asıl davadaki taleplerden olan kamulaştırmasız el atmadan kaynaklanan tazminat istemi hakkında bu talep konusuz kalacağından el atma tazminatı davası için karar verilmesine yer olmadığı yönünde karar verilmesi, ecrimisil talebi yönünden ise yukarıda belirtilen hususlar doğrultusunda yapılacak araştırma neticesinde karar verilmesinden ibarettir....
İcra Müdürlüğünün 2013/181 Esas sayılı dosyasında talep gibi asıl alacak 11.353,00 TL’nin takip tarihinden yasal faiz yürütülecek şekilde itirazın iptali ile takibin devamına, icra inkar tazminat talebinin ise reddine karar verilmiş; hüküm, davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, ecrimisil talebiyle başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali ve icra inkar tazminatına hükmedilmesi isteğine ilişkindir. Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih, 22/4 sayılı ........ Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır....
Sarpdere Mevkiinde bulunan 168 ada 20 parsel, 815 ada 2 ve 3 parsel, 836 ada 19, 20, 21, 22 parsel sayılı taşınmazlara üzerlerine park alanı yapmak suretiyle fiilen el attığını, anılan taşınmazlara 2010 yılından bu yana davalı tarafından fiilen el konulduğu halde kamulaştırma bedellerinin 2015 Ağustos/Eylül ayında ödendiğini, kamulaştırma işlemi tamamlanmadan ve beden ödenmeden taşınmazlara el konulduğunu, mülkiyet hakkında doğrudan müdahele edildiğini, davalının bu işgali nedeniyle haksız işgal tazminatı ödemesi gerektiğini, dava konusu taşınmazların Gebze merkezde ve belediye hudutları içerisinde olup, arsa vasıflı olduğunu, haksız işgal tazminatı tutarı belirlenirken taşınmazların tüm özelliklerinin dikkate alınması gerektiğini belirterek; dava konusu taşınmazların 2010 yılından beri davalı tarafından işgal edilmesi nedeniyle her tahakkuk dönemine ilişkin, fazlaya ait talep ve dava hakkı saklı kalmak kaydıyla şimdilik 10.000,00TL işgal tazminatının her dönüm sonundan itibaren işleyecek...
taşınmazlarda davalı tarafça kamulaştırma bedeli ödenmeden direk pilon yeri ve elektrik telleri geçirilmiş ve pilon yeri bedeli ve irtifak hakkı bedelinin ödenmediğini, Uzlaşma talebinin olumsuz cevap verildiğini, bu nedenlerle davanın kabulü ile kamulaştırma yapılmadan üzerinde enerji nakil hattı geçirilen taşınmazların pilon yeri bedeli, irtifak hakkı direk yeri bedeli, tel hattı altı hakkı, irtifak hakkı, taşınmazda meydana gelen ekonomik değer kaybı ve Ecrimisil bedelinin(son 5 yıl) tazminat karşılığı olarak HMK 107....
Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir. (YHGK'nin 25.02.2004 tarihli ve 2004/1-120-96 sayılı kararı) 25.05.1938 tarih ve 29/10 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı ve Yargıtay'ın aynı yoldaki yerleşmiş içtihatları uyarınca ecrimisil davaları beş yıllık zamanaşımına tabi olup bu beş yıllık süre dava tarihinden geriye doğru işlemeye başlar. Ecrimisil hesabı uzmanlık gerektiren bir husus olup, taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi marifetiyle keşif ve inceleme yapılarak ve taleple bağlı kalınarak haksız işgal tazminatı miktarı belirlenmelidir....
Kat 4- 5- 6 nolu bağımsız bölümleri için 880.342,00 TL kamulaştırma bedeli üzerinden anlaşma yapıldığını, söz konusu kamulaştırma bedelinin 4 taksitle ödendiğini, müvekkillerince davalı belediyeden kamulaştırma bedelinin işlemiş olan faizinin ödenmesi için başvuruda bulunulmasına rağmen faizin davalı tarafça ödeme yapılmadığını belirterek gecikme nedeni ile oluşan belirsiz faiz alacağı hakkının devlet borçları için öngörülen en yüksek faiz haddi uygulanması ile yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesini talep ve dava etmiştir....
Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan hak sahibinin, hak sahibi ve iyiniyetli olmayan zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir....
Maddesi gereği fazlaya ilişkin hakları ve dava değerini arttırma hakları saklı kalmak üzere 1.000,00TL kamulaştırmasız el atma tazminatı ile, haksız kullanım nedeniyle HMK 107. Maddesi gereği fazlaya ilişkin hakları ve dava değerini arttırma hakları saklı kalmak üzere 100,00 TL ecrimisil bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalı idareden tahsiline, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ettikleri anlaşılmaktadır. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI: Mahkemece, dava konusu Bursa İli, İnegöl İlçesi, Hamzabey Mahallesi 101 ada 137 parsel sayılı taşınmazın metre kare birim bedeli 87,78 TL/m2 bulunarak kamulaştırmasız el atma tazminatı olarak 115.266.20 TL, ecrimisil olarak 2.261,32 TL olarak ecrimisil tazminatına karar verilmiştir. İSTİNAF YOLUNA BAŞVURAN: İstinaf yoluna davalı vekili başvurmuştur....
Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, hak sahibinin, hak sahibi olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarihli ve 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan olumlu zarar ile kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ve malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; kapitalizasyon faiz oranının %7- 8 olması gerektiğini, bilirkişiler tarafından değerlendirme yapılırken giderlere ilişkin maliyet unsurları düşük alınırken ekimi yapılan ürünlerin verimi ve birim fiyatı yüksek tutulmuş olduğunu, ecrimisil bedelinin yüksek belirlendiğini, faiz tarihleri müvekkil aleyhine olacak şekilde geriye yürütülmüş olduğunu, eksik ve hatalı bilirkişi raporuna göre karar verilmiş olduğu belirterek açıklanan nedenlerle yerel mahkeme kararının kaldırılmasını talep etmiştir....
