Somut olayda; davacı tarafından dava konusu taşınmazın 60/386 payı için önalım nedeniyle "bedelde muvazaa" iddiasında bulunularak tapu iptali ve tescil davası açılmış, davalı tarafından "resmi senetteki bedel üzerinden davanın kabul edildiği" bildirilmiş, mahkemece ise; yargılama sırasında yapılan keşif ve bilirkişi incelemesine göre bedelde muvazaa olmadığı ve yasal önalım koşullarının gerçekleştiği gerekçesi ile, resmi senetteki satış bedeli ile satış masraflarından oluşan miktar depo ettirilmek suretiyle davanın kabulüne karar verilmiş olup, davalı tarafından "yargılama giderleri ve vekalet ücreti" yönünden süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. Türk Medeni Kanunu’nun 733/3.maddesine göre önalım hakkının, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşeceği düzenlenmiştir....
indirim isteme hakkını dava yolu ile talep ettiğini belirterek, bilirkişilerce tespit edilecek bedelde indirim miktarının satış tarihinden itibaren işleyecek ticari faizi ile birlikte, davalılardan müteselsilen ve müştereken tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Kabule göre de; keşifte belirlenen değerin tek başına bedelde muvazaa iddiasını kanıtlamaya yeterli olmadığı, muvazaa iddiasının diğer delillerle birlikte değerlendirilerek şüpheye yer bırakmayacak şekilde ispatlanması gerekirken sadece keşifte belirlenen bedel nedeniyle bedelde muvazaa iddiasının kabul edilmesi de doğru olmamıştır.” gerekçesiyle hükmün bozulmasına karar vermiştir. Bozma sonrası yargılamada ilk derece mahkemesince, “İstanbul İli, Bayrampaşa İlçesi, ... Mah., 17623 nolu parselin davalı ... adına tapuda kayıtlı bulunan 143/840 hissesinin iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline, dosyaya yatırılan ve bankadaki hesapta mevcut olan şufa bedelinin karar kesinleştiğinde davalıya ödenmesine” karar verilmiştir. Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir. Ön alım ... paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır....
Ancak; 1)Taşınmazın sit alanına alınması ve çıkarılmasının idarenin tasarrufuna bağlı olduğu gözetildiğinde 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 11/1-g maddesi uyarınca ...... olarak tespit edilen değerinde indirim yapılmayarak bulunan karşılığına hükmedilmesi gerekirken bu bedelden taşınmazın SİT alanında kaldığı gerekçesiyle % 5 oranında indirim yapılarak değer biçen bilirkişi kurulu raporu hükme esas alınmak suretiyle aza hükmedilmesi, 2)Dava konusu taşınmaz ile içinde bulunduğu bölgenin ileride imar uygulamasına tabi tutulması halinde kesilmesi gereken düzenleme ortaklık payı oranının ve dava konusu taşınmazın çevresinde düzenleme görmüş parseller var ise bunlardan kesilen düzenleme ortaklık payı oranları ile bunlara ilişkin bilgi ve belgeler .........
Ancak; 1)Taşınmazın sit alanına alınması ve çıkarılmasının idarenin tasarrufuna bağlı olduğu gözetildiğinde; 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 11/1-g maddesi uyarınca arsa olarak tespit edilen değerinde indirim yapılmayarak bulunan karşılığına hükmedilmesi gerekirken, bu bedelden taşınmaz ...... alanında kaldığı gerekçesiyle indirim yapılarak değer biçen bilirkişi kurulu raporu hükme esas alınmak suretiyle aza hükmedilmesi, 2) Dava konusu taşınmaz ile içinde bulunduğu bölgenin ileride imar uygulamasına tabi tutulması halinde kesilmesi gereken düzenleme ortaklık payı oranının ve dava konusu taşınmazın çevresinde düzenleme görmüş parseller var ise bunlardan kesilen düzenleme ortaklık payı oranları ile bunlara ilişkin bilgi ve belgeler .........
