den daha sonra teslim edilmek şartıyla satın aldıkları ve bedelini ödedikleri mutfak ürünlerinin dava dışı bayinin iflas etmesi nedeniyle malların teslim edilmemesinden kaynaklanan zararın davalı üretici firmadan tahsili talebine ilişkindir. 4077 sayılı yasaya göre Tüketicinin dava dışı bayiden (satıcıdan) satın aldığı ürün zararlarından dolayı üreticinin (somut olayda davalının) sorumlu olabilmesi için 4.maddesinde belirtilen ayıplı mal satışı ve 7.maddesinde belirtilen kampanyalı mal satışı olması gerekir. Yerleşmiş Yargıtay Uygulamaları bu yöndedir. (Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 2009/4-101 E-2009/139 K.) Somut olayda; davacı tarafın 4077 sayılı Yasanın 4.maddesi kapsamındaki ayıplı mal satışı iddiası yoktur. Kaldı ki mallar teslim edilmediğinden ayıplı mal sözkonusu olamaz. Yine, davacı tarafın aynı yasanın 7.maddesinde belirtilen kampanyalı satışa ilişkin iddiası olmadığı gibi böyle bir satışta yoktur....

İddia, savunma ve tüm dosya kapsamından; Dava, ayıplı taşınmaz satışı iddiasına dayanılarak açılan değer kaybı/bedel indirimi talebine ilişkindir. Davacıya tapunun devir ve teslim tarihi itibariyle yürürlükte bulunan 6502 s.TKHK.nun 8.m.si hükmüne göre" (1) Ayıplı mal, tüketiciye teslimi anında, taraflarca kararlaştırılmış olan örnek ya da modele uygun olmaması ya da objektif olarak sahip olması gereken özellikleri taşımaması nedeniyle sözleşmeye aykırı olan maldır. (2) Ambalajında, etiketinde, tanıtma ve kullanma kılavuzunda, internet portalında ya da reklam ve ilanlarında yer alan özelliklerinden bir veya birden fazlasını taşımayan; satıcı tarafından bildirilen veya teknik düzenlemesinde tespit edilen niteliğe aykırı olan; muadili olan malların kullanım amacını karşılamayan, tüketicinin makul olarak beklediği faydaları azaltan veya ortadan kaldıran maddi, hukuki veya ekonomik eksiklikler içeren mallar da ayıplı olarak kabul edilir....

Toplu Konut İnşaat Anonim Şirketi ve davalı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın sair temyiz itirazlarının reddine, ikinci bentte açıklanan nedenlerle temyiz olunan hükmün davalı Kuzu Toplu Konut İnşaat Anonim Şirketi ve davalı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın yararına BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 6100 sayılı HMK'nun geçici madde 3 atfıyla 1086 sayılı HUMK'nın 440.maddesi gereğince kararın tebliğinden itibaren 15 günlük süre içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 29/06/2021 tarihinde oy birliği ile karar verildi....

KILIÇOĞLU Ankara 2021) Somut olayda davacının manevi zararlarının tam olarak ortaya konmamış olduğu ve tam olarak ispatlanmadığı ancak sözleşmeye aykırılık nedeniyle muhtemel manevi zararları göz önüne alınarak manevi tazminat talebinin kısmen kabulünün yerinde olacağı değerlendirilmiştir. Tüm bu hususlar göz önüne alınarak aşağıda belirtildiği şekilde karar verilmiştir....

CEVAP DİLEKÇESİNDE ÖZETLE: Ayıplı imalatlara ilişkin açılacak davalarda ihbar mükellefiyetinin yerine getirilmesi gerekirken söz konusu önele uyulmadan dava açılmasını, ayıplı imalat nedeniyle açılacak davalarda konutun teslim tarihinden itibaren 5 yıllık zamanaşımı süresine tabi olması nedeniyle ve konutların hak sahiplerine konut teslim tutanaklarından da açıkça anlaşılacağı üzer 10 yıl sonra açılan huzurdaki davanın zamanaşımı nedeniyle reddini, müvekkil idare üzerine düşen tüm sorumlulukları eksiksiz yerine getirdiğinden ve imalatlar yapım şartnamesi ve projesine uygun yapıldığından esastan reddini talep ettiklerini, yargılama giderleri ile ücreti vekaletin davacı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARARI : " Davanın Zamanaşımı Nedeniyle REDDİNE,"şeklinde karar verildiği görülmüştür....

