ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO: 2021/740 Esas KARAR NO: 2022/394 DAVA: İtirazın İptali (Ticari Satımdan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ: 09/11/2021 KARAR TARİHİ: 26/05/2022 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Ticari Satımdan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA : Davacı vekilinin ----- harç makbuz tarihli dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalı şirket arasında imzalanması amaçlanan taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin imzalanmasından önce, sözleşmenin genel şartlarını belirlemek ve sözleşmenin ileride kurulmasına mutabık kalınan şartları düzenlemek amacıyla ---tarihinde satış vaadi sözleşmesi ön mutabakatı imzalandığını, söz konusu sözleşmeye göre ---- bölüm numarasının noter huzurunda imzalanacağının resmi şekildeki taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile belirlenerek -----satışı için anlaşmaya varıldığını, mutabakatın ---- müvekkili şirket tarafından davalının ----tarihinde satış vaadi sözleşmesinde belirlenecek ----- ödeme gerçekleştirildiğini...
Satış vaadi sözleşmelerine bir ayni hak olarak tapu siciline kayıtlı taşınmazlar ile kat mülkiyeti kütüğünde bağımsız bölüm olarak kayıtlı taşınmazlar ve henüz kadastrosu yapılmamış yerlerde mevcut zabıt defteri veya kayıt defterinde kayıtlı eski tapulu taşınmazlar konu olabilir. (İzzet Karataş, Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ve Yüklenicinin Temliki(Devir) İşleminden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar, Ankara 2021, sf. 97 vd). Satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan davaların kabulüne karar verebilmek için sözleşmenin ifa olanağı bulunmalıdır. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesine konu taşınmazın tapuda kayıtlı olması zorunlu ise de satış vaadi borçlusunun tapulu taşınmazın maliki olması gerekmez. Taşınmazın tapuda bir üçüncü kişi adına kayıtlı olması sözleşmenin geçerliliğine etkili değildir. Zira taşınmaz satış vaadi sözleşmesi borç doğuran akit olduğundan borç altına girenin malik olması koşulunu aramaya gerek yoktur....
Yine davaya konu edilen Ümraniye ilçesindeki 141 ada, 10 numaralı taşınmazın satış vaadi Üsküdar 6. Noterliğinin 9428 yevmiye numaralı sözleşmesi ile ve aynı noterliğin 07/02/2018 tarihli 3587 yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesi ile T8 lehine satışları vaad edilmiş ve satış vaadi şerhi de işlenmiştir. T8'e verilen vekaletnameler davaya konu taşınmazlar için satış vaadi sözleşmesi yapma yetkisini davacılar lehine düzenlemiştir. Bu durumda, vekil olarak atanan T8'in davacıların aleyhine yani davacılardan taşınmaz satın alacak şekilde işlem yapmış olması ve bu yönde satış vaadi sözleşmesi ile tapuya şerh yapılması vekalet yetkisinin iyi niyet kuralları ile bağdaşmamakta ve vekalet yetkisinin kötüye kullanımı niteliğindedir. Davaya konu edilen 141 ada, 10 numaralı parseldeki hisselerini davacılar yargılama sırasında 3. Şahıslara devretmiş olup bu parsel yönünden dava konusuz kalmıştır....
Davacının dava dışı ...’e vekaleten noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesi ile dava konusu taşınmazları davalıya sattığı ve satış bedelinin alındığı, davalı tarafından da aldığı vekalet ile 3. şahsa tapuda devrinin yapıldığı dosyadaki bilgi ve belgelerden anlaşılmaktadır. Davalının satış vaadi sözleşmesi ile satın aldığı taşınmaz bedelini tapu malikinin vekili olan davacıya ödediği 10.7.1998 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile anlaşıldığına göre, davacının satış bedelinin ödenmediğini yine aynı kuvvetteki yazılı delil ile isbatlaması gerekir. Davacı bu hususta yazılı belge ibraz edemediğine göre, mahkemece, davacının, davalıya yemin teklifine hakkının bulunduğu hatırlatılarak, sonucuna uygun bir karar verilmelidir. Eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir....
Taraflar arasında imzalanan harici satış sözleşmesindeki satış bedelinin ve ifası imkansız hale gelen satış vaadi sözleşmesi nedeniyle ödenen bedelin denkleştirici adalet ilkesine göre tazmini gerekir. O halde, taraflar arasında imzalanan 17/12/2014 tarihli harici satış sözleşmesi ve Kuşadası 1....
