"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil K A R A R Taraflar arasındaki uyuşmazlık imar uygulamasının iptalinden kaynaklanan tapu iptali isteğine ilişkin bulunduğuna ve davada zilyetliğe dayanılmadığına göre, Yargıtay Başkanlar Kurulu'nun 27.12.2013 tarih 38 sayılı Kararı ile hazırlanıp, Yargıtay Büyük Genel Kurulu'nun 24.01.2014 tarih 1 nolu Kararı ile kabul edilen ve 29.01.2014 tarih 28897 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Hukuk Daireleri'ne ilişkin iş bölümü uyarınca, hükme yöneltilen temyiz itirazlarının incelenmesi Yargıtay (16.) Hukuk Dairesi'nin görevi cümlesinden bulunmakla, gereği için dosyanın anılan Daire Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, 22.10.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
KARAR Davacı vekili; müvekkilinin, dar gelirli aileleri konut edindirme projesinden yararlanmak için davalı belediyeye yaptığı başvurunun kabul edildiğini ve yapılan noter çekilişi ile 186 m² yüzölçümlü arsa tahsisinin yapıldığını, ancak satış bedelinin müvekkilince taksitler halinde ödenmesine rağmen, davalı belediyenin arsa tahsislerini iptal ettiğini, akabinde ise bölgenin imar planının değiştirildiğini, bu nedenlerle arsanın devrinin talep edilmesinin imkânsız hale geldiğini ileri sürerek; fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere, müvekkiline tahsis edilmiş olan 186 m² lik arsanın dava tarihindeki rayiç değerinden şimdilik 10.000 TL'sinin dava tarihinden işleyecek yasal faizi ile birlikte tahsilini talep etmiş, 25.03.2015 tarihli ıslah dilekçesi ile talebini 84.600,00 TL’ye çıkarmıştır. Davalı davanın reddini dilemiştir....
Ankara Batı ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TÜRK MİLLETİ ADINA GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2023/1317 KARAR NO : 2024/141 BAŞKAN : ÜYE : ÜYE : KATİP : DAVACI : VEKİLİ : DAVALI : VEKİLİ : DAVA : Genel Kurul Kararının İptali İstemli DAVA TARİHİ : 15/12/2023 KARAR TARİHİ: 14/02/2024 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 11/03/2024 Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde özetle; sözleşme hükümleri ve inşaatın çatı seviyesine gelmiş olduğu hususları gözetilerek 27.12.2022 tarih ve ... sayılı arsa tahsis işleminin iptali kararının iptali ile arsaya ait tapunun "vefa hakkı" şerhi ile birlikte müvekkiline verilmesini, Sanayi tesisinin %90-95 oranında tamamlanmış olduğu hususu gözetilerek sanayi tesisinin bir an önce faaliyete geçmesi için arsa tahsisinin iptaline ilişkin kararın iptali ile ve 2016 yılında gerçekleşen darbe girişimi ve sonrasında 2020-2022 yılları arasında...
.-... ve parsel sayılı taşınmazların 15.04.2000 tarihinde yürürlüğe giren 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun geçici 6. maddesi uyarınca Organize Sanayi Bölgesi Tüzel kişiliği adına tahsisi gerekirken Yasanın yanlış yorumlanması nedeniyle davalı şirket adına tescilinin yolsuz olduğunu, ancak Organize Sanayi Bölgesi Kanunu ve Uygulama Yönetmeliğinde belirtilen yükümlülükler yerine getirildiğinde arsa satışının OSB Müteşebbis Heyeti Başkanlığı Yönetim Kurulu tarafından yapılabileceğini, ... İl Özel İdaresince yapılan devrin hukuki ve fiili dayanağının bulunmadığını, taşınmazların tahsisinin yapıldığı şirket ile devrin yapıldığı şirketin farklı olduğunu, ... ......
KARAR Davacı, davalı tarafından kendilerine tahsis edilen 101 ada 2 parsel sayılı taşınmazda imar planı tadilatı yapılarak yeni arsaların oluşturulmasına ve yeni oluşturulacak arsa kısımlarının tahsislerinin iptal edilmesine dair 18.08.2010 tarih 2010/13 sayılı kararın usul ve yasaya aykırı olduğunu ileri sürerek iptaline karar verilmesini istemiş, birleşen dosyada ise, davalının 30.03.2011 tarih ve 2011/06 sayılı kararı ile inşaat ruhsatı alındığı tarihten itibaren firmanın Uygulama Yönetmeliğinde ve OSB Yönetimi ile firma arasında yapılan 09.06.2006 tarihli sözleşmede belirtilen süre içerisinde inşaatını tamamlayarak yapı kullanma izni almak için başvurmadığı ve üretime başlamadığı tespit edildiğinden arsa tahsisinin iptaline karar verildiğini, davalının altyapı inşaatını tamamlamaması nedeniyle inşaatın bitirilemediğini, kararın usul ve yasaya aykırı olduğunu ileri sürerek bu kararın iptaline karar verilmesini talep etmiştir....
