Mahkemece HMK 107.maddesi uyarınca davanın açıldığı tarihte alacağın miktarının tam ve kesin olarak belirleyebilmesinin kendisinden beklenemeyeceği veya bunun imkansız olduğu hallerde belirsiz alacak davası açabileceği düzenlendiği halde, davacının açıkça taşımazın satış bedelini talep ettiği ve bu alacağın belirsiz olmadığı, gerçekte belirlenebilir alacak olması nedeniyle belirsiz alacak davası açmakta hukuki yararı olmadığı kanaati ile davanın usulden reddine karar verilmiştir. Davacının dava dilekçesi içeriğinde belirttiği ve davalıya dava tarihinden önce gönderdiği ihtarname suretlerinden de davalıdan açıkça bir bedel talep etmediği, davacının satışa konu taşınmazdaki 1/4 hissesine isabet eden ve piyasa rayici ile de uyumlu tutarın davacıya ödendiğine dair bilgi ve belge ibraz edilmesini, aksi halde hukuki sorumluluğuna gidileceğinin ihtar edildiği ve bu şekilde açıkça satış bedelinin belirtilmediği anlaşılmıştır....
Satışına karar verilen taşınmaz; a)Paylı mülkiyet hükümlerine konu ise satış bedelinin paydaşların tapudaki payları oranında, b)Elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi olması halinde satış bedelinin mirasçılık belgesindeki paylar oranında, c)Hem paylı, hem de elbirliği mülkiyeti halinin bir arada bulunması halinde ise satış bedelinin tapudaki ve mirasçılık belgesindeki paylar nazara alınarak dağıtılmasına karar verilmesi gerekir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davalarının sonucunda kazanan ve kaybeden taraftan söz edilemeyeceğinden, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin taraflara payları oranında yükletilmesi gerekir. Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir....
bu şekli ile ONANMASINA ve taşınmaz malın satış bedelinden payına düşecek paranın %09 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 15.60....
ve belediyenin hizmetlerinden yararlandığı, ulaşımı belediye ve özel halk otobüsleriyle kolayca sağlandığı bir alanda bulunduğu, buna göre kamulaştırma bedelinin dava tarihi itibariyle 1.529,23 TL/m² üzerinden toplamının davalı Oya Akbolatcık payına isabet eden taşınmaz değerinin 61.517,75 TL, Murat Akbolatcık payına isabet eden taşınmaz değerinin 61.517,75 TL olduğunu, bilirkişi heyeti tarafından tanzim ve ibraz edilen ek raporda özetle; bilirkişi kurulu tarafından esas rapordaki kıyas emsalden ayrılarak dava konusu taşınmazın değerlendirilmesinde emsal değişikliğine gidildiği için kamulaştırmaya konu olan taşınmazın esas rapordaki zemin değerinden ayrılarak 1.274,36,78 TL/m² değeri üzerinden taşınmazın arsa değerinin yeniden hesaplanarak arsa ve üzerindeki yapı değerleri toplamının davalı Oya Akbolatcık payına isabet eden taşınmaz değerinin 54.588,41 TL, Murat Akbolatcık payına isabet eden taşınmaz değerinin 54.588,41 TL olduğunu bildirmişlerdir ve ek rapordaki bedel esas alınarak...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, miras bırakanından irsen intikal eden 1605 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan 3 ve 4 nolu bağımsız bölümlerdeki paylarını kardeşi olan davalı ... ile onun nişanlısı olan diğer davalı ...'a satış yolu ile temlik ettiğini, 275.000,00.-TL olarak kararlaştırılan satış bedelinin 148.110,00.-TL’sinin halen ödenmediğini, kandırılarak satış bedelinin tümü alınmadan kendi paylarını temlik ettiğini ileri sürerek, tapu kayıtlarının iptali ve adına tesciline bunun mümkün olmaması halinde hissesine düşen bedelin faizi ile davalılardan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalılar, davanın reddini savunmuşlardır. Mahkemece, hile iddiasının ispatlanamadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir....
karar verildikten sonra yapılan incelemede; Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir....
Mahkemece, muvazaa iddiasının ispatlandığı gerekçesiyle, dava konusu 23302 ada 8 parsel sayılı taşınmaz yönünden davacının miras hissesi oranında tapu iptali ve tescile, 23303 ada 1 parsel 9 nolu bağımsız bölüm yönünden ise taşınmaz 20.05.2010 tarihinde dava dışı .. .... satıldığından bahisle davacının miras hissesine isabet eden bedel olan 15.937,50 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiştir....
Zira, vücuda getiren tarafından kullanılan muhdesatın, taşınmaz malikine herhangi bir katkısı bulunmamaktadır. Bu nedenle, ekonomik yönden zenginleşme ve fakirleşmenin, satış suretiyle taşınmazdaki ortaklığın giderildiği anda gerçekleştiğinin kabulü gerekir. Daha açık deyişle, sebepsiz zenginleşme, satışın yapılıp bedelinin ödendiği tarihte gerçekleşir. Bununla birlikte; davalının sebepsiz zenginleştiği miktar, satış bedelindeki hissesine düşen muhdesat oranı kadardır....
- K A R A R - Davacı vekili, müvekkili şirket lehine 15 yıl süreyle intifa hakkı tesis edilen taşınmaz üzerindeki akaryakıt satış istasyonunun davalı şirket tarafından müvekkilinin bayii olarak işletilmesi hususunda bayiilik sözleşmesinin akdedildiğini, ancak yapılan anlaşmaların Rekabet Kurumu’nun tebliğ ve kararları doğrultusunda öngörülen zamandan önce sonlandığını, davalıya intifa hakkının süresi sonuna kadar ifa edileceği inancıyla intifa bedelinin ödendiğini, ödenen tutarın kullanılmayan döneme isabet eden kısmının iade edilmesi gerektiğini ileri sürerek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 24.000,00 TL’nin ticari faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
in kullanımında bulunduğu, taşınmaz üzerindeki iki katlı evin, hissesine isabet eden 89,93 metrekare yüzölçümündeki bölümün 2000 yılında ... tarafından yapıldığı, taşınmazın hissesine isabet eden kısmının 6831 sayılı Kanun'un 2/B maddesi gereği adına orman sınırı dışına çıkarıldığı şerhinin yazılmasına, taşınmazın arsa niteliği ile hissesi nispetinde adına tapuya kayıt ve tesciline, 345 ada 5 parsel sayılı taşınmazın kadastro tutanağının beyanlar hanesine, taşınmazda ...ye ait 33000/34829 hisseye isabet eden 07.07.2015 havale tarihli fen bilirkişisi tarafından hazırlanan rapor ve eki haritada (5/A) harfi ile belirtilen 31723/34829 hisseye tekabül eden 317,23 metrekare yüzölçümündeki bölümün ...'ın kullanımında, (5/B) harfi ile belirtilen 1277/34829 hisseye tekabül eden 12,77 metrekare yüzölçümündeki bölümün ...'...