Ancak; 1)Taşınmazın sit alanına alınması ve çıkarılmasının idarenin tasarrufuna bağlı olduğu gözetildiğinde 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 11/1-g maddesi uyarınca arsa olarak tespit edilen değerinde indirim yapılmayarak bulunan karşılığına hükmedilmesi gerekirken bu bedelden taşınmazın SİT alanında kaldığı gerekçesiyle % 5 oranında indirim yapılarak değer biçen bilirkişi kurulu raporu hükme esas alınmak suretiyle aza hükmedilmesi, 2)Dava konusu taşınmaz ile içinde bulunduğu bölgenin ileride imar uygulamasına tabi tutulması halinde kesilmesi gereken düzenleme ortaklık payı oranının ve dava konusu taşınmazın çevresinde düzenleme görmüş parseller var ise bunlardan kesilen düzenleme ortaklık payı oranları ile bunlara ilişkin bilgi ve belgeler ......Müdürlüğünden sorularak alınacak cevaba göre bilirkişi kurulu raporu denetlenmeden eksik incelemeyle dava konusu taşınmazın emsal karşılaştırması sonucu tespit edilen metrekare birim fiyatından % 40 oranında düzenleme ortaklık payı düşülmek...
Ancak; 1)Taşınmazın ...... alanına alınması ve çıkarılmasının idarenin tasarrufuna bağlı olduğu gözetildiğinde 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 11/1-g maddesi uyarınca arsa olarak tespit edilen değerinde indirim yapılmayarak bulunan karşılığına hükmedilmesi gerekirken bu bedelden taşınmazın ...... alanında kaldığı gerekçesiyle % 10 oranında indirim yapılarak değer biçen bilirkişi kurulu raporu hükme esas alınmak suretiyle aza hükmedilmesi, 2)Dava konusu taşınmaz ile içinde bulunduğu bölgenin ileride imar uygulamasına tabi tutulması halinde kesilmesi gereken düzenleme ortaklık payı oranının ve dava konusu taşınmazın çevresinde düzenleme görmüş parseller var ise bunlardan kesilen düzenleme ortaklık payı oranları ile bunlara ilişkin bilgi ve belgeler .........
Ancak; 1)Taşınmazın sit alanına alınması ve çıkarılmasının idarenin tasarrufuna bağlı olduğu gözetildiğinde 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 11/1-g maddesi uyarınca arsa olarak tespit edilen değerinde indirim yapılmayarak bulunan karşılığına hükmedilmesi gerekirken bu bedelden taşınmazın SİT alanında kaldığı gerekçesiyle % 5 oranında indirim yapılarak değer biçen bilirkişi kurulu raporu hükme esas alınmak suretiyle aza hükmedilmesi, 2)Dava konusu taşınmaz ile içinde bulunduğu bölgenin ileride imar uygulamasına tabi tutulması halinde kesilmesi gereken düzenleme ortaklık payı oranının ve dava konusu taşınmazın çevresinde düzenleme görmüş parseller var ise bunlardan kesilen düzenleme ortaklık payı oranları ile bunlara ilişkin bilgi ve belgeler ............
Davacı bedelde muvazaa iddiasını kanıtladığı takdirde de bu bedel davacının kanıtladığı bedeldir. Davacı bedelde muvazaa iddiasında bulunarak önalım hakkını kullanmış ise satış sözleşmesinin tarafı olmadığından bedelde muvazaa iddiasında bulunabilir ve bu iddiasını tanık, keşif, bilirkişi dahil her türlü delil ile kanıtlama imkanına sahiptir. Davacının bedelde muvazaa iddiasına ilişkin bildirdiği tanıklar dahil tüm delillerin toplanması ve değerlendirilmesi gerekir. Ancak dava konusu taşınmazın uzman bilirkişi tarafından keşfen belirlenen değeri bedelde muvazaa iddiasını kanıtlamak için tek başına yeterli olmayıp diğer delillerle birlikte tamamlayıcı niteliktedir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun, Yargıtay 14 Hukuk Dairesinin ve dairemizin yerleşik uygulaması ve kararları da bu yöndedir....
e bedelini önalım hakkını engellemek amacıyla yüksek göstererek sattığını, önalım hakkı nedeniyle 1/16 hissenin iptali ile adına tescilini istemiştir. Davalılar vekili 3 aylık hak düşürücü sürenin geçtiğini, bedelde muvazaa olmadığını, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın süresinde açıldığı, bedelde muvazaa iddiasının ispatlandığı kabul edilerek 18.866,00 TL satış bedeli ile harç ve masraflardan oluşan 20.694,00 TL'yi depo ettirilmek suretiyle davalı ... aleyhine açılan davanın kabulune, paydaşlık sıfatı kalmayan ....aleyhine açılan davanın ise reddine karar verilmiştir. Hükmü davacı vekili ve davalılar vekili temyiz etmiştir. 1- Yapılan yargılamaya toplanan delillere ve dosya kapsamına göre davalılar vekilinin tüm temyiz itirazları, davacı vekilinin ise aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2- Ancak, davalı ........
