Kararı, davacı temyiz etmiştir. ...- Dava, davacı adına kayıtlı bir adet taşınmaz üzerinde bulunan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi şerhinin kaldırılması istemine ilişkindir. Davacı arsa sahibi, diğer arsa sahipleriyle birlikte davalı yüklenici arasında düzenlenen ....06.2005 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği yapılması kararlaştırılan inşaatın tamamlandığını, ayrıca elektrik, su ve doğalgazın bağlandığını, tüm dairelere daire sahipleri veya kiracıların taşındığını ileri sürerek, sözleşme gereği kendisine ait bulunan ve tapuda adına kayıtlı olan ... nolu bağımsız bölüm üzerindeki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi şerhinin kaldırılmasını talep etmiş, mahkemece yukarıda belirtilen gerekçelerle davanın reddine karar verilmiştir. Yüklenicinin sözleşmeden kaynaklanan tüm edimleri, tüm arsa sahipleri bakımından yerine getirilmeden, tapudaki şerh kaldırılmamalıdır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi(Tüketici Mahkemesi Sıfatıyla) Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 07.02.2000 gününde verilen dilekçe ile kat karşılığı inşaat yapım sözle.şmesine dayalı olarak yüklenici ile akdedilen noter satış vaadi sözleşmesine göre tapu iptali ve tescil, aksi halde satış bedeli ve cezai şartın yasal faizi ile davalı yüklenici ...'...
Dava, gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Dairemizin görev alanı HSK'nın 01/09/2020 tarihli kararında belirtilen işlerle sınırlıdır. 01/09/2020 tarihli İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri ve Ceza Daireleri arasındaki iş bölümü kararı gereğince "Arsa, arsa payı ya da kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan davalar nedeniyle verilen hüküm ve kararlar" İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesinin görev alanındadır. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri arasındaki iş bölümünü düzenleyen 01/09/2020 tarihli kararı ve davanın açıklanan niteliği gereğince istinaf başvurusunu inceleme görevi İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesine ait olduğu, iş bölümü kararı gereğince dairemizin açıkça görevli olmadığı anlaşılmakla, dava dosyanın iş bölümü bakımından görevli İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 15....
eden 6 nolu dairenin satışını ve yüklenicinin haklarının temlikini öngören Vezirköprü Noterliği'nin 23/11/2018 tarih ve 13403 yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesinin, davalı yüklenici Aslı tarafından dava konusu bağımsız bölümün arsa malikine temlikini/terkini öngören Havza 1.Noterliği'nin 28/11/2018 tarih ve 06143 yevmiye numaralı inşaat tadil sözleşmesinden önce imzalandığı dikkate alınarak, sözleşmeden kaynaklanan hakların da temlik edildiği ve davacı müvekkilin 6 no'lu bağımsız bölüm ile ilgili sözleşmeden doğan tüm hak ve alacaklarına arsa maliki(aynı zamanda yüklenici sıfatı ile iş ve işlemler yapan ve bu yetkilerle donatılan) davalı Serkan'ın halef olduğunun kabulü ile, yüklenici Aslı'nın arsa malikinden tapu iptali ve tescil isteme, olmadığı takdirde bedel isteme hakkının bulunduğu nazara alınarak, davacı müvekkilinin de bu hakka/haklara sahip olduğunu, mahkemece davalı arsa sahibi ile davalı Aslı arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve inşaat tadil sözleşmesi hükümlerine...
Ancak; 12.08.1994 günlü satış vaadi sözleşmesinden davalı ...’in vaad alacaklısına “adına kayıtlı gayrimenkul üzerine yaptırdığı bir bodrum kat + bir zemin kat + üç normal kat olmak üzere toplam beş katlı binanın 1.normal katındaki takriben 10/50 arsa hisse paylı, yine takriben 160 m2 büyüklüğündeki 2 numaralı işyerini” satış vaadinde bulunduğu görülmektedir. Satış vaadinin kapsamı, tarafların ortak iradelerinde gösterdikleri ne ise ondan ibarettir. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmayan bir taşınmaz için yapılan satış vaadi geçerli olacağından, davacının talep edebileceği arsa payı binadaki 2 numaralı işyerine isabet edecek paydır....
