İSTİNAF SEBEPLERİ: Davalı T3 vekili 14/12/2020 tarihli istinaf başvuru dilekçesinde özetle; davalı T5’in dava konusu taşınmazları 20.12.2001 tarihinde Ölünceye Kadar Bakma Akdi ile edindiğini, “Ölünceye Kadar Bakma Akdi” tapuya şerh verilmediğini, ipotek hakkı kullanılmadığını, yalnızca edinme sebebi olarak belirtildiğini, davacı bakım alacaklısı ölünceye kadar bakma sözleşmesi gereği kanuni ipotek hakkını kullanmadığını,, tapuya tescil ettirmediğini, ölünceye kadar bakma sözleşmesinin yalnızca edinme sebebi olarak belirtildiğini, müvekkilinin dava konusu taşınmazları diğer davalı T7’e vekaleten Bekir Emel isimli şahısla pazarlık yaparak ve bedelini nakit ödeyerek satın aldığını, bu hususun 15.07.2013 tarihli Emlak Alım Satım Sözleşmesi ve dinlenilen tanıkların beyanları ile ispatlandığını, müvekkilinin taşınmazları davacının oğlundan değil T7’ den satın almış olup, bu olayda iyi niyetli 4....
Dosya incelenerek gereği görüşülüp düşünüldü: KARAR- Dava, ölünceye kadar bakma aktinin feshi ile tapu iptali ve tescil;karşı dava ise maddi ve manevi tazminat isteğine ilişkindir.Davacı, 9268 ada 25 parselde bulunan maliki olduğu 16 nolu bağımsız bölümü noterde düzenlenen ölünceye kadar bakma sözleşmesi ile davalıya temlik ettiğini, bu sözleşmeye istinaden taşınmazı davalının adına tescilini sağladığını, ancak davalının birlikte yaşayacakları bir yer temin etmediği ve kendisine bakmadığı gibi kötü davranarak kendisini taşınmazdan kovduğunu ve taşınmazı satılığa çıkardığını, kendisinin de can güvenliği olmadığı için evin kilitini değiştirdiğini, dolayısıyla davalının akitten doğan yükümlülüklerini yerine getirmediğini ileri sürerek ölünceye kadar bakma sözleşmesinin feshine, taşınmazın tapu kaydının iptali ile adına tesciline karar verilmesini istemiş; karşı davanın ise reddini savunmuş; yargılama aşamasında davacı öldüğünden...de düzenlenen vasiyetnameye dayanarak vasiyet alacaklıları...
HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL, ÖLÜNCEYE KADAR BAKIM SÖZLEŞMESİNİN FESHİ Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil- ölünceye kadar bakma akdinin feshi davası sonunda, yerel mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, davalı ... vekilinin istinaf başvurusu üzerine ... Bölge Adliye Mahkemesi 1....
Bu görevlerin yerine getirilmesi halinde ölünceye kadar bakım sözleşmeleri taraflarına kişisel hak sağladığı için tapu iptali ve tescil davasını bakım borçlusu ya da onun külli halefleri, bakım alacaklısının mirasçılarına karşı açabilirler. Diğer yandan bakım borcunun yerine getirilmediği iddiasıyla sözleşmenin feshini isteme hakkı bakım alacaklısına aittir. Bu genel nitelikteki açıklamalardan sonra somut olay değerlendirildiğinde; Davacı asil dava dilekçesinde, Kayseri ili, Bünyan ilçesi, Kardeşler mahallesi, 124 ada 4 parsel sayılı taşınmazın ölünceye kadar bakma sözleşmesi karşılığında davalıya devredildiğini ancak aktin gereklerini yerine getirmediğini ileri sürerek eldeki davayı açmıştır....
MAHKEMESİ Taraflar arasında ölünceye kadar bakma ve gözetme sözleşmesi bulunmakta olup, uyuşmazlık bu sözleşmenin iptali istemiyle açılan dava sonucunda BK.m.517 uyarınca bağlanmış olan iradın artırılması istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre inceleme görevi ... ....... Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere ... ....... Dairesine gönderilmesine, 08.09.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
nin adına kayıtlı 1366 ada 7 parsel sayılı taşınmazını 30/07/1998 tarihli Ölünceye Kadar Bakma Akdi ile davalılardan Naciye'ye temlik ettiğini, bu taşınmazın daha sonra 07/07/2009 tarihli Ölünceye Kadar Bakma Akdi ile diğer davalı ...’a temlik edildiğini, yine murisin adına kayıtlı 702 ada 387 parsel sayılı taşınmazdaki 5/24 payını, 702 ada 426 parsel sayılı taşınmazdaki 15/24 payını, 1187 ada 50 parsel sayılı taşınmazdaki 1/3 payını, 1187 ada 44 parsel sayılı taşınmazdaki 1/3 payını Ölünceye Kadar Bakma Akdi ile davalılardan ...'ye temlik ettiğini, yapılan işlemlerin mirastan mal kaçırma amaçlı ve muvazaalı olduğunu ileri sürerek dava konusu taşınmazların tapu kayıtlarının iptali ile payı oranında adına tesciline, olmadığı takdirde tenkisine karar verilmesini istemiştir....
