karar verilmiştir....
Somut olayda; 1-a) 4721 sayılı TMK'nun 644/2. maddesi gereğince davalılara gönderilecek dava dilekçesi içeren duruşma gününü bildirir davetiyelerde "Elbirliği mülkiyetinin devamını haklı kılacak bir itiraz ileri sürülmediği veya mirasçılardan biri belirlenen süre içinde paylaşma davası açmadığı takdirde, istem konusu mal üzerindeki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesine karar verilir" şeklinde ihtarat bulunması gerekirken davalılara gönderilen dava dilekçesini içeren duruşma gününü bildirir davetiyelerde söz konusu ihtaratın bulunmaması, b) Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi istenen taşınmaz 2908 parselde zemin kat 4 numaralı bağımsız bölüm (dükkan) olmasına rağmen mahkemece üzerinde kat irtifakı kurulmuş 2908 parsel sayılı taşınmazın tamamında infaza elverişli olmayacak şekilde elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi, c)-Dava konusu 694 ada 4 parselde muris ... 50329/87120 paya sahip olmasına rağmen mahkemece 694 ada 4 parselin tamamı hakkında...
Kat 5 Nolu Bağımsız Bölüm Konut, davalılardan Gülay Bilgin tarafından Osman Araz’a satış suretiyle devri yapılan; Samsun Canik Hasköy Mah. 7028 Ada 2 Parsel A Blok 3.Kat 8 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken, Mehmet Gündüz’e satış suretiyle devri yapılan; Samsun Atakum Alanlı Mah. 284 Ada 12 Parsel arsa, Samsun Atakum Alanlı Mah. 4025 Ada 5 Parsel arsa, Nuran Gürkan’a satış suretiyle devri yapılan; Samsun Atakum Alanlı Mah. 3808 Ada 24 Parsel 4.Kat 13 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken, Selahattin Akyüz’e satış suretiyle devri yapılan; Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel Zemin Kat 2 Nolu Bağımsız Bölüm Depo, Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel 1.Kat 6 Nolu Bağımsız Bölüm Büronun ¼ hissesi, Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel 1.Kat 7 Nolu Bağımsız Bölüm Büronun ¼ hissesi, Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel 1. Kat 10 Nolu Bağımsız Bölüm Büronun ¼ hissesi, Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel 1....
İstinaf Nedenleri Davacı vekili, taşınmazlar üzerine binalar yapılmış ise de kat mülkiyetinin kurulmadığı, bağımsız bölüm numaralarının belli olmadığı, davalı tarafın taşınmazları kaçıracağının kesin olduğu, HMK'nun 389 maddesine göre ihtiyati tedbir koşullarının oluştuğu gibi nedenlerle kararı istinaf etmiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, TBK 237. maddesinde düzenlenen taşınmaz satış vaadi ve TBK 470 vd. maddelerinde düzenlenen eser sözleşmesinin unsurlarını içeren karma nitelikteki gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil davası olup, davacı yükleniciden haklarını temlik alan, davalı ise arsa sahibidir. İstinafın konusunu teşkil eden uyuşmazlık ise, geçici hukuki korumadan kaynaklanmaktadır. 2....
