Taraflar arasında 13.08.2010 tarihinde düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca işin, üç ay içinde yapı ruhsatı alınmak suretiyle takip eden 18 ay içinde tamamlanarak teslimi gereklidir. Dosya arasında bulunan yapı ruhsatı 22.02.2011 tarihli olmakla, sözleşmede ruhsat alınması için açık olarak öngörülen 3 aylık sürenin bitim tarihi 13.11.2010'dan itibaren 18 aylık inşaat yapım süresi hesaplandığında, kural olarak, işin teslimi gereken tarih 13.05.2012 dir. Eksik ve kusurlu işler bedelinin istendiği iş bu dava ise, 16.09.2011 tarihinde, işin teslimi gereken tarihten evvel imalatın devam ettiği süreç içinde açılmıştır. Dava tarihi itibariyle imalat süresi devam ettiğinden ve teslim de sözkonusu olmadığından, eksik ve kusurlu imalattan sözedilemez....

Harçlar Kanunu'nun 32. maddesi uyarınca eksik harç tamamlanmadıkça müteakip işlemler yapılmaz. 1086 sayılı HUMK'nın 434/III. maddesinde de temyiz dilekçesi verilirken gerekli harç ve giderlerin tamamının ödeneceği, eksik ödeme yapılması halindeyse ... günlük kesin süre verilerek tamamlanmasının isteneceği düzenlendiğinden HUMK'nın 434/III. maddesine göre işlem yapılarak ....773,50 TL eksik harcın tamamlatılması için dosyanın mahalline GERİ ÇEVRİLMESİNE, 27.02.2017 gününde oybirliğiyle karar verildi....

Yapılan müzakere sonucu, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ Davacı vekili açtığı davayla, davalının sözleşme ile üstlendiği işleri süresinde gereği gibi yerine getirmemesi nedeniyle sözleşmeyi 30/04/2016 tarihinde feshederek karşı tarafa fesih bildirimini taleplerini ilettiğini, eksik ve ayıplı işleri de başka firmalara tamamlattığını ileri sürerek eksik ve ayıplı iş bedeli, gecikme tazminatı ve işin üçüncü kişilere tamamlattırılma bedelini talep etmektedir. Davalı taraf ise, ayıplı imalat yapmadığını, oluşan durumun malzemenin yapısından kaynaklandığını, işin gecikmesinin davacının malzemeleri zamanında vermemesinden kaynaklandığını, yapılan imalatlara göre davacının sözleşme bedelinden daha fazla borcu bulunduğunu ileri sürerek davanın reddini istemiştir....

Taraf vekillerinin itirazları ve davacı ile davalı arasında mail yolu ile yapılan anlaşma dosyaya ibraz edildiğinden, yapılan eksik işler ve gizli ayıplı işlerin tespiti yönünden bilirkişilerden alınan 2. ek raporda özetle; eksik ve ayıplı işlerin bedeli olarak, Eksik işin bedeli KDV hariç bedeli; 2.464,50- TL, KDV dahil bedeli 3.122,87- TL, açık ayıplı işin bedeli olarak KDV Hariç bedeli; 1.625,00- TL, KDV dahil bedeli 1.917,50- TL, gizli ayıplı işin bedeli 9.160,00- TL, KDV dahil bedeli 10.808,80- TL olarak tespit edildiği belirtilmiştir....

Davacı davalının eksik ve ayıplı işlerini ----- dosyası üzerinden tespit ettirdiğini ileri sürmüş olup, anılan dosya celp edilerek dosyamız arasına alınmıştır. Davalı ise savunmalarında davacının avans olarak ödemesi gereken tutarı zamanında ödemediğini, yer teslimini ve projeleri zamanında teslim edemediğini, ---- aralarındaki sorunları çözememesi nedeniyle işin süresi içinde tamamlanmadığını, kendisinden kaynaklanan bir kusurun olmadığını, eksik işin olmadığını ileri sürmüş, davanın reddini talep etmiştir. Taraflar arasında eser sözleşmesi ilişkisi olduğu açık olup, davacının---- sıraladığı talepleri isteyip isteyemeyeceği üzerinde durulacaktır. Davacının dava tarihinden önce yaptırdığı delil tespiti mahiyetindeki ---- tespit dosyası ve raporu celp edilmiştir. Bu tespit raporunda yapılan işin----- oranında olduğu, elektrik tesisatına ilişkin işlerin eksik olduğu, bir kısım hatalı yapılan işlerin mevcut olduğu, tüm bu eksik iş bedelinin----- olacağı belirtilmiştir....

