Mahkemece, "...Dava, davalı tarafından yapılan işin ayıplı olduğu iddiasına dayalı ayıp oranında bedel indiriminden ibarettir. 6502 sayılı TKHK'nın 8- (1) maddesinde; "...Yapılan yargılama, toplanan deliller, alınan bilirkişi raporu, bilirkişi ek raporları ve tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; davalı tarafından taraflar arasında yapılması kararlaştırılan kış bahçesi ve cam balkon imalatının açık ayıplı şekilde yapılmış olduğu bazı imalatların ise teslim edilmediği anlaşılmış olup bu itibarla, davacı tarafından davalı aleyhine açılan ayıp oranında bedel indirimi davasının kabulü ile 35.460,00- TL alacağın 1.000,00- TL'sinin temerrüt tarihi olan 27/03/2021 tarihinden itibaren, 34.460,00- TL'sine ıslah tarihi olan 11/05/2022 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, fazlaya ilişkin talebinin reddine karar vermek gerektiği..." şeklindeki gerekçe ile, 1- Davacı tarafından davalı aleyhine açılan ayıp oranında bedel indirimi...
Bu seçimlik haklarda tüketici; bedel iadesini de içeren sözleşmeden dönme, malın ayıpsız misliyle değiştirilmesi veya ayıp oranında bedel indirimi ya da ücretsiz onarım isteme haklarına sahiptir. Satıcı, tüketicinin tercih ettiği bu talebi yerine getirmekle yükümlüdür. Tüketici seçimlik haklarından herhangi birisini kullanabilecektir. Aynı yasanın 11- (2) maddesinde, ayıpsız misli ile değiştirilmesi hakkı ithalatçıya karşı da kullanılabilir. 6502 sayılı TKHK.'nın 11- (3) maddesi uyarınca ise; tüketici; ayıplı malın, ayıpsız misli ile değiştirilmesi; sözleşmeden dönerek bedel iadesi, ayıp oranında bedel indirimi veya ücretsiz onarım isteme seçimlik haklarına sahiptir. Ancak; verilen kararın hak ve menfaatler dengesini aşırı ölçüde bozması halinde mahkemece ayıp oranında bedel indirimi veya ücretsiz onarım isteme hakkının da değerlendirilmesi gerekir....
iadesi de içeren sözleşmeden dönme, malın ayıpsız misliyle değiştirilmesi veya ayıp oranında bedel indirimi ya da ücretsiz onarım isteme hakkına sahiptir....
Bedel 330.000,00 TL+KDV'dir. Mahkemece iki kez keşfe bağlı bilirkişi incelemesi yaptırılmış 1. bilirkişi kurulu rapor ve ek raporunda ayıpların giderim bedelinin 91.600,00 TL, 2. bilirkişi kurulu 36.000,00 TL olduğu hesaplanmış mahkemece 2. bilirkişi kurulu raporunda hesaplanan miktar, bedelden indirimi gereken miktar olarak değerlendirilip dava bu miktarda kısmen kabul edilmiştir....
oranında bedel indirimi yapılarak, farkın dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte müştereken ve müteselsilen davalılardan tahsiline karar verilmesini istemiştir....
Tüketici bu durumda, bedel iadesini de içeren sözleşmeden dönme, malın ayıpsız misliyle değiştirilmesi veya ayıp oranında bedel indirimi ya da ücretsiz onarım isteme haklarına sahiptir. Satıcı, tüketicinin tercih ettiği bu talebi yerine getirmekle yükümlüdür. Bu açıklamalar ışığında somut uyuşmazlğa bakıldığında; davacının binanın tamamlanmamasından kaynaklandığını iddia ettiği zarar, satın aldığı bağımsız bölümün ekonomik değerini düşüren açık ayıp niteliğinde olup, davalının bu ayıbı gizlemek için de herhangi bir hileye başvurmadığı, davacının bu ayıplardan bağımsız bölümü satın ve tapuyu devraldığı tarihte kolayca bilgi sahibi olabileceği kuşkusuzdur. Ne varki, taşınmaz tamamlanmadığından teslimden söz edilemeyeceği gibi, davalı da cevap dilekçesinde ihbarın zamanında yapılmadığı savunmasında bulunmamıştır. Bu durumda, ayıp ihbarının süresinde olduğunun kabulu gerekir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda; ''Davanın kabulüne, 12.600,00 TL değer kaybına dayalı ayıp oranında bedel indirimi ve 39.176,00 TL onarım masrafına dayalı ayıp oranında bedel indirimi olmak üzere toplam 51.776,00 TL'nin temerrüt tarihi olan 17/02/2021 tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine'' karar verilmiştir....
Tüketici bu durumda, bedel iadesini de içeren sözleşmeden dönme, malın ayıpsız misliyle değiştirilmesi veya ayıp oranında bedel indirimi ya da ücretsiz onarım isteme haklarına sahiptir. Satıcı, tüketicinin tercih ettiği bu talebi yerine getirmekle yükümlüdür....
Tüketici bu durumda, bedel iadesini de içeren sözleşmeden dönme, malın ayıpsız misliyle değiştirilmesi veya ayıp oranında bedel indirimi ya da ücretsiz onarım isteme haklarına sahiptir. Satıcı, tüketicinin tercih ettiği bu talebi yerine getirmekle yükümlüdür....
Mahkemece, açık ayıp yönünden süresinde ayıp ihbarı bulunmadığından reddine, gizli ayıplar yönünden 10.676.00.TL' nın davalıdan tahsiline karar verilmiş; hüküm, taraflarca temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının aşağıdaki 3. bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2-Davalının, mahkemece gizli ayıp olarak nitelendirilen ayıplarla ilgili temyiz itirazı yönünden; Dava tarihi olan 10.01.2013 tarihi itibariyle yürürlükte bulunan 4077 sayılı TKHK.’nun 4. maddesinin 2. fıkrası hükmüne göre; tüketici, malın teslimi tarihinden itibaren otuz gün içerisinde açık ayıpları satıcıya bildirmekle yükümlüdür. Tüketici bu durumda, bedel iadesini de içeren sözleşmeden dönme, malın ayıpsız misliyle değiştirilmesi veya ayıp oranında bedel indirimi ya da ücretsiz onarım isteme haklarına sahiptir....
