vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine karar verilmesini talep etmiştir....
Dava, taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve tasfiyesi, tasfiye kapsamında dairelerin davacı adına tescili, eksik ve ayıplı ... bedeli ile kira tazminatının tasfiye de nazara alınması, olmazsa tahsili istemine ilişkindir. Davacı tarafça sözleşmenin feshi talep edildiğinden öncelikle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin ayakta olup olmadığı değerlendirilmelidir.Ahde vefa ilkesi gereği kural olarak eser sözleşmesi, sözleşmedeki hak ve borçların karşılıklı olarak ve bütünüyle yerine getirilmesi sonucu sona erer. 818 sayılı Borçlar Kanunu'nun 355. vd. ( 6098 sayılı TBK'nın 470. Vd) maddelerinde düzenlenen eser sözleşmesinin bir türü olan “arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi”, ... sahibinin bir arsanın muayyen bir payının bedel olarak devri veya devri taahhüdü karşılığında, yüklenicinin bir inşa (yapı) eseri meydana getirmeyi taahhüt ettiği, tam olarak iki tarafa borç yükleyen, ivazlı, çift tipli bir karma sözleşmedir....
-K A R A R- Davacı vekili 2005/49 esas sayılı asıl davada, davalı ile imzalanan 01.09.1997 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca bazı işlerin hiç yapılmadığını, bazı işlerin ise eksik ya da sözleşmeye aykırı yapıldığını, eksiklerin bir kısmının müvekkili tarafından tamamlandığını ileri sürerek, eksik ve sözleşmeye aykırı işler nedeniyle fazlaya ilişkin hakkı saklı kalmak kaydıyla 6.000,00 TL'nin ihtarın tebliğ edildiği 04.01.2005 tarihinden itibaren faizi ile birlikte davalıdan tahsiline, karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davacı vekili birleşen ... 3.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2005/45 sayılı dosyasında, sözleşmede öngörülen süre içinde binanın teslim edilemediğini, gecikme nedeniyle sözleşme uyarınca müvekkiline tazminat ödenmesi gerektiğini ileri sürerek, 8.350,00 Euro'nun ihtarnamenin tebliğ edildiği 04.01.2005 tarihinden itibaren faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı bozmaya uyularak verilen hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Asıl dava arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan eksik ve ayıplı iş bedelinin tahsiline yönelik alacağın tahsili için başlatılan takibe vaki itirazın iptâli, takibin devamı ve %40 icra inkâr tazminatının tahsili, birleşen dava ise menfi tespit istemine yönelik olup, mahkemece asıl davanın kısmen kabulüne birleşen davanın ise kabulüne dair verilen hüküm asıl ve birleşen davalı vekilince temyiz olunmuştur. 1-Dosyadaki yazılara, mahkemece uyulan bozma ilâmı gereğince inceleme yapılıp hüküm verilmiş olmasına, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre asıl ve birleşen davalı vekilinin birleşen davaya yönelik tüm, asıl davaya yönelik ise aşağıdaki bendin...
ın davayı kabul ettiği, alınan bilirkişi raporları ile 02/09/2010 tarihli gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre; eksik ve ayıplı işler ve bedellerinin 11.500TL olarak tespit edildiği, 25/05/2017 tarihli bilirkişi raporuna göre; dava konusu 813 ada 1 parsel sayılı taşınmaz üzerine inşa edilen yapıda oturuma engel teşkil edecek şekilde eksik ve ayıplı iş bulunmamakta olup, yüklenicinin edimini ifa ettiği, kaba inşaatı teslim eden davacının da edimini yerine getirdiği, sözleşmeye göre müteahhit tarafından ödenmesi kararlaştırılan bedellerin konut satın alan arsa sahiplerince ödendiği belirlenmiştir....
bendin kapsamı dışında kalan diğer karar düzeltme talepleri reddedilmelidir. 2-06.01.1997 tarihinde arsa sahipleri ... ve ... ve dava dışı arsa sahipleriyle ......
Hukuk Dairesi 22.04.2015 tarih, 2014/3973 Esas ve 2015/2836 Karar sayılı ilamında; davacılar vekili ve asli müdahil vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile inşaatın belirlenen seviyesine rağmen davacı tarafça sözleşmenin ileriye etkili feshi istenmiş olup mahkemece davacının talebi dışına çıkılarak sözleşmenin geriye etkili feshine karar verilmesinin taleple bağlılık ilkesine aykırı olduğu anlaşıldığından mahkemece sözleşmenin ileriye etkili feshi ile eksik ve ayıplı işler bedelinin karşılığı olan arsa payı belirlenerek, şayet daha önce yükleniciye arsa payları devredilmişse, bu bedelin karşılığı olan arsa payının iptali ile arsa sahibi adına tesciline, bu paylar devredilmemişse, arsa sahibi üzerinde bırakılmasına ve sözleşmenin tasfiyesine karar verilmesi gerektiği gerekçesiyle hükmün davacılar vekili ve asli müdahil yararına bozulmasına, davacılar vekili ve asli müdahil vekilinin müspet ve menfi zarar istemlerine yönelik temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına karar...
Dava, taraflar arasında düzenlenen gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesine istinaden, eksik ve ayıplı imalatlardan kaynaklanan alacağın tahsili istemine ilişkindir. HMK 355. maddesine göre yapılan istinaf incelemesi neticesinde; 1)Dairemizin kaldırma kararından sonra alınan bilirkişi raporuna göre yerel mahkemece sonuca gidilmiş ise de, yapılan araştırma ve alınan bilirkişi raporu hüküm kurmaya yeterli bulunmamaktadır. Dava, eksik ve ayıplı imalattan kaynaklanan alacağın tahsili istemine ilişkin olduğuna göre, öncelikle eksik ve ayıplı imalatların ne kadarının bina ortak alanlarına ilişkin olduğu, ne kadarlık kısmının ise, davacıların bağımsız bölümlerine ait olduğu tespit edilmelidir. Ortak alanlara ilişkin eksik ve ayıplı imalatların bedellerini davacılar ancak arsa payı oranında talep edebilirler....
- K A R A R - Davacılar vekili, taraflar arasında düzenlenen 04.10.2005 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca müvekkillerine isabet eden 22 adet bağımsız bölümün sözleşmede kararlaştırılan 04.10.2008 tarihinde teslim edilememesi üzerine, 30.01.2009 tarihli ek sözleşmeyle teslim süresinin 31.07.2009 tarihine uzatılmasına rağmen, davacıya ait bağımsız bölümün eksik ve ayıplı imalatlarıyla birlikte 04.04.2011 tarihinde teslim edilebildiğini, 17.08.2009 tarihli ek sözleşme gereği 04.10.2008 ila 04.04.2011 tarihleri arası için toplam 330.000,00 TL kira tazminatı, davacıya ait bağımsız bölümler ve ortak alanlardaki eksik ve ayıplı imalat bedeli 148.138,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir....
nin 03.7.2018 tarih ve 2015/9708 E., 2018/3902 K. sayılı kararı) arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde aslolan yüklenicinin inşaatı imara, sözleşmeye ve tasdikli projesine uygun yapması olduğunu, arsa sahibi ayıplı eseri kabule zorlanamayacağı gibi, yüklenicinin de sözleşmeye göre tapuda pay devri isteyemeyeceğini, (6098 sayılı TBK.m.471 vd.)...