Hal böyle olunca, mahkemece işin esasına girilerek açık ayıp, gizli ayıp ve eksik ifa ayrımı yapılması, eksik ifa nedeniyle ihbar şartı aranmaksızın davacıların 10 yıllık zamanaşımı süresi içerisinde satıcının sorumluluğuna gidebileceğinin kabul edilmesi, açık ayıplar için teslimden itibaren 30 günlük süre içinde ayıp ihbarının yapılıp yapılmadığının araştırılması, gizli ayıpların ise ortaya çıkması sonrası davacıların oyalanmış olmaları karşısında davacıların daireleri ve ortak yerlerdeki payları gözetilerek sonucuna göre hüküm kurulması gerekirken yazılı şekilde davanın reddine karar verilmiş olması usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir. " şeklindeki ilamlarında da belirtildiği üzere; ayıp ihbarı süresinde olmasa dahi satıcı ihbar süresi geçtikten sonra alıcının bildirdiği ayıpların varlığını kabul etmiş ve bunların giderilmesi taahhüdünde bulunmuş ise, artık bu ayıplardan dolayı tekeffül altında bulunmaktadır....

CEVAP VE KARŞI DAVA Davalı/ karşı davacı vekili cevabında, davacı yüklenicinin edimini gereği gibi ifa etmediğini, işi eksik ve ayıplı olarak teslim ettiğini, bu nedenle bakiye 950 Amerikan dolarının ödenmediğini, davalı iş sahibinin 21/08/2020 tarihinde çekmiş olduğu noter ihtarnamesi ile yükleniciden işi tamamlamasını istediğini, davacının işi tamamlamadığı gibi bakiye alacağın tahsili amacıyla icra takibi başlattığını, davalı iş sahibi tarafından işin tamamlanmaması nedeniyle Alanya 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin ... d.iş sayılı dosyasıyla tespit yaptırdığını, bu tespit neticesinde alınan bilirkişi raporu ile sistemin çalışmadığını, ayıplı olduğunu, sistemin giriş kartları yerine cipli kimlik kartı ile çalıştığını ve ayıplı olduğunu, ayrıca asansör kontrol apartının hiç yapılmadığını, yerinde takılı olmadığını ve işin eksik olduğunun tespit edildiğini, davalı iş sahibinin otel işletmesini çalıştırabilmek amacıyla eksik ve ayıplı ifa edilen işi dava dışı ... ... Ltd....

Yevmiye sayılı ihtarnamesi keşide edilerek; yine eksiklikler belirtilerek üstlenilen işin sözleşmede belirlenen şartlarda, ayıpsız ve eksiksiz olarak derhal tamamlanmasını, sözleşme ile kararlaştırılan tarihten sonra işin tamamlanmasına kadar geçen her gün için işleyen ve işleyecek günlük 3.000,00-TL cezai şartın ödenmesi, sözleşme konusu işin ayıpsız ve eksiksiz şekilde tamamlanarak teslim edilmemesi halinde cezai şart ve diğer yasal hakları saklı kalmak üzere sözleşmenin tek taraflı olarak feshedilebileceği ve işin 3.kişilere tamamlattırılacağı, bu halde işin 3.kişilerce tamamlanması için yapılacak ödemelerin kendilerinden talep edileceği, ayrıca işin süresinde tamamlanmaması nedeniyle davalı şirketin 3.kişilere karşı üstlenmiş bulunduğu yükümlülükler nedeniyle uğradığı ve uğrayacağı tüm zararların ve sezon kaybı yaşanması halinde meydana gelecek kazanç kaybının da ayrıca talep edileceği, eksik ve ayıplı olması halinde işin tamamlanmamış sayılacağı ve cezai şart ödeme yükümlülüğünün devam...

AYRICA, davacı vekili tarafından dosyaya sunulan DEVİR PROTOKOLÜ'ndeki "Devir alan Faruk BACI 08/09/2005 tarihli gayrimenkul satış sözleşmesinden doğan her türlü hakların ve alacakların kendisine devrini bu devir ve nakle herhangi bir engel bulunmadığı ve bu sözleşme gereği temlikini kabul etmiştir." hükmü nedeniyle bağımsız bölümü devir ve temlik alan davacının sözleşmeden doğan hakları davalı idareye karşı ileri sürebileceği kanaatine varılmıştır....

T2 arasında Van ili Edremit ilçesi Doğanlar Köyü 8 Derslikli İlköğretim Okulu yapım işi için anahtar teslimi götürü bedel sözleşme imzalandığını, sözleşmede işin süresinin yer tesliminin yapılması tarihinden itibaren 350 takvim günü olarak belirlendiği, işin tamamlandığını, geçici kabulün yapılmasından sonra eksik ve kusurlu işlerin giderilmesi hususu ilgili firmaya 10.07.2015 tarih 3933 sayı ve 13.08.2015 tarih 4522 sayılı yazılar ile bildirilmiş olmasına rağmen belirtilen eksik ve kusurlu işlerin yüklenici tarafından giderilmediğini, bu nedenle iş yüklenicinin nam ve hesabına 29.736,00- TL bedelle dava dışı Hamza Ertosun'a (Açı İnşaat) yaptırıldığını, işin zamanında bitirilmemesi nedeniyle yine sözleşmenin 11. maddesinde geçen her takvim günü için yüklenicinin hakkedişinden sözleşme bedelinin binde üç oranında gecikme cezası kesileceğinin hükme bağlandığını ileri sürerek fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere 29.736,00- TL ve işin zamanında bitirilememesi nedeniyle sözleşmenin 11....