"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki ihale alıcısı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Şikayetçi tarafından sulh hukuk mahkemesine yapılan başvuruda; ihaleye ilişkin tebligatların yasaya aykırı olarak yapıldığı ileri sürülerek, 25/06/2013 tarihli ihalenin feshinin talep edildiği, mahkemece, kıymet takdir raporunun usulüne uygun tebliğ edilmediği gerekçesi ile istemin kabulü ile ihalenin feshine karar verildiği görülmektedir. İİK.nun 134/2.maddesi gereğince; ihalenin feshi istemi şikayet yoluyla icra mahkemesinden ihale tarihinden itibaren 7 gün içinde istenebilir....
Somut olayda, şikayete konu taşınmaza ilişkin olarak ihalenin 01.11.2012 tarihinde gerçekleştirildiği, şikayetçi borçluya satış ilanının 10.09.2012 tarihinde tebliğ edildiği, ihalenin feshine yönelik şikayetin ise, İİK'nun 134/2. maddesinde öngörülen yasal 7 günlük süreden sonra 16.07.2014 tarihinde yapıldığı görülmektedir. Öte yandan, ihalenin feshi istemine ilişkin şikayet dilekçesinde, satış ilanının usulsüz tebliğ edildiği yönünde bir iddianın bulunmadığı, ayrıca, fesat olgusuna ya da satılan taşınmazın esaslı niteliklerindeki hata nedenine dayanılmadığı gibi, ihale ve şikayet tarihleri nazara alındığında da, İİK'nun 134/7. maddesinde öngörülen bir yıllık sürenin burada uygulanma olanağının bulunmadığı anlaşılmaktadır. O halde, mahkemece, ihalenin feshi isteminin süre aşımı sebebiyle reddine karar verilmesi gerekirken; yazılı gerekçe ile hüküm tesisi yerinde değil ise de; sonuçta istem reddedildiğinden sonucu doğru mahkeme kararının onanması gerekmiştir....
Fıkrasında, "taşınmazı satın alanlar ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydıyla, ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile, satış bedelini derhal veya 130. Maddeye göre verilen süre içinde nakden ödemek zorundadırlar. İcra Müdürü, ödenen ihale bedeli ile ilgili olarak ihalenin feshine yönelik şikayet sonucunda verilecek karar kesinleşinceye kadar, para bankalarda nemalandırılır. İhalenin feshine ilişkin şikayetin kabulüne veya reddine ilişkin kararın kesinleşmesi üzerine ihale bedeli nemaları ile birlikte hak sahiplerine ödenir." düzenlemesine yer verilmiştir. Yine İİK 244. Maddesinin yollaması ile İİK 118....
İİK'nın 134/8. maddesinde; "İhalenin feshini şikayet yolu ile talep eden ilgili, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur" düzenlemesi yer almaktadır. İİK'nın 134. maddesinin 8. fıkrası; ihalenin feshini talep eden ilgilinin, fesih nedeni olarak gösterdiği yolsuzluk sonucunda kendi yararının çiğnenmiş olduğunun ispatı gerektiğini açıkça hükme bağlamıştır. İlk derece mahkemesince de değinildiği üzere; feshi istenen ihaleye konu taşınmazın muhammen bedelinin 640.00,00- TL, ihale bedelinin 1.168.000,00- TL olduğu, taşınmaz muhammen değerinin üzerinde satılmakla davacıların menfaatinin ne suretle muhtel olduğunu ispatlayamadıkları, dolayısı ile bu durumda zarar unsuru gerçekleşmediğinden ihalenin feshi isteminde hukuki yararlarının bulunmadığı anlaşıldığından davacılar hakkında para cezası uygulanmadan verilen ihalenin feshi talebinin reddine ilişkin ilk derece mahkemesi kararında isabetsizlik görülmemiştir....
, satışa hazırlık işlemlerinden kaynaklanan nedenlerle ihalenin feshi isteminde bulunulabilmesi için usulsüz olduğu ileri sürülen hususun ihaleden önce şikayetçi tarafından öğrenilmemiş olması, öğrenilmiş ise; İİK'nun 16/1. maddesinde öngörülen yasal yedi günlük sürede icra mahkemesi nezdinde şikayet konusu yapılmış olması gerektiği, şikayetçinin fesih nedeni olarak ileri sürdüğü ihaleye hazırlık dönemine ilişkin bir durumu yasal sürede icra mahkemesine şikayet yoluyla ileri sürmez ise daha sonra aynı nedene dayalı olarak ihalenin feshini isteyemeyeceği, satışa hazırlık işlemlerine yönelik şikayet üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesi kararının, ihalenin feshi aşamasında incelenmesinin mümkün olduğu, dava dilekçesindeki KDV'nin hatalı olduğu hususunun süresinde şikayet konusu edilmediği, davacının, şartnamenin hatalı hazırlandığı, pey sürmenin kısa tutulduğu, açık artırma şartnamesi ile gazete ilanın farklı...
