ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2019/229 KARAR NO : 2022/899 DAVA : Tapu İptali ve Tescil veya Alacak(Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 04/04/2019 KARAR TARİHİ : 12/10/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 11/11/2022 Mahkememizde görülmekte olan tapu iptali ve tescil veya alacak davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA; Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili şirketin konu olan projeden ... tipli .... no'lu villayı satın almış ve bu satışa ilişkin olarak da Bakırköy .... Noterliğinin 30.05.2018 tarih ve ... yevmiye nolu sözleşmenin düzenlenmiş olduğunu, sözleşmede taşınmaz bedeli olarak 2.800.000 TL'nin belirlenmiş olduğunu, bu bedelin tamamının davalı .... Yapı şirketine ödenmiş olduğunu, ayrıca müvekkilinin davalı ......
Davalı vekili davaya cevap dilekçesinde özetle; adi ortaklığın tüzel kişiliği bulunmadığından adi ortaklığa karşı açılan dava ve takiplerin ortakların tümüne karşı açılması gerektiğini, takip ve dava konusu sözleşmede yer alan imzanın müvekkili şirkete ait olmadığını, adi ortaklık sözleşmesine göre ortaklık müdürü olarak tayin edilenlerin iş ortaklığı adına çek, senet veya kambiyo evrakı keşide etme, münferiden ortaklığı ya da ortaklığı oluşturan şirketleri borçlandırıcı işlem yapma yetkisinin bulunmadığını, sözleşmedeki imzanın diğer ortak ... İnş.İth.İhr.San. Tic. Ltd. Şti yetkilisine ait olduğunu ve müvekkili şirketin davacı şirkete borcu olmadığını savunarak davanın reddine ve davacı aleyhine kötüniyet tazminatına karar verilmesini istemiştir. Dava, davalı şirketin ortağı olduğu adi ortaklık ile davacı arasında akdedilen ... hizmet sözleşmesinden kaynaklanan faturalara dayalı alacağın tahsili için başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir....
Dava konusu 3410 ada 8 parsel sayılı taşınmazın geldisinin 451 ada 62 parsel sayılı taşınmaz olduğu ve kadastro tutanağının 28.04.1962 tarihinde kesinleştiği anlaşılmaktadır. Dava konusu 3410 ada 8 parsel sayılı taşınmazın adi yazılı satış sözleşmesinin imzalandığı 29.09.1976 tarihinde tapulu olduğu yönünde bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Tapulu taşınmazın satışına dair sözleşme resmi biçimde yapılmadığından hukuken geçersizdir. (T.M.K. 705, B.K. 213, Tapu K. 26 ve Noterlik K.60 maddeleri). Resmi biçimde yapılmayan geçersiz sözleşmeye dayanılarak tapu iptali ve tescil talep edilemeyeceğinden, davacının tapu iptali ve tescil istemine ilişkin davasının reddine karar verilmesi gerekirken kabulü yönünde hüküm kurulması isabetsizdir. Kabule göre de; dava tarihi itibari ile dava konusu taşınmazda paydaş olanların adi yazılı sözleşmenin tarafları ile olan ilgisi tespit edilmeksizin karar verilmesi de doğru görülmemiştir. Açıklanan nedenlerle hükmün bozulması gerekmiştir....
Somut olayda; işyerinin kime ait olduğunun tam olarak belirlenmediği, adi ortaklık olarak......... ve ... adına mı tescil edildiği yoksa sadece ...’a mı ait olduğu belirlenmediği ve hüküm tesis edildiği anlaşılmıştır. Mahkemece, İşyerinin adi ortaklık olarak .........adına mı tescil edildiği yoksa sadece ........adına mı tescil edildiği saptanmalı ve sonucuna göre karar verilmelidir. Mahkemece bu maddi ve hukuki olgular nazara alınmaksızın yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir. O halde, fer'i müdahil Kurum vekilinin bu yönleri amaçlayan temyiz itirazları kabul edilmeli ve hükmün sair yönleri incelenmeksizin bozulmalıdır. SONUÇ: Temyiz edilen hükmün sair hususlar incelenmeksizin yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, 27.12.2018 gününde oybirliğiyle karar verildi. ........
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk (İş) Mahkemesi Dava, Kurum işleminin iptali istemine ilişkindir. Mahkemece, ilâmda belirtildiği şekilde davanın reddine karar verilmiştir. Hükmün, davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine temyiz isteklerinin süresinde olduğu anlaşıldıktan ve Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen raporla dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği düşünüldü ve aşağıdaki karar tespit edildi. Dava dosyası incelendiğinde, davacı tarafından ...-... adi ortaklığı adına 2009/11-2010/9 dönem ve aralarına ilişkin tahakkuk ettirilen prim borcunun iptali için işbu davanın açıldığı, ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 16.10.2014 tarih ve 2013/480 E. 2014/859 K. sayılı dava dosyasında ise davacı ... tarafından ...-... adi ortaklığı adına 2009/11-2010/9 dönem ve aralarına ilişkin prim borcuna dair işlemin iptali ile ... adına 2011/5-9 dönem ve aralarına ilişkin resen tahakkuk ettirilen prim borcunun iptali için dava açıldığı anlaşılmıştır....