Öte yandan, ölünceye kadar bakma akitleri ivazlı olduğundan tenkise de tabi değillerdir. Bu durumda, ölünceye kadar bakma akdi ile temlik edilen taşınmazların, murisin mal varlığı içinde makul karşılanabilecek oranda kaldığı, murisin mal kaçırma düşüncesi olsa idi tüm taşınmazlarını temlik edebileceği, ölünceye kadar bakma akdi ile temlik edilen taşınmazlar bakımından davanın reddedilmesinin isabetli olduğu ve hükmün onanması düşüncesinde olduğumuzdan sayın çoğunluğun bozma görüşüne katılamıyoruz....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, ölünceye kadar bakma akdinden kaynaklanan muris muvazaası hukuki nedenine dayalı pay oranında tapu iptali ve tescil, olmadığı takdirde tenkis istemine ilişkindir. 3.2. İlgili Hukuk 3.2.1. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) m. 611. maddesine göre ölünceye kadar bakıp gözetme sözleşmesi, taraflarına karşılıklı hak ve borçlar yükleyen bir akittir. (BK) m. 511). Başka bir anlatımla ivazlı sözleşme türlerindendir. Bu sözleşme ile bakım alacaklısı, sözleşme konusu malın mülkiyetini bakım borçlusuna geçirme; bakım borçlusu da bakım alacaklısına yasanın öngördüğü anlamda ölünceye kadar bakıp gözetme yükümlülüğü altına girer. (TBK m. 614). Bakıp gözetme koşulu ile yapılan temliki işlemin geçerliliği için sözleşmenin düzenlendiği tarihte bakım alacaklısının özel bakım gereksinimi içerisinde bulunması zorunlu değildir....
Ölünceye kadar bakım sözleşmeleri taraflara hak ve borçlar yükleyen sözleşmelerden olup, bakım borcuna karşılık bir taşınmazın devri kararlaştırıldığında, bakım alacaklısının ölümünden sonra onun mirasçıları mülkiyeti geçirme borcu ile yükümlüdürler. Bu yükümlülüklerini yerine getirmemeleri halinde, sözleşmeye dayanılarak tapu iptali ve tescil istemi ile dava açılabilir. Kaynağını Türk Borçlar Kanununun 611. ve devamı maddelerinden alan ölünceye kadar bakım sözleşmeleri, anılan Kanunun 612. ve Türk Medeni Kanununun 545. maddesi gereğince resmi şekilde düzenlenmelidir. Resmi şekilde düzenlenmeyen ölünceye kadar bakım sözleşmelerine değer verilerek tapu iptali ve tescil hükmü kurulması mümkün değildir....
Borçlar Kanununun (BK) 511. maddesinde, “Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, bakım borçlusunun bakım alacaklısını ölünceye kadar bakıp gözetmeyi, bakım alacaklısının da bir malvarlığını veya bazı malvarlığı değerlerini ona devretme borcunu üstlendiği sözleşmedir” olarak tarif edilmiştir. Anılan yasanın bu ve devamı maddelerinin açık hükümlerin de belirtildiği gibi ölünceye kadar bakım sözleşmesi ile, bakım alacaklısı sözleşmeye konu olan mamelek veya bazı mallarının mülkiyetini bakım borçlusuna geçirme, bakım borçlusu da kural olarak bakım alacaklısını kendi ailesi içerisine alıp, ona özenle ölünceye kadar bakıp gözetmek yükümlülüğü altına girer. Hemen belirtmek gerekir ki, bakım borçlusunun bakıp gözetmek yükümlülüğü, aksi kararlaştırılmadığı sürece bakım alacaklısını ailesi içerisine alıp, ikametini temin etme yanında, besleme, giydirme, hastalığında hekime götürüp, gerekli ihtimamı gösterme, manevi yönden her türlü yardım ve desteği sağlama gibi ödevleri de içerisine alır....