Görüldüğü üzere açılmış olan davada ihalenin resen feshini gerektirir bir sebep görülmediğinden davacının ihalenin feshi için ileri sürdüğü sebeplerin incelenmesine geçilmiştir. Dava ve takip dosyası içeriğine, dosyadaki yazılara göre; davacı tarafça ihalenin feshi sebebi olarak ileri sürülen iddiaların satışa hazırlık işlemlerine ilişkin olduğu, satışa hazırlık işlemlerinden kaynaklanan nedenlerle ihalenin feshi isteminde bulunulabilmesi için satış ilanının tebliğinden itibaren yasal süre içerisinde usulsüz olduğu ileri sürülen hususun ihaleden önce şikayetçi tarafından icra mahkemesi nezdinde şikayet konusu yapılmış olması gerekir. Davacı borçlu kendisi ile ilgili satış ilanı tebligatının usulsüzlüğünü iddia etmediğinden, şikayetçi borçlu tarafından ileri sürülen hususlar ile ilgili şikayet yoluna başvurulmamış olması nedeniyle bu husus ihalenin feshi sebebi olarak ileri sürülemez....
Gerekse Yargıtay 'ın yerleşmiş içtihatları uyarınca ihaleden önceki sebeplerin ihalenin feshi davasında fesih nedeni olarak ileri sürülemeyeceğini beyanla davanın reddine karar verilmesini istemiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI: Mahkemece yapılan yargılama sonunda; " Satışa hazırlık işlemlerinden kaynaklanan nedenlerle ihalenin feshi isteminde bulunulabilmesi için usulsüz olduğu ileri sürülen hususun ihaleden önce şikayetçi tarafından öğrenilmemiş olması, öğrenilmiş ise İİK'nun 16/1.maddesinde öngörülen yasal yedi günlük sürede icra mahkemesi nezdinde şikayet konusu yapılmış olması gerekir. Şikayetçi, fesih nedeni olarak ileri sürdüğü ihaleye hazırlık dönemine ilişkin bir durumu yasal sürede icra mahkemesine şikayet yoluyla ileri sürmez ise daha sonra aynı nedene dayalı olarak ihalenin feshini isteyemez....
Şu kadar ki, bu müddet ihaleden itibaren bir seneyi geçemez.'' düzenlemesi öngörülmüştür.Somut olayda,şikayete konu edilen taşınmazın ihalesi 23.10.2014 tarihinde gerçekleştirilmiş olup;şikayetçinin 03.11.2014 tarihinde icra mahkemesine başvurduğu görülmektedir.Öte yandan,borçlu tarafından satış ilanı tebligatının usulüne uygun yapılmadığı iddia edilmekte olup;bu halde,yukarıda değinildiği üzere şikayet süresi öğrenme tarihinden başlar.Öğrenme tarihinin belirlenmesinde şikayetçinin bildirdiği tarih esas alınır.Ne var ki,bu tarihin şikayetçi borçlu tarafından bildirilmediği anlaşılmaktadır.Bu durumda,borçlu, ihalenin feshi nedeni olarak dayandığı satış ilanı tebliğ işleminin usulsüzlüğü olgusunu en geç şikayet tarihi olan 03.11.2014 tarihinde öğrenmiş sayılır.Ayrıca, şikayetçinin icra mahkemesine yaptığı başvurunun ihale tarihinden itibaren yasal bir yıllık süre içerisinde gerçekleştiği tartışmasızdır.O halde, mahkemece, borçlunun ihalenin feshi istemine ilişkin başvurususüresinde kabul...
Bu nedenle; Dairemizin 08.12.2014 tarih 2014/20319 Esas 2014/28517 Karar sayılı ilamında geçen "o halde mahkemece borçlunun ihalenin feshi talebinin reddine karar verilmesi gerekir" cümlesi yerine, "mahkemece, borçlunun şikayet dilekçesinde ileri sürdüğü, bozma konusu yapılan husus dışında kalan sair fesih nedenleri incelenerek oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz olduğu" belirtilerek mahkeme kararının bozulması gerekirken, maddi hataya dayalı Dairemizin 08.12.2014 tarih 2014/20319 Esas 2014/28517 Karar sayılı ilamı ile özetle ihalenin feshi isteminin reddi gerekir diye kararın bozulduğu anlaşılmakla borçlunun karar düzeltme isteminin kısmen kabulüne karar verilmiştir....
Satışa hazırlık işlemlerinden kaynaklanan nedenlerle ihalenin feshi isteminde bulunulabilmesi için usulsüz olduğu ileri sürülen hususun ihaleden önce şikayetçi tarafından öğrenilmemiş olması, öğrenilmiş ise; İİK'nun 16/1.maddesinde öngörülen yasal yedi günlük sürede icra mahkemesi nezdinde şikayet konusu yapılmış olması gerekir. Şikayetçi, fesih nedeni olarak ileri sürdüğü ihaleye hazırlık dönemine ilişkin bir durumu yasal sürede icra mahkemesine şikayet yoluyla ileri sürmez ise daha sonra aynı nedene dayalı olarak ihalenin feshini isteyemez. Satışa hazırlık işlemlerine yönelik şikayet üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesi kararının, ihalenin feshi aşamasında incelenmesi mümkündür. Ancak, yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, aynı şikayet nedenleri ile ihalenin feshini talep edemezler....