Davalılar, davaya konu yerin intikalini yapmak üzere nazire Aslanyürek'e vekalet verdiklerini ancak bu kişinin eşi olan davacı ile birlikte hareket ederek muvaazalı bir şekilde sözleşme yaptığını, yapılan satış vaadi sözleşmesinden haberleri olmadığını, satış parasının kendilerine verilmediğini, bu kişiler hakkında suç duyurusunda bulunduklarını, ... 1. sulh hukuk mah. 2009/1279 esas sayılı dosyası ile akdin feshi için dava açıldığını, gayrimenkul satış vaadi işlemi sırasında ... reşit olması nedeniyle sözleşmenin bağlayıcı olmadığını savunarak davanın reddini dilemişlerdir....
KANITLAR, DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında HMK'nın 355.maddesi gereğince, istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ve kamu düzenine ilişkin aykırılık bulunup bulunmadığı yönü gözetilerek yapılan inceleme sonucunda aşağıdaki değerlendirmeler yapılmıştır: Dava, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, ıslahen de alacak isteğine ilişkindir. Dosyada bulunan Fethiye 3. Noterliği tarafından düzenlenen 19/03/2015 tarihli taşınmaz satış vaadi sözleşmesi incelendiğinde; Muğla İli, Fethiye İlçesi, Yanıklar Köyü, Kocaçalış Mevkiinde bulunan 1 ada 24 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki davalılar T3 ve T4 paylarının, adı geçen bu paydaşlara vekaleten İsmail Orhon adlı kişi tarafından davacı T1 20.000 TL bedel karşılığında satışının vaat edildiği ve satış bedelinin tamamının nakden ve peşinen ödendiği anlaşılmıştır. Fethiye 4....
Somut olayda, davacı ile davalı T5 arasında 31/05/2012 tarihli noterden düzenleme şeklinde satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmış, davalı müteahhit tarafından edimin ifa edilmemesi ve taşınmazın davalı T4 devredilmesi üzerine davacı tarafça davalı T4 ile kat karşılığı inşaat edimini içeren noterden düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesi imzalanmış ve tapuya satış vaadi şerhi işlenmiş, taşınmaz daha sonra dava dışı Aslan Üsta ya devredilmiş, daha sonra da 04/02/2015 tarihinde davalı T6'a devredilmiştir. Taşınmaz üzerinde dava ve keşif tarihi itibariyle herhangi bir inşaat yapılmadığı anlaşılmaktadır. Taşınmazın tapu kaydında satış vaadi şerhi mevcut olup son malik T6 bu şekilde taşınmazı devraldığından dava konusu taşınmaza ilişkin kat karşılığı inşaat sözleşmesinden ve taşınmaz satış vaadinden haberdar olmadığı savunması dinlenemez....
K A R A R Davacı, davalı ile birlikte iş yapmak amacıyla anlaşma yapıldığını, davalının bu işi finanse etmek için kendisinden 250.000,00-TL bedelli üç adet teminat senedi aldığını, davalıya güvenmediğinden ve yaşanan problemler nedeniyle birlikte yapılması planlanan iş için girişimde bulunmadığını ancak davalının bu iş nedeniyle 16.000,00-TL harcama yaptığını ve kendisine ödemesini istediğini,ödenmemesi nedeniyle teminat için aldığı senetleri takibe koyduğunu, baskı-korku nedeniyle borçlu olmadığı 16.000,00-TL ödemeye razı olduğunu, ödeyecek gücü olmaması sebebiyle davalı ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yaptığını, 16.000,00-TL ödediği takdirde bu gayrımenkul satış vaadi sözleşmesinin geçersiz olacağına davalının davacıyı ikna ettiğini, bunun sonucunda taraflarca ... İlçesi Davutlar Beldesi Taşlıbelen Mevkii 1103 parselde bulunan g.m için ... 3.Not.05.08.2009 tarih ve 6901 y.n ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yaptıklarını, sonrasında ... 3....
Kat, 50 numaralı mesken niteliğindeki bağımsız bölümün .....Noterliğinin 04/10/2012 tarih, .... yevmiye numaralı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile, davalı müteahhit şirketi temsile yetkili müdürü ..... arsa sahiplerine vekaleten 457.410 TL bedelle satıldığını, satış bedelinin de nakden alındığını, satış vaadi sözleşmesi imzadan hemen sonra 09/10/2012 tarih ..... yevmiye ile tapu siciline müvekkili tarafından şerh ettirildiğini gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi konu, 22454 ada, 2 parsele kayıtlı 14. Kat, 50 nolu bağımsız bölüm mesken niteliğinde olan taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptali ile tapu kaydının davacı müvekkili adına tesciline karar verilmesini, davaya konu taşınmazın üçünçü şahıslara devir ve temlikinin önlenmesine yönelik tapu kaydı üzerine ihtiyadi tedbir konulmasını, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalılar üzerinde bırakılmasını talep etmiştir....