Maddesi ile tahsis sözleşmesindeki yükümlülüklerini yerine getirmeyen 2014/24186-2014/33408 Davacının arsa tahsisinin iptalinde hukuka aykırı bir yön bulunmadığını savunarak davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, asıl ve birleşen davaların kabulü ile ... Organize Sanayi Yönetim Kurulu'nun 18.08.2010 tarih ve 2010/13 Karar sayılı ve 30.03.2011 tarih ve 2010/06 Karar sayılı ve 22.7.2010/5, 16.9.2010/7 kararlarının 101 ada, 2 parsel sayılı taşınmaz bakımından iptaline karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davanın 15.3.2013 tarihli kararı ile onamış davalı karar düzeltme istemiştir. 1-... Organize Sanayi Bölgesi Yönetim Kurulu’nun 18.08.2010 tarih ve 2010/13 sayılı kararı ile 101 ada, 5 ve 6 parsellerde bulunan davacı tahsisli taşınmazlarda imar planı tadilatı yapılarak yeni arsaların oluşturulmasına ve yeni oluşturulacak arsa kısımlarının tahsislerinin iptal edilmesine karar verilmiştir....
Davacı ile davalı kooperatif arasında 29.12.2008 tarihinde arsa tahsisi için ortaklığa giriş taahhütnamesi imzalandığı, davalı kooperatif tarafından davacıya ....'teki ... Projesi için ... Ada ... Parselin (arsa) tahsis edildiği, arsa tahsisi karşılığında davacı tarafından arsa tahsis bedelinin ve altyapı katılım payının davalı kooperatife ödendiği, davalı tarafça arsa tahsisinin gerçekleştirilmediği iddiası ile davalı kooperatife ihtarname keşide edildiği, ihtardan sonuç alamayan davacı tarafından İzmir ....İcra Dairesinin .../... esas sayılı dosyası ile takip başlatıldığı, davalı tarafça takibe itiraz edilmesi üzerine davacı tarafça mahkememizde itirazın iptali davası açıldığı anlaşılmıştır....
OSB' de yeni parselasyon planları yapıldığını tahsislerin buna bağlı olarak yenilendiğini beyanla arsa tahsis kararının iptaline ilişkin kararın kaldırılmasını talep ve dava etmiştir. Davalı Bilim Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı vekili cevabında; uyuşmazlığın görülme yerinin idari yargı olduğunu, organize sanayi bölgeleri uygulama yönetmeliğinin inşaata başlama ve bitirme başlıklı 108. maddesinde “tahsis edilen arsa ile ilgili olarak tahsis tarihinden itibaren 1 yıl içerisinde yapıya ait ruhsat almayan, 2 yıl içinde üretime geçmeyen katılımcıların tahsis işlemlerinin iptal edileceğinin” düzenlendiğini, yine ... OSB ile ... Mobilya Sanayi ve Ticaret Ltd....
Üniversitelerin araştırma ve geliştirme faaliyetleri için yeni araştırma birimleri yaratılmasının, örgütlenmesinin ve endüstri ile entegrasyonunun sağlanmasının büyük önem arz ettiği kuşkusuz olduğundan ve bu gelişmeleri sağlayacak yapılanmalar için uygun fiziksel mekanın temini amacıyla anılan arsa ve üzerindeki taşınmaz malların tahsisinin istendiği ve tahsis edilmesi halinde Ziraat Fakültesinin yeniden yapılanması sonucu lisans programlarındaki derslerin teorik ve pratik olarak öğrenciye aktarılmasının hedeflendiği, özelleştirme çalışmaları devam eden şirketin de ... Holding bünyesinde birleştirilerek tüzel kişiliğinin sona erdiği anlaşıldığından sözkonusu taşınmazların hizmet binası ve lojman ayırımı yapılmadan bir bütün olarak Üniversiteye tahsisinin kamu yararına uygun olduğu sonucuna varılmaktadır....
konulan Vakıf Şerhinin bedel ödemeksizin terkini talebiyle işbu davanın açılması zarureti hasıl olduğunu, ; mülkiyetleri müvekkillerine ait İstanbul ili, Adalar ilçesi, Büyükada, Karanfil Mahallesi, 231 ada, 6 parselde kain 2/10 arsa paylı 1 no'lu bağımsız bölüm ile 3/10 arsa paylı 4 no'lu bağımsız bölümün tapu kayıtlarında bulunan Mukataalı Vakıf Şerhinin bedel ödemeksizin terkinine, karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