Maddesine göre yani davanın taraflar arasındaki adi ortaklık ilişkisinden kaynaklı tapu iptali ve tescil olduğu gerekçesiyle dairemize yönelik görevsizlik ve aidiyet kararı verilerek dosya dairemize gönderilmiştir. Her ne kadar dosya belirtilen gerekçesiyle dairemizin görevli olması nedeniyle dairemize gönderilmişse de, davanın, dava konusu taşınmaz mala ilişkin ve davacı tarafça bedeli ödendiği iddiasıyla 1/2 hissesindeki mülkiyet hakkına dayalı tapu iptali ve tescil, olmadığı takdirde taşınmaz bedelinin davalıdan tahsili talebine ilişkin olması, davacının adi ortaklığının feshi ve tasfiyesine dayalı olarak bu taşınmaz hissesinin kendi adına tapuya tescilini talep etmemiş olması nedeniyle, bu aşamadaki derdest dava dosya kapsamına göre, HSK işbölümü, ortak hükümlerinin (3) nolu bendine "Asıl davayla ilgili ihtiyati haciz ve ihtiyati tedbir taleplerine ilişkin kararların inceleme görevi, asıl davaya bakacak olan daireye aittir" ve Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 1....
Takip ve davanın adi ortakların tamamı ya da yönetim ve temsil yetkisini haiz ortak tarafından yapılıp açılması gerekmektedir. Somut olaya gelince, takip adi ortaklık tarafından başlatılmış, dava da adi ortaklık tarafından açılmıştır. Bununla birlikte, davayı takip eden vekilin vekâletnamesi de adi ortaklığı oluşturan şirketler tarafından ayrı ayrı verilmemiş, adi ortaklık adına düzenlenmiştir. Bu durumda, adi ortaklığın tüzel kişiliği bulunmadığından dosya kapsamında taraf teşkilinin sağlanmadığı anlaşılmaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ: TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada;Davacı, 29.12.2009 tarihinde davalı ile imzaladıkları ortaklık sözleşmesine konu restorantın bulunduğu 414 parsel sayılı taşınmazının ½ payını davalıya devrettiğini, davalının yapacağı masrafların teminatı olarak temlikin yapıldığını, davalının ortaklık sözleşmesinden kaynaklanan yüküm ve sorumluluklarını yerine getirmediğini, aşamada ise taşınmazın davalıya inançlı işlem ile devredildiğini ve ortaklığın bitmesi ile iade edilmesi gerektiğini ileri sürerek, tapu kaydının iptali ile adına tesciline karar verilmesini istemiştir.Davalı, çekişme konusu taşınmazdaki payı bedeli karşılığında satın aldığını, ortaklık sözleşmesinde bu hususun yer aldığını, Sulh Hukuk Mahkemesinde görülen ortaklığın giderilmesi davasını sürüncemede bırakmak maksadı ile bu davanın açıldığını belirterek...
Hukuk Dairesi'nce esastan reddedilmiş, verilen karar davacı tarafından yasal süresi içerisinde temyiz edilmiştir.21.01.2015 tarihli adi yazılı gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi arsa sahipleri ile davacı yüklenici ile fer’i müdahil olarak davaya katılan diğer yüklenici ... arasında imzalanmıştır. İddia ve dosya kapsamından davacı ile fer’i müdahil arasında adi ortaklık ilişkisi bulunduğu anlaşılmaktadır. Adi ortaklığın tüzel kişiliği olmayıp adi ortaklar arasında elbirliği ile mülkiyet söz konusu olduğundan adi ortakların sözleşmeye dayalı tapu iptâl ve tescil ya da alacak isteminde bulunabilmeleri için birlikte dava açmaları zorunludur....
Maddesinde, ''adi ortaklık sözleşmesi iki veya daha fazla kişinin emeklerini ve mallarını ortak bir amaca erişmek üzere birleştirmeyi üstlendikleri sözleşmedir'' denilmiştir. Bu tanımdan, adi şirketin - ortaklığın - unsurlarını; kişi, sözleşme, katılım payı, amaç ( müşterek gayeye ulaşmak için birlikte çalışmak unsuru) şeklinde belirtilmiştir. Adi ortaklık; Bir yönüyle borç sözleşmesi olmasının yanı sıra, bir yönüyle de ortak bir gayenin yerine getirilmesini amaçlayan sosyal bir birliktir. Bu nedenle, ticari ilişkide ortakların şahsı da önem arz etmektedir. Kanun, adi ortaklık ilişkisinin kurulması için herhangi bir şekil şartı öngörmemiştir. Kanun ortaklık sözleşmesinin geçerliliğini şekle bağlamamıştır. Adi ortaklık sözleşmesinin en önemli iki unsuru; ortak amaç ve ortak amacı gerçekleştirmek için ortak çaba unsurlarıdır. Bu iki unsur adi ortaklığın olmazsa olmaz unsurlarıdır....
