Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan davaların kabulüne karar verebilmek için sözleşmenin ifa olanağı bulunmalıdır. Elbirliği mülkiyetine (TMK m. 701) konu bir taşınmazda elbirliği (iştirak halinde) ortaklarından birinin, ortaklık dışı bir kişiye satım vaadinde bulunması halinde, sözleşme bir taahhüt muamelesi olarak geçerli olmakla birlikte elbirliği ortaklığı çözülünceye kadar sözleşmenin ifa olanağının varlığından söz edilemez. Davacının satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil talebinin reddine ilişkin verilen karar yerinde ise de davacının terditli olarak ayrıca zilyetliğe dayalı tescil ve tazminat talepleri de bulunduğu halde bu talepler hakkında olumlu ve olumsuz bir karar verilmemiştir....
Noterliğinin 01/03/2016 tarihli 1639 yevmiye numaralı araç satış sözleşmesinde müvekkilinin aracı satın alan Ali Cantepe'nin vekili olarak bulunduğunu, , müvekkilinin davacıya karşı mali yönden kendini sorumluluk altına sokacak herhangi bir taahhüdü de olmadığını müvekkilinin olayın muhatabı olmadığını, müvekkilinin davacıya herhangi bir borcu da olmadığını, beyanla davanın reddi ile kötü niyet tazminatına hükmedilmesini talep etmiştir. MAHKEMESİNCE : Dosyada mevcut ve davacının alacağını dayandırdığı 01/03/2016 tarihli araç satış sözleşmesinin incelenmesinde satıcının T1 alıcının ise Ali Cantepe olduğu, söz konusu araç satış sözleşmesini alıcı Ali Cantepe adına vekaleten davalı T3 imzaladığı, huzurdaki davanın ise satış sözleşmesinin alıcı tarafına ithafen vekil T3 açıldığı görülmüştür. Davalının davaya konu araç satış sözleşmesinde vekil sıfatı ile hareket ettiği anlaşıldığından davanın pasif husumet yokluğu nedeni ile reddine karar verilmiştir....
İSTİNAF TALEBİ VE SEBEPLERİ : Davalı vekili istinaf dilekçelerinde özetle; yetki itirazlarının dikkate alınmadığını, tanıklarının dinlenmesi gerektiğini, davalının davacıya araç satış sözleşmesine konu bir borcu bulunmadığını, araç satış bedelinin davacının davalıya olan borcuna mahsup edildiğini, satış bedeli olan 35.000,00 TL'den motor tamir bedeli olarak tahmini 5.000,00 TL indirim yapılarak 30.000,00 TL'ye satışın gerçekleştirildiğini, noter satış bedelinin 35.000,00 TL olmasının bizzat davacı tarafından talep edildiğini belirterek, yerel mahkeme kararının kaldırılmasını ve davanın reddine karar verilmesini talep ve istinaf etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : 6100 Sayılı HMK'nun 355/1 maddesi uyarınca, istinaf sebepleriyle sınırlı olarak yapılan inceleme sonucunda; Dava, vekalet sözleşmesinden kaynaklanan alacağın tahsil için başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali ilişkindir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 18.04.2007 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil, birleşen davacılar vekili tarafından davalı ... aleyhine 18.07.2007 gününde verilen dilekçe ile sözleşmenin iptali istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine, birleşen davanın kabulüne dair verilen 13.10.2010 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davalılar, satış vaadi sözleşmesinin diğer mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla muvazaalı şekilde düzenlendiğini, açılan davanın reddini savunmuş, birleştirilen davalarında ise 8.09.2004 tarihli satış vaadi sözleşmesinin iptali isteminde bulunmuştur....
miras yolu ile intikal edecek hisse durumuna göre satış vaadi sözleşmelerindeki paylar oranında tapu iptali ve tescil isteğinde bulunmuştur....
Buna göre, tescil edilmiş araçların her çeşit devir vs. satışlarının araç sahibi adına düzenlenmiş tescil belgesi esas alınarak noterlerce yapılacağı, noterlerce yapılmayan satış ve devirlerin geçersiz olduğu ifade edilmiştir. Somut olayda, davacının haricen düzenlenen oto satış sözleşmesi ile dava dışı A.. S..'den satın aldığı aracın, kayıt maliki davalı tarafından kendisinden alındığı hususunda uyuşmazlık bulunmayıp, mahkemenin kabulü de bu yöndedir. Davacı ile davalı arasında davaya konu aracın satışı konusunda yazılı ya da sözlü herhangi bir sözleşme bulunmadığı, araç maliki tarafından aracın satışını yapan Atilla'ya satış yetkisi verilmediği anlaşılmaktadır. Bu durumda, davacı araç bedelini ancak satış söleşmesinin karşı tarafı olan(dava dışı A.. S..) akidinden isteyebilecektir. O halde mahkemece, davalı İ.....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 21.7.2004 gününde verilen dilekçe ile satış vaadine dayalı tapu iptal ve tescil, karşı davada satış vaadi sözleşmesinin iptali istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne, karşı davanın reddine dair verilen 25.2.2005 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davlalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava Taşınmaz Satış vaadi sözleşmesine dayalı Tapu iptali ve tescil istemine, Karşı dava ise bu satış vaadi sözleşmesinin İptali istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne, karşı davanın Reddine karar verilmiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir. Davacı ve vekili, hüküm verildikten sonra vermiş olduğu 09.05.2005 tarihli ve kimlik tespitli dilekçesi ile davasından ferağat ettiğini bildirmiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 13.02.2009 gününde verilen dilekçe ile asıl davada satış vaadi sözleşmesinin iptali, birleştirilen davada satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan muhakeme sonunda; 2009/111 Esas sayılı dava yönünden; satış vaadi sözleşmesinin feshi davasının reddine, birleştirilen 2009/584 Esas sayılı dava yönünden; satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair verilen 20.09.2016 günlü hükmün ... Bölge Adliye Mahkemesince istinaf yoluyla incelenmesi davacı ve birleştirilen dosyanın davalısı ... vekili tarafından talep edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava; ticari araç (kamyon) satış sözleşmesinin yok hükmünde olduğunun tesbiti ve satışın iptali istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre inceleme görevi Yargıtay 11.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 11.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 21.11.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 10/07/2014 NUMARASI : 2013/170-2014/299 Asıl dava; davacı (satıcı) tarafından verilen vekaletnamenin sahte olarak düzenlendiği iddiası ile dava dışı noterce düzenlenen araç satış sözleşmesinin iptali, birleşen dava ise satış sözleşmesi nedeniyle noterin hukuki sorumluluğundan kaynaklanan tazminat istemine ilişkin olup, mahkemece asıl davanın kabulüne, birleşen davanın ise reddine dair verilen hüküm, asıl davanın davalısı ve birleşen davanın (temlik alan) davacıları tarafından her iki davaya yönelik olarak temyiz edilmiştir....