-TL'sine satın alındığını, ürünün sık sık arızalanması nedeniyle önceki sahibi ...Spor Hiz.ve Ltd.Şti. tarafından durumun sözlü olarak satıcıya bildirildiğini, en son ise 25.01.2013 tarihinde ... 10. Noterliği'nin 01453 sayılı evrakı ile ihtar çekildiği, ihtara rağmen bir sonuç alınamayınca, 13.06.2013 tarihinde ... 3.Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2013/266 esas sayılı dosyasından ürünün iadesi ve tazminat talepli dava açıldığını, bu davadan alınan bilirkişi raporunda ürünün gizli ayıplı olduğunun rapor edildiği, ancak dava tarihinden önce ürünün satılmış olduğu gerekçesi ile aktif dava ehliyeti bakımından davanın reddine karar verildiği, bu dosyadan alınan raporlar gereğince gizli ayıplı ürünün iadesine, ödeme tarihinden itibaren bedelinin ticari faiziyle geri verilmesine, ayıplı ürün nedeniyle uğranılan fazlaya dair hakları saklı kalmak kaydıyla 17.960,00.-TL maddi, 10.000,00....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki ayıplı ürün davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı mahkemenin görevsizliğine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. K A R A R Davacı, davalı şirketten dava konusu... marka aracı 22.01.2010 tarihinde satın aldığını, aracıyla seyir halinde iken 04.12.2010 tarihinde yapılan trafik kontrolü sonucu aracın 07.10.2010 tarihinde fenni muayene süresinin sona erdiğini öğrendiğini, aracın ikinci el araç olmasına rağmen sıfır km olarak satıldığını, ayıplı satışı nedeniyle aracın iadesi ile satış bedeli olan 31.450 TL ile kredi ve trafik tescil masraflarından davalı şirket, 20.000 TL kredi ve kredi masraflarından davalı bankanın sorumlu tutularak tahsilini talep etmiştir. Davalılar davanın reddini dilemişlerdir....

Dava dilekçesi incelendiğinde, davacı tarafın taşınmazın ayıplı ve eksik işleri nedeniyle tazminat istemli dava açmış olduğu görülmektedir. Davacı vekili her ne kadar istinaf dilekçesiyle açılan davanın taşınmazın aynına ilişkin bir dava olduğunu ileri sürmüş ise de davacının talebi incelendiğinde talebin sözleşmeye konu bağımsız bölüm ayıplı ve eksik olarak inşa edilmiş olması nedeniyle tazminat talebinde bulunduğu, mevcut haliyle talebin taşınmazın aynına ilişkin bir dava olmadığı anlaşılmaktadır. Açılan davanın 6502 sayılı yasanın 73 A maddesinde sayılan ve zorunlu arabuluculuk faaliyeti dışında bırakılan dava türlerinden olmaması nedeniyle dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk faaliyetinin tamamlanmış olması ve tarafların anlaşamadıklarına ilişkin tutanak veya onaylı suretin dava dilekçesine eklenmesi gerekmektedir. Bu nedenlerle ilk derece mahkemesi kararının hukuka uygun olduğu anlaşılmakla istinaf başvurusunun reddine ilişkin aşağıdaki hüküm kurulmuştur....

MAHKEME KARARI Mahkemece; dava konusu konutta ve ortak alanlarda bulunan eksik ve ayıplı işler bedelinin değer azalması olarak nitelendirildiği, ortak alanda bulunan kapalı yüzme havuzu, yürüyüş ve bisiklet parkuru, nilüfer havuzunun inşa edilmemesi nedeniyle meydana gelen toplam 21.600,00 TL'lik değer azalmasından davalı TOKİ'nin sorumlu olmadığı, diğer davalı şirketlerin sorumlu olacağı gerekçesiyle davanın kısmen kabulü ile dava konusu konutta bulunan eksik ve ayıplı işler nedeniyle konutun değerindeki azalmaya karşılık gelen toplam 6.235,00 TL tazminatın davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline, dava konusu konutun bulunduğu binaların ortak alanlarında bulunan ayıplı işler nedeniyle konutun değerindeki azalmaya karşılık gelen toplam 1.380,00 TL tazminatın davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline, konutun bulunduğu sitenin ortak alanında bulunan ve eksik bırakılan kapalı yüzme havuzu, yürüyüş ve bisiklet parkuru, nilüfer havuzu nedeniyle konutun değerindeki azalmaya...

Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, davacı ... yönetiminin davalı tarafından imal edilip, dava dışı kat maliklerine satışı yapılan bağımsız bölümlerin içinde bulunduğu binanın ortak alanlarında ayıplı/eksik imalat bulunduğu iddiası ile eksik/ayıplı iş bedelinin tahsili istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1.634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 27, 34, 35, 38, 39, 40, 45 ... maddeleri 2. Dairemizin 2021/7671 Esas 2022/2246 Karar sayılı ilamı 3.Dairemizin 2022/7565 Esas 2022/9662 Karar sayılı ilamı 3. Değerlendirme 1.Eldeki davada, davacı ..., davalı tarafından imal edilip, dava dışı kat maliklerine satışı yapılan bağımsız bölümlerin içinde bulunduğu binanın ortak alanlarında ayıplı/eksik imalat bulunduğu iddiası ile eksik/ayıplı iş bedelinin tahsilini talep etmiştir. 2....