Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır. Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etme ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir....

Davacı, dava konusu 23931 ada 3 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın aynen taksim, mümkün olmaması halinde satış yolu ile giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı ... vekili, dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan muhdesatın müvekkiline ait olduğunu beyan ederek davanın reddini savunmuştur. Davalı ... vekili, dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar verilmesini talep ettiklerini beyan etmiştir. Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu ada 3 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yolu ile giderilmesine, satış bedelinin dosyada mevcut tapu kaydı, mirasçılık belgesi ve bilirkişi raporunda belirtilen tevzi tablosundaki oranlarda paydaşlara dağıtılmasına, bu dava için davacı tarafından yapılan ve aşağıda dökümü gösterilen 1.087,30.-TL yargılama giderlerinin payları oranında paydaşlara aidiyetine karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili, davalı ... vekili ve davalı ... vekili temyiz etmiştir....

Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır. 2. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 297/2. maddesinde hükmün sonuç kısmında, gerekçeye ait herhangi bir söz tekrar edilmeksizin, taleplerden her biri hakkında verilen hükümle, taraflara yüklenen borç ve tanınan hakların, sıra numarası altında; açık, şüphe ve tereddüt uyandırmayacak şekilde gösterilmesinin gerekli olduğu açıklanmıştır. 3. Değerlendirme 1. Somut olaya gelince; dava konusu taşınmaz üzerinde bir kısım davalılara ait olduğu tespit edilen yapılar bulunduğu ancak mahkemece kurulan hükümde satış bedelinin tapu kaydı, mirasçılık belgesi ve bilirkişi raporuna atıf yapılarak dağıtıldığı, yüzdelik oran kurulmadığı görülmüştür....

6568,61 m2 yüz ölçümlü 104 ada 12 parsel sayılı taşınmazdan Fen Bilirkişilerinin 21/06/2019 tarihli rapor ve krokisinde gösterilen Direk1=23,45 m²'lik VE Direk2=5,76 m²'lik pilon yeri(direğin) alanının tapu kaydında davacılar hissesine isabet eden kısmın iptali ile davalı idare adına tapuya kayıt ve tesciline" dair hüküm kurulmuştur....

Bulunan tüm değer muhtesat bedelinin ve arzın kıymetine ayrı ayrı oranlanarak yüzde itibarı ile ne kadarının muhtesata ne kadarının arza isabet ettiği belirlenir. Satış bedelinin dağıtımda bulunan bu yüzde nispetler göz önünde tutularak muhtesata isabet eden kısım sadece muhtesat sahibine veya payları nispetinde sahiplerine arza isabet eden kısmında payları oranında paydaşlara verilmesi icap eder bu itibarla mahkemece yukarıda açıklandığı üzere muhtesat bedelinin ve arzın kıymetine ayrı ayrı oranlanarak yüzde itibarı ile ne kadarının muhtesata ne kadarının arza isabet ettiği belirlenir. Satış bedelinin dağıtımda bulunan bu yüzde nispetler göz önünde tutularak muhtesata isabet eden kısım sadece muhtesat sahibine veya payları nispetinde sahiplerine arza isabet eden kısmında payları oranında tüm paydaşlara verilmesi yönünden bilirkişiden ek rapor alınarak sonucuna göre karar vermesi gerektiği kabul edilmiştir....

bulunan AAÜT gereğince takdir olunan 2.268,00 TL maktu vekalet ücretinin taraflardan tapudaki payları oranında tahsili ile davalı T7ne ödenmesine, davalı T7 hissesine düşen kısmın üzerinde bırakılmasına, 9- Davalı T3 kendisini vekille temsil ettirdiğinden karar tarihi itibariyle yürürlükte bulunan AAÜT gereğince takdir olunan 2.268,00 TL maktu vekalet ücretinin taraflardan tapudaki payları oranında tahsili ile davalı T3'e ödenmesine, davalı T3 hissesine düşen kısmın üzerinde bırakılmasına, 10- Davacı tarafından yapılan 946,30 TL yargılama giderinin taraflardan tapudaki payları oranında tahsili ile davacıya ödenmesine, davacı hissesine düşen kısmın üzerinde bırakılmasına, 11- Kullanılmayan gider avansının talep halinde ilgilisine iadesine, İstinaf kanun yolu başvurusunda bulunan Hazine harçtan muaf olduğundan istinaf karar harcı hususunda hüküm kurulmasına yer olmadığına, -Davalı T3 vekilinin istinaf kanun yolu başvurusu nedeniyle; Taşınmaz malın satış bedelinden payına düşecek...

Noterliği'nin 23/01/2015 tarihli 706 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin imzalandığını, davalı tarafından sözleşme gereğince müvekkiline isabet eden taşınmazların satışına imkan tanıyan bir vekaletnamenin düzenlendiğini ancak Çanakkale 5. Noterliği'nin 06/09/2016 tarihli 5730 yevmiye numaralı azilnamenin düzenlenerek yetkilerinin kaldırıldığını, sözleşme gereğince müvekkiline isabet eden Çanakkale ili, Ezine ilçesi, Camikebir Mahallesi, 240 ada, 225 ve 226 parselde kayıtlı 9 nolu bağımsız bölümün müvekkiline devredilmeyerek üçüncü şahıs adına tescil ettirildiğini, müvekkilinin sözleşmeden kaynaklanan tüm edimlerini yerine getirmesine rağmen hak ettiği taşınmazı teslim alamaması nedeni ile davalı hakkında Çanakkale 1....

Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre, davacının hissesine düşen bağımsız bölümlerin ve inşaatın ortak alanlarının henüz tamamlanmadığı, davacının hissesine düşen bağımsız bölümlerdeki eksik ve ayıplı işler bedelinin 53.337,00 TL, ortak yerlerdeki eksik ve ayıplı işler bedelinden davacının hissesine düşen kısmının, 27.522,27 TL olduğu, davalıya düşen fakat devredilmeyen 2 nolu bağımsız bölümün dava tarihi itibariyle 50.000,00 TL ettiği, davacının kira talebini atiye bıraktığı gerekçesiyle, davanın kısmen kabulü ile kira talebi hakkında karar verilmesine yer olmadığına, davacının kendisine düşen bağımsız bölümler için eksik işler bedeli olan 20.000,00 TL nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline ve davalı hissesine tekabül eden 2 nolu bağımsız bölümün satılması için davacıya izin verilmesine karar verilmiştir Kararı, davalı vekili temyiz etmiştir....

Somut olayda, satış bedelinin 27.08.2014 tarihli bilirkişi raporunda hazırlanan tevzi tablosunda yeralan payları oranında paydaşlar arasında dağıtılmasına, (taşınmaz üzerindeki binaya isabet eden % 955850083'ünün davalı ...'a, % 9044149917'sinin ise payları oranında tüm paydaşlara ait olacak şekilde), karar verilmesi doğru görülmemiş ise de bu husus kararın bozulmasını ve yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden HUMK'nın 438/7 maddesi uyarınca hüküm sonucunun aşağıdaki şekilde düzeltilerek onanmasına karar vermek gerekmiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kısmen kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, taraf vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü. - K A R A R - Mahkemece bozma ilamına uyularak karar verilmiş; hüküm, taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Taraf vekillerinin aşağıdaki bent kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazları bozma ile kesinleşen yönlere ilişkindir....