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu m.470 (mülga BK m.355 vd.) ve devamında düzenlenen eser sözleşmelerinin kendine özgü bir türüdür. Bu sözleşmelerin bir tarafı arsa sahibi diğer tarafı yüklenicidir. Bu tür sözleşmelerde arsa sahibinin, 6502 sayılı Kanun bakımından ifade edilen tüketici tanımına uymadığı açıktır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahibi açısından güdülen amaç arsasını değerlendirmektedir. Bu nedenle arsa sahibinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalarken güttüğü saikin 6502 sayılı Kanun'da tanımlanan tüketicinin saikinden farklı olduğu gözden kaçırılmamalıdır....
Dosyada yer alan bilgi ve belgelerden davalı arsa sahipleri ile dava dışı yüklenici ... arasında 30.04.1990 günlü arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi bulunduğu, yüklenicinin bu sözleşmeyle kazandığı kişisel hakkını 01.04.1998 günlü satış vaadi sözleşmesi ve 23.07.2004 tarihli temlikname ile davacıya temlik ettiği anlaşılmaktadır. Görülüyor ki, gerek satış vaadi sözleşmesinin gerekse temliknamenin karşı tarafı dava dışı yüklenicidir. Davacı, temliknamenin geçerli ve hüküm ve sonuç doğuracak nitelikleri taşıdığını yükleniciye karşı, bu temlikname sebebi ile arsa sahiplerinden alacaklı olduğunu da davalı arsa sahibine ispat etmek zorundadır. Kısaca, bu tür davalarda denilebilir ki, arsa sahibi ile yüklenici arasında zorunlu dava arkadaşlığı vardır. O halde, eldeki uyuşmazlığın yüklenici taraf olmadan çözümüne olanak yoktur. Mahkemece taraf teşkili sağlanmadan çekişmenin esası incelenip sonuçlandırıldığından karar bozulmalıdır....
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı vekili dava dilekçesinde; davalı arsa sahipleri ile dava dışı yükleniciler arasında akdedilen "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi Ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" hükümleri gereğince, dava dışı yüklenicilere bırakılan 11 nolu bağımsız bölümün "Taşınmaz Mal Satış Vaadi Sözleşmesi" ile müvekkiline satılıp, teslim edildiğini, yüklenicilerle davalı arsa sahipleri arasındaki inşaat sözleşmenin feshedilmesi üzerine fiilen teslim edilen taşınmazın tapu devrinin müvekkiline yapılamadığını; arsa sahipleri ile yüklenicilere karşı açtıkları tapu iptal ve tescil davasının reddedildiğini belirterek; bu olay nedeniyle sebepsiz zenginleştiğini iddia ettiği arsa sahiplerinden, 100.000,00 TL maddi; 25.000,00 TL manevi tazminatın tahsilini talep etmiştir....
Temliken tescil diye adlandırılan davalarda yüklenicinin kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca kendisine isabet eden tapu payını ya da bağımsız bölümü 3. kişilere temlik etmesi mümkündür. Ancak arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri uyarınca yüklenicinin ve temlik suretiyle onun alacaklarına halef olan tapu payı ya da bağımsız bölüm temlik alan 3. kişinin tapu payı ya da bağımsız bölüme hak kazanabilmesi için yüklenicinin, sözleşme gereği arsa sahibine karşı üstlendiği inşaat yapma edimini sözleşme ve ekleri, tasdikli proje ve ruhsatı ile imar mevzuatına uygun olarak tamamlayıp teslim etmiş olması zorunludur ....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asli müdahillerin davasının kabulüne, takip edilmediğinden açılan davacının davasının açılmamış sayılmasına yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı ... tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, taraflar arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince, davalı arsa sahiplerinin ,davacı yükleniciye isabet eden iki adet bağımsız bölümü üçüncü kişilere sattığını ileri sürerek, dava konusu bağımsız bölümlerin davacı adına tescilini; asli müdahil ... vekili, müdahilin,dava konusu 12 numaralı daireyi, yükleniciden gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile satın aldığı halde, davalı arsa sahiplerinin muvazaalı olarak, diğer davalı ...'...
