Somut olayda; davacı dava dilekçesinde taşınmazın tapu kaydının iptali ile tescilini talep etmiş ıslah dilekçesi ile takyidatların kaldırılmasını talep etmiştir. Dava konusu taşınmazın tapu kaydı incelendiğinde dava konusu taşınmazın davalı Garanti Koza adına tapuda kayıtlı olduğu, üzerinde ihbar olunanlar lehine ipoteklerin bulunduğu, İDM'nin tüm takyidatlardan arındırılmış olarak taşınmazın davacı adına kayıt ve tesciline karar verdiği, bu surette dosyada taraf olmayan ihbar olunan Akbank'ın da yukarıdaki açıklamalar doğrultusunda kendisi ile olan ilgili hükmü istinaf talep hakkının bulunduğunun kabulü ile ek kararın kaldırılması gerekir. Davacı tarafça ıslah dilekçesi ile tüm takyidatlardan ari şekilde tapu iptali ve tescil talebinde bulunulmuş olmakla yerel mahkemece davada taraf olmayan bu kişiler hakkında hüküm kurulması HMK 297. Maddeye aykırıdır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İpoteğin kaldırılması (fekki) Yukarıda tarih ve numarası yazılı Mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki davacılar tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden Daire'ye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: KARAR Borçluların İcra Mahkmesine başvuruları, taşınmazlarda borçtan fazla uygulanan taşkın ipoteklerin fekki istemine ilişkin olup, hüküm veren İcra Mahkemesi'nce de kabul edildiği üzere, anılan dava dar yetkili icra mahkemelerinde görülüp sonuçlandırılamaz....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki ipoteğin kaldırılması, alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, müvekkili ile davalılar arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca inşaat sözleşmesi uyarınca müvekkiline isabet eden ... adet bağımsız bölümün kat irtifakı bulunup ipoteklerini fek edilerek verilmediğini ileri sürerek kat irtifakının kurulması ve ipoteklerin fekki hususunda karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalılar vekili, davanın reddini istemiştir....
tarafından vekalet görevi kötüye kullanılmak suretiyle el ve işbirliği içindeki diğer davalılara devredildiğini, karşılığında bir bedel de ödenmediğini ileri sürerek tapu iptali- tecsil, olmadığı takdirde tazminat istemiş, birleştirilen davada da 14 ve 15 numaralı bağımsız bölümler üzerine İş Bankası lehine konulan ipoteklerin kaldırılması talebinde bulunmuştur. Bir kısım davalılar, davanın reddini savunmuşlardır. Mahkemece, davalı ...'ın iyiniyetli olduğu gerekçesiyle kendisine satılan 12 ve 13 numaralı bağımsız bölümler yönünden davanın reddine, anılan bağımsız bölümlerin bedellerinin vekil Fırat'tan alınarak davacıya ödenmesine; davalı ...'e satılan 14 ve 15 numaralı bağımsız bölümler yönünden ise iptal-tescil isteğinin kabulüne, üzerlerindeki ipoteğin kaldırılmasına ilişkin birleştirilen davanın ise bankanın kötüniyeti kanıtlanamadığından bahisle reddine karar verilmiştir....
-KARAR- Davacılar vekili, müvekkillerinin ortak miras bırakanı ...’ın sağlığında dava dışı ...A.Ş’nin borcuna karşılık Nevşehir ilindeki (3) adet taşınmaz üzerinde 200.000.000.TL ve Kadıköy’de bulunan (2) adet taşınmazı üzerine borca karşılık ipotekler tesir ettiğini, geçen süre içerisinde borçların ödendiğini, alacağın ifa edildiğini belirterek ipoteklerin terkinine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı ... vekili, müvekkiline husumet yöneltilemeyeceğini bildirerek davanın reddini savunmuştur. Davalı Bayındırbank vekili davanın ...’ye karşı açıldığını, bu nedenle bu davada müvekkili aleyhine hüküm kurulmayacağını, ayrıca davacıların müvekkili bankadan ipoteğin kaldırılması yolunda talepte bulunmadıklarını bildirerek davanın reddini istemiştir....
Mahkemece, dosya kapsamındaki bilgi, belge ve toplanan deliller değerlendirilerek yasal düzenlemelere uygun ve isabetli gerekçeyle karar verilmiş olduğu, ileri sürülen istinaf sebepleri dikkate alındığında özellikle asıl dava kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi, tapu iptali ve tescil ile takyidatların kaldırılması istemli olup, tedbir konulan taşınmazların dava konusu olduğunun anlaşılmasına göre birleşen davada davalı Halk Bankası A.Ş. vekilinin istinaf başvurusunun HMK 353/1.b.1 madde gereğince esastan reddine karar verilmiştir....
- K A R A R - Davacı vekili, müvekkili taşınmazları üzerine konulan ipoteklerin haklı bir nedene dayanmadığını ve iradesinin fesada uğratılarak tesis edildiğini, geçersiz olduğunu ileri sürerek, müvekkilinin ... 4. İcra Müdürlüğü'nün 2014/4922, 2014/4923, 2014/4925 sayılı takip dosyaları nedeni ile davalılara borçlu bulunmadığının tespiti ile müvekkiline ait taşınmazlar üzerinde bulunan ipoteklerin kaldırılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
İNCELEME ve GEREKÇE : Dava, hukuki niteliği itibari ile taşınmaz tapu kaydında davalılar lehine tesis edilen hacizlerin kaldırılması istemine ilişkindir....
Bankası A.Ş. aleyhine takyidatların kaldırılması amacıyla ..... 6. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2015/65 Esasına kayıtlı dava açılmış, eldeki davayla birleştirilmesine karar verilmiştir. Birleştirilen dosyada davalı T..... vekili cevap dilekçesinde, ..... bankaya olan borcuna muris ....’ın kefaletine dayalı olarak .....2000/1220 sayılı dosyasından dava konusu taşınmazlar üzerine ihtiyati haciz konulduğunu, bu taşınmazların satışı için ..... 11. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 2012/379 Esasına kayıtlı ortaklığın giderilmesi davası açıldığını, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmesinin üzerinden 5 yıl geçtiği için etkisini kaybettiğini ve bu şerhe dayanılarak tapudaki takyidatların kaldırılmasının talep edilemeyeceğini, satış vaadi sözleşmesinin muvazaalı olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur....
Üst sınır ipoteğinin kaldırılması talep edilmiş olup yapılan yargılama ile de taşınmaz üzerine bırakılan ipotek bedeli olan ---- ipoteğinin ---- olan------dava dışı ---------- tarafından ödendiğinden bu haliyle borcun ödenmiş olduğu tespit edilmiş olmakla ipoteğin fekki şartları oluştuğundan açılan davanın kabulüne ilişkin aşağıda ki şekilde hüküm kurulmuştur....